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B63土地
★132m2超のゆとりある整形地。湘南の自然に包まれた、理想の住まいづくりを。★
神奈川県藤沢市遠藤
外観(自然度 32) 更地の現況写真。周囲は戸建てが近接し、自然度は中低程度です。
AI解析
藤沢市遠藤の132.31㎡の整形地で、所有権・更地・建築条件なしの売地です。周辺は閑静な住宅街で、敷地内に駐車スペースも計画しやすい形状ですが、価格は3,400万円で当社基準をやや超えます。
推しポイント
- 132.31㎡の整形地で建物計画の自由度が高い
- 所有権で借地権リスクがない
- 建築条件なしで設計の自由度がある
- 更地のため初期計画を立てやすい
懸念点
- 価格3,400万円で当社基準の3,000万円を超過
- 民泊・宿泊事業可否の明記がなく要確認
- ハザード指定の記載がなく安全性確認が必要
- 第一種低層住居専用地域のため用途制約がある
- 現況では敷地内駐車場の有無が未確認
要確認事項
- 藤沢市のハザードマップ上の土砂災害警戒区域・浸水想定区域
- 民泊・簡易宿所・事業利用の可否（自治体条例、近隣協定、管理規約）
- 接道義務、セットバック要否、再建築可否
- 建ぺい率・容積率から見た想定建物ボリューム
- 駐車場を敷地内に確保できるか（計画上の台数）
- 上下水道・ガスの引込状況と追加負担の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(38点)
閑静な住宅街周辺に低層住宅が建ち並ぶ遠藤エリアの緑を感じる環境 自然豊かなリゾート感は強くありませんが、住宅密度は比較的高すぎず、落ち着いた環境です。
強み(立地 6 / 眺望 3 / 設え 7)
整形地でプラン自由度が高く、住宅街の落ち着いた環境は評価できます。自然立地としては強くないものの、湘南エリアの生活利便と住環境のバランスはあります。
総合評価 46点
所有権・整形地・建築条件なしは魅力ですが、価格が基準超過で、リゾート性や自然環境の強さも限定的です。宿泊事業向けの法規確認が未了のため、SANU用途としては中位評価です。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域のため、用途・建物規模・高さ制限の影響を受けます。
- 建築条件なし売地のため、宿泊用途を想定する場合は建築計画時に用途地域・建築確認・消防要件の確認が必要です。
- 接道は西側幅4mで、再建築時の接道義務やセットバック要否の確認が必要です。
- 市街地内の宅地で、自然公園法・風致地区・市街化調整区域の記載はありませんが、詳細は要確認です。
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:54
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 土地 |
|---|---|
| タグ | 土地, 新着 |
| 価格 | 3400万円 |
| 住所 | 藤沢市遠藤 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「辻堂」駅バス12分「堤羽根沢」停歩9分 (2)湘南新宿ライン高海「辻堂」駅バス12分「堤羽根沢」停歩9分 |
| 敷地面積 | 132.31m2(40.02坪) |
| 坪単価 | 84.8万円 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 80% |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 都市計画法関連 | 市街 |
| 最適用途 | 住宅用地 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 西側幅4m |
| 私道面積 | 無 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 現況 | 更地 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水 |
| 備考 | - |
| 学区情報 | 秋葉台小学校/滝の沢小学校/藤沢市立石川小学校 秋葉台中学校/滝の沢中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
★ 敷地面積132m2超のゆとりある整形地 建物配置の自由度が高く、ご希望のプランを実現しやすい整形地です。 ★ 建築条件なし売地 お好きなハウスメーカー・工務店で建築可能。ご家族のライフスタイルに合わせた理想のマイホームを実現できます。 ★ 住環境良好な閑静な住宅街 落ち着いた街並みが広がるエリア。穏やかな住環境でゆったりとした暮らしを叶えます。 ★ 子育て世帯にもおすすめの立地 車通りの少ない住宅街で、子育てファミリーにもおすすめの住環境です。 ★ 広い敷地を活かしたプランニングが可能 駐車スペースやお庭、ウッドデッキなど、憧れの住まいを自由に計画できます。 ★ 湘南エリアならではの自然豊かな住環境 豊かな緑に囲まれた遠藤エリア。四季を感じながらのびのびと暮らせます。 【写真】外観、区画図
3,400万円
3400万円
建物面積
-土地面積
132.31㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
(1)JR東海道線「辻堂」駅バス12分「堤羽根沢」停歩9分
(2)湘南新宿ライン高海「辻堂」駅バス12分「堤羽根沢」停歩9分おすすめ度の内訳
価格×2089
3,400万円(上限超過)
サイズ×12対象外
土地 132.31㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1553
立地6 眺望3 設え7
自然環境×1538
閑静な住宅街・周辺に低層住宅が建ち並ぶ・遠藤エリアの緑を感じる環境
AI総合評価×1046
所有権・整形地・建築条件なしは魅力ですが、価格が基準超過で、リゾート性や自然環境の強さも限定的です。宿泊事業向けの法規確
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「写真では更地のため現況の駐車場は確認できません。紹介文には「駐車スペースやお庭、ウッドデッキなど、自由に計画可能」とありますが、現状の設置有無は未確認です。」
「用途地域は第一種低層住居専用地域ですが、民泊・簡易宿所の可否を直接示す管理規約や条例の記載がありません。」
「「敷地の権利形態: 所有権」」
「ハザードマップや指定区域の記載がありません。」
「土地物件のため階段評価対象外です。」
「更地のため建物の維持管理状況は評価対象外です。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: fjwr26J153