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B51土地
全3区画の建築条件付売地!駅徒歩圏で叶える、理想の住まいづくり
神奈川県横浜市 金沢区六浦1丁目
外観(自然度 15) 更地の現地写真。周辺は住宅と道路中心で、自然感は弱い。
AI解析
横浜市金沢区の駅徒歩圏にある建築条件付売地です。所有権・上下水道完備で利便性は高い一方、自然環境は弱く、価格も条件上限を超えています。
推しポイント
- 駅徒歩12分でアクセスは良好
- 所有権で借地リスクがない
- 公営水道・下水・都市ガスが整備済み
- 更地で建築計画を立てやすい
懸念点
- 価格が3,480万円で、仕入れ条件上限を超える
- 建築条件付のため自由設計に制約がある
- 敷地面積が104.7㎡と小さめで、宿泊施設としての余裕は小さい
- 接道幅2.3mと狭く、計画・施工・駐車計画に注意が必要
- 自然環境の魅力は弱く、SANUの世界観とはやや離れる
要確認事項
- 建築条件の内容（指定会社、仕様、事業用途の可否）
- 民泊・簡易宿所・セカンドホーム運用の可否
- 敷地内に駐車スペースを確保できるか
- ハザードマップ上の浸水・土砂災害エリア該当有無
- 協定道路・私道負担・通行掘削承諾の条件
- 再建築・建築確認上の接道適合性
- 周辺の騒音・工業系用途の影響
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(18点)
住宅・建物が近接都市部の街区内空や道路は開けるが自然要素は少ない 海・山・森の近接感は弱く、自然度は低めです。
強み(立地 5 / 眺望 1 / 設え 3)
駅徒歩圏で生活利便性は高いが、自然立地ではなく、眺望も限定的。区画整形ではないが、土地活用の余地はある。
総合評価 22点
所有権・インフラ完備・駅徒歩圏は良いものの、自然環境が弱く、土地面積も小さいためSANUの宿泊/セカンドホーム用途としての魅力は限定的です。建築条件付で自由度が低く、価格も上限超過のため優先度は低めです。
法令・規約メモ
- 建築条件付売地のため、設計・施工の自由度に制約あり
- 第5種高度地区、準防火地域、日影制限あり
- 接道は北西側幅2.3mで、セットバック要（1.82㎡）
- 接道条件が厳しめで、車両進入や建物計画に制約が出る可能性あり
- 準工業地域のため、周辺環境は住宅専用ではなく、宿泊用途の適合性は要確認
- 私道面積の記載なしだが、図面上『協定道路』の表記があり、利用条件の確認が必要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:54
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 土地 |
|---|---|
| タグ | 土地, 新着 |
| 価格 | 3480万円 |
| 住所 | 横浜市 金沢区六浦1丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)京急本線「金沢八景」駅徒歩12分 (2)京急逗子線「六浦」駅徒歩15分 |
| 敷地面積 | 104.7m2(31.67坪) |
| 坪単価 | 109.8万円 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 都市計画法関連 | 市街 |
| 最適用途 | 住宅用地 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 北西側幅2.3m |
| 私道面積 | 無 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 現況 | 更地 |
| 建築条件 | 建築条件付 |
| セットバック | 要(1.82m2) |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水 |
| 備考 | ※第五種高度地区 ※準防火地域 ※日影制限 ※土地面積にセットバック部分1.82平米含む ※隅切り部分あり |
| 学区情報 | 六浦小学校 六浦中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
横浜市金沢区六浦一丁目に誕生した、全3区画の建築条件付売地! 京急本線「金沢八景」駅まで徒歩12分、京急逗子線「六浦」駅まで徒歩15分と、2駅2路線が利用可能な立地です。 F区画は、土地面積約31.67坪。 ご家族のライフスタイルに合わせた住まいづくりをご検討いただけます。 コンビニまで徒歩約1分、スーパーやドラッグストアも徒歩圏内に揃い、日々のお買い物にも便利な住環境。 駅へのアクセスと暮らしやすさを兼ね備えた立地で、理想のマイホームを実現しませんか。 【写真】建築予定地・分譲地全体、区画図
3,480万円
3480万円
建物面積
-土地面積
104.7㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
(1)京急本線「金沢八景」駅徒歩12分
(2)京急逗子線「六浦」駅徒歩15分おすすめ度の内訳
価格×2087
3,480万円(上限超過)
サイズ×12対象外
土地 104.7㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1530
立地5 眺望1 設え3
自然環境×1518
住宅・建物が近接・都市部の街区内・空や道路は開けるが自然要素は少ない
AI総合評価×1022
所有権・インフラ完備・駅徒歩圏は良いものの、自然環境が弱く、土地面積も小さいためSANUの宿泊/セカンドホーム用途として
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「敷地内駐車場の明記なし。区画形状から確保可能性はあるが、確定情報はない。」
「土地情報のため、管理規約や宿泊事業可否の記載なし。建築条件付であるが民泊可否は要確認。」
「「敷地の権利形態: 所有権」」
「ハザードマップの記載なし。」
「土地物件のため該当なし。」
「土地物件のため建物の維持管理状況は対象外。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: dyma26J2937F