◇【虹ケ浜の海まで徒歩7分】24.6帖LDK×3台駐車可能の新築戸建♪主寝室10.5帖・床暖房付き×小中学校徒歩7分◇
AI解析
平塚市菫平の新築戸建で、海まで徒歩7分・3台駐車可・111.78㎡の4LDKと、SANUの開発用途としてはサイズと仕様は比較的良好です。一方で価格は5,299万円と予算感を大きく超え、周辺は住宅地色が強く自然度は限定的です。
- 海まで徒歩7分の立地
- 新築で劣化リスクが低い
- 111.78㎡の4LDKで使い勝手が良い
- LDK24.6帖で滞在型利用に向く
- 駐車3台可で来客対応しやすい
- 価格が5,299万円で取得ハードルが高い
- 住宅地色が強く自然環境の豊かさは限定的
- 民泊可否の明記がなく要確認
- 海近のため津波・浸水ハザード確認が必須
- 建築基準法上の階段寸法は未確認
- 管理規約・自治会規約で民泊/宿泊事業が禁止されていないか
- 津波・洪水・高潮・液状化のハザード
- 階段幅・蹴上げ・踏面が基準を満たすか
- 接道の詳細と再建築時の条件
- 私道負担の有無
- 前面道路と駐車の出し入れしやすさ
- 周辺の用途制限や近隣トラブルリスク
- 温泉権・上下水道の追加負担の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海まで徒歩7分住宅地の中の立地周辺は建物が近い海辺の雰囲気はあるが緑量は多くない 海近ではあるものの、写真上は住宅密集度が高く、森・山・湖のような強い自然包囲感はありません。
海徒歩圏で駐車3台、LDK24.6帖の新築戸建。外観デザインも比較的きれいで、ファミリー滞在やセカンドホーム用途に使いやすい印象です。
新築・所有権・駐車3台・海徒歩圏という点はSANU用途に一定の魅力がありますが、価格が高く、周辺の自然度も限定的です。民泊可否やハザード、階段寸法など未確認項目も多いため、総合適合度は中程度に留まります。
- 第一種中高層住居専用地域のため、用途や運営形態に制約が出る可能性あり
- 準防火地域
- 15m第2種高度地区
- 下水道処理区域
- 宅地造成等工事規制区域
- 日影規制4h-2.5h4m
- 民泊・宿泊事業の可否は管理規約や条例の確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 海近, 値下, 新着 |
| 価格 | 5299万円 |
| 住所 | 平塚市菫平 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「平塚」駅徒歩20分 (2)JR東海道線「平塚」駅バス5分「浜岳」停歩2分 (3)湘南新宿ライン高海「平塚」駅徒歩20分 |
| 敷地面積 | 137.96m2(41.73坪) |
| 建物面積 | 111.78m2(33.81坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 4LDK |
| 間取り詳細 | LDK24.6帖(1階) 洋室10.5帖(2階) 洋室5.2帖(2階) 洋室5.1帖(2階) 洋室5帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年08月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 北側幅4m |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 160% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/床暖房/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/食器洗浄乾燥機/浄水器/トイレ2ヶ所/ |
| 建築確認番号 | 第26UDI1W建00029号 |
| 備考 | ※駐車場3台可能(車種による) ※準防火地域 ※15m第2種高度地区 ※下水道処理区域 ※宅地造成等工事規制区域 ※日影規制4h-2.5h4m |
| 学区情報 | 花水小学校 浜岳中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
⬛︎ 海まで徒歩7分!子育ても遊びも仕事もしやすい住環境 虹ケ浜の海まで徒歩7分。海を身近に感じながら暮らせる一方、小中学校も徒歩7分と通学にも便利。さらに「平塚」駅へは徒歩22分、バスなら約6分と、通勤やお出かけにもアクセスしやすい立地です。 ⬛︎ 24.6帖の大空間LDKで家族がゆったり過ごせる 1階LDKは24.6帖の広々とした空間。リビング・ダイニング部分には床暖房を備えており、家族が集まる場所を足元から暖かく快適に過ごせます。 ⬛︎ 主寝室は10.5帖!ゆとりある大空間 2階の主寝室は10.5帖の広さを確保。ベッドや家具を配置してもゆとりがあり、寝室としてはもちろん、ワークスペースなどを設けることもできる広さです。 ⬛︎ 車3台駐車可能!ご夫婦+来客にも対応 カースペースは3台分を確保。ご夫婦それぞれのお車を置けるだけでなく、来客時にも駐車スペースを確保しやすいゆとりがあります。 ⬛︎ 小中学校が徒歩7分!毎日の通学も安心 小学校・中学校はいずれも徒歩7分。お子様の毎日の通学に便利な距離です。 ⬛︎ 「平塚」駅徒歩22分、バスなら約6分 JR東海道線「平塚」駅まで徒歩22分。バスを利用すれば約6分で駅へアクセスでき、通勤・通学や電車でのお出かけにも便利です。 ⬛︎ 海も、家族の時間も、日々の通勤も身近に 海まで徒歩7分のロケーションに、広々としたLDKや主寝室、3台分の駐車スペースを備えた新築戸建。海で遊ぶ休日も、家族で過ごす時間も、日々の通勤・通学も暮らしの中で無理なく楽しめる住まいです。 【写真】外観、間取、LDK、キッチン、洗面、浴室、トイレ、玄関、洋室、収納、バルコニー