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B51土地
全3区画の建築条件付売地!駅徒歩圏で叶える、理想の住まいづくり
神奈川県横浜市 金沢区六浦1丁目
外観(自然度 18) 分譲地の現地写真。周辺は住宅地で、自然感は弱い。
AI解析
横浜市金沢区の駅徒歩圏にある建築条件付売地です。所有権・上下水道完備で建築しやすい一方、周囲は住宅・共同住宅が多く、自然環境は弱めです。
推しポイント
- 駅徒歩12分でアクセス良好
- 所有権の土地
- 上下水道・都市ガス利用可
- 更地で計画が立てやすい
- 価格は3,730万円で横浜市内としては検討余地あり
懸念点
- 建築条件付で自由度が低い
- 土地価格が3,000万円を超えており、SANU基準ではやや高め
- 周辺が住宅地中心で自然環境の魅力が弱い
- 接道が狭く、セットバックも必要
- 民泊可否や管理規約の制限が不明
要確認事項
- 建築条件の詳細（指定建築会社・設計自由度）
- 民泊・宿泊事業の可否
- ハザードマップ上の浸水・津波・土砂災害指定
- 前面道路の法的種別、私道負担、通行掘削承諾の要否
- 建築後の駐車計画（敷地内1台以上確保可否）
- 周辺の騒音・交通量
- 風致地区、景観条例、その他の地域規制の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(20点)
住宅地周囲に共同住宅・戸建てが混在空は開けているが自然要素は少ない 海・森・山などの自然接近性は弱く、都市近郊の住宅地としての印象が強いです。
強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 3)
駅徒歩圏で生活利便性は高いが、眺望や自然感は限定的。整形度はまずまずで、建築計画は立てやすい。
総合評価 28点
駅近で所有権・インフラ面は良いものの、自然環境が弱く、価格も基準超過です。SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては優先度は低めです。
法令・規約メモ
- 建築条件付売地のため、建築会社の指定がある可能性あり
- 第42条2項道路の私道に接道し、セットバック要（3.87㎡）
- 接道幅員が2.3〜2.8mと狭く、搬入・工事車両動線を要確認
- 準工業地域・第五種高度地区・準防火地域・日影制限あり
- 市街地内の住宅地で、自然公園法・風致地区等の該当有無は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:54
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 土地 |
|---|---|
| タグ | 土地, 新着 |
| 価格 | 3730万円 |
| 住所 | 横浜市 金沢区六浦1丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)京急本線「金沢八景」駅徒歩12分 (2)京急逗子線「六浦」駅徒歩15分 |
| 敷地面積 | 100.07m2(30.27坪) |
| 坪単価 | 123.2万円 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 都市計画法関連 | 市街 |
| 最適用途 | 住宅用地 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 北西側幅2.3m |
| 私道面積 | 無 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 現況 | 更地 |
| 建築条件 | 建築条件付 |
| セットバック | 要(3.87m2) |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水 |
| 備考 | ※第五種高度地区 ※準防火地域 ※日影制限 ※土地面積にセットバック部分3.87平米含む ※隅切り部分あり |
| 学区情報 | 六浦小学校 六浦中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
横浜市金沢区六浦一丁目に誕生した、全3区画の建築条件付売地! 京急本線「金沢八景」駅まで徒歩12分、京急逗子線「六浦」駅まで徒歩15分と、2駅2路線が利用可能な立地です。 今回販売のE区画は、土地面積約30.27坪。 ご家族のライフスタイルに合わせた住まいづくりをご検討いただけます。 コンビニまで徒歩約1分、スーパーやドラッグストアも徒歩圏内に揃い、日々のお買い物にも便利な住環境。 駅へのアクセスと暮らしやすさを兼ね備えた立地で、理想のマイホームを実現しませんか。 【写真】建築予定地・分譲地全体、区画図
3,730万円
3730万円
建物面積
-土地面積
100.07㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
(1)京急本線「金沢八景」駅徒歩12分
(2)京急逗子線「六浦」駅徒歩15分おすすめ度の内訳
価格×2081
3,730万円(上限超過)
サイズ×12対象外
土地 100.07㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1533
立地5 眺望2 設え3
自然環境×1520
住宅地・周囲に共同住宅・戸建てが混在・空は開けているが自然要素は少ない
AI総合評価×1028
駅近で所有権・インフラ面は良いものの、自然環境が弱く、価格も基準超過です。SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては優先
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「建築条件付売地であり、管理規約や用途制限の記載なし。民泊可否は要確認」
「敷地の権利形態: 所有権」
「ハザードマップ記載なし」
「土地物件のため対象外」
「土地物件のため対象外」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: dyma26J2937E