☆【滝の沢小学校・滝の沢中学校、丸山公園が近く、業務スーパーやまかも徒歩圏内。約40坪のゆとりある敷地、建築条件なし!】☆
AI解析
藤沢市遠藤の約40坪・所有権の更地で、建築条件なしの土地です。第一種低層住居専用地域で住環境は落ち着いていますが、自然度や眺望の強さは限定的で、SANU用途としては優先度は高くありません。
- 所有権の更地で建築自由度がある
- 建築条件なしで設計の自由度が高い
- 約40坪あり、駐車場付き計画の余地がある
- 公園・学校・買物施設が徒歩圏
- 価格3400万円で、SANUの土地取得条件としてはやや高め
- 自然度・眺望の訴求が弱い
- 民泊可否や近隣用途の制限が未確認
- 接道や駐車計画の具体性が不足
- 民泊・簡易宿所の可否（自治体条例、近隣協定、用途制限）
- 敷地内に駐車場を確保できるか
- 接道条件、セットバック要否、再建築上の制約
- ハザードマップ上の土砂・洪水・津波リスク
- 上下水道・ガスの引込状況と追加工事費
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
公園が近い低層住宅地周囲は住宅中心 自然環境は公園以外の強い要素が少なく、海・山・森の近接感は弱い。静かな住宅地ではあるが、SANUの自然重視条件にはやや不足。
駅徒歩圏ではないが、学校・公園・スーパーが近く生活利便性はある。敷地は約40坪で、低層住宅地としては整った条件。
所有権の更地で建築自由度はある一方、自然環境の豊かさや眺望の魅力が弱く、価格も上限超過。SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては、候補優先度は低めです。
- 第一種低層住居専用地域のため、建築用途・ボリュームに制約あり。
- 建ぺい率50%、容積率80%で、別荘的な大きな建物は計画しづらい。
- 接道は西側幅4mで、道路条件・セットバック要否は要確認。
- 市街地内のため、自然公園法や別荘地管理規約の影響は現時点では見当たらないが、民泊可否は要確認。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 土地 |
|---|---|
| タグ | 土地, 新着 |
| 価格 | 3400万円 |
| 住所 | 藤沢市遠藤 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「辻堂」駅バス12分「堤羽根沢」停歩9分 (2)湘南新宿ライン高海「辻堂」駅バス12分「堤羽根沢」停歩9分 |
| 敷地面積 | 132.31m2(40.02坪) |
| 坪単価 | 84.8万円 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 80% |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 都市計画法関連 | 市街 |
| 最適用途 | 住宅用地 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 西側幅4m |
| 私道面積 | 無 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 現況 | 更地 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水 |
| 備考 | - |
| 学区情報 | 秋葉台小学校/滝の沢小学校/藤沢市立石川小学校 秋葉台中学校/滝の沢中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
☆ポイント☆ 【子育て・教育環境】 ・小学校が徒歩圏:藤沢市立滝の沢小学校まで徒歩12分で、お子様の通学にも無理のない距離感です。 ・中学校はやや距離あり:藤沢市立滝の沢中学校までは徒歩19分(約1.5km前後)と少し歩きますが、毎日の部活動や通学で足腰が鍛えられます。 【買物・周辺環境】 ・便利なスーパーが近く:業務スーパーやまか 遠藤店まで徒歩9分。日々の食費節約に便利な業務スーパーと地元スーパーやまかが一体化した店舗で、惣菜コーナー(馳走菜)も利用できます。 ・緑豊かな公園が身近:茅ヶ崎市立丸山公園まで徒歩5分。自然を感じながらの散歩や、休日に子供と遊ぶスポットとしてすぐ近くに大きな緑地があるのは大きな魅力です。 【建築・土地のポイント】 ・建築条件なし:お好きなハウスメーカーや工務店で、家族のライフスタイルに合わせた自由なマイホームを建てられます。 ・ゆとりの敷地面積:132.31m2(約40坪)あり、一般的な2階建て住宅+駐車場2台分や庭スペースをレイアウトしやすい広さです。 ・低層住宅地の落ち着き:建ぺい率50%・容積率80%のエリアであり、周囲にゆとりのある低層住宅が立ち並ぶ穏やかな住環境を期待できます。 ※些細なことでも、何かあれば杉元までご連絡ください! 【写真】現地写真、区画図