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B58戸建
★【平塚駅徒歩20分×開放感】デザイン性と住環境を兼ね備えた、心地よい暮らしを叶える邸宅★
神奈川県平塚市菫平
外観(自然度 15) 新築の外観。周囲は住宅が近く、自然感は弱い。
AI解析
平塚市菫平の新築戸建で、木造2階建・4LDK・建物111.78㎡、敷地137.96㎡、駐車場は3台可です。駅徒歩20分で利便性はありますが、自然環境の強さは限定的で、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては「街中寄り」の印象です。
推しポイント
- 新築で室内外の仕上がりが良い
- 建物111.78㎡・4LDKでゆとりあり
- 駐車場3台可
- 所有権で土地権利は明快
- 駅徒歩20分で利便性あり
懸念点
- 価格5,299万円で予算上限3,000万円を大きく超える
- 自然環境・眺望がSANU用途としては弱い
- 民泊可否や管理規約の制約は不明
- 土砂災害・浸水・津波リスクは要確認
- 階段幅など法規寸法は未確認
要確認事項
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（自治体条例含む）
- 洪水・津波・土砂災害ハザードマップ該当有無
- 前面道路幅員、接道の詳細、再建築性
- 階段幅と勾配が建築基準法に適合しているか
- 周辺住環境の騒音・交通量
- 温泉権や私道負担の有無（該当する場合）
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(18点)
住宅地海近エリアの可能性はあるが写真上は都市的周囲に建物が多い 海や森に囲まれた環境ではなく、周辺は住宅密集寄りで静けさ・自然度は限定的です。
強み(立地 6 / 眺望 2 / 設え 7)
新築で外観・室内のデザイン性は高め。駐車3台可で使い勝手は良いが、自然眺望は強くない。
総合評価 34点
建物条件は新築・駐車場付き・所有権で良好ですが、価格が大きく予算超過です。加えて、立地が住宅地寄りで自然度・眺望の魅力が弱く、SANUの宿泊/セカンドホームとしての適合度は中低程度です。
法令・規約メモ
- 第一種中高層住居専用地域のため、用途・営業形態の確認が必要
- 準防火地域
- 15m第2種高度地区
- 日影規制あり（4h-2.5h 4m）
- 宅地造成等工事規制区域
- 下水道処理区域
- 接道条件・再建築可否は記載上は概ね問題なさそうだが、詳細確認推奨
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:55
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 海近, 値下, 新着 |
| 価格 | 5299万円 |
| 住所 | 平塚市菫平 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「平塚」駅徒歩20分 (2)JR東海道線「平塚」駅バス5分「浜岳」停歩2分 (3)湘南新宿ライン高海「平塚」駅徒歩20分 |
| 敷地面積 | 137.96m2(41.73坪) |
| 建物面積 | 111.78m2(33.81坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 4LDK |
| 間取り詳細 | LDK24.6帖(1階) 洋室10.5帖(2階) 洋室5.2帖(2階) 洋室5.1帖(2階) 洋室5帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年08月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 北側幅4m |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 160% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/床暖房/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/食器洗浄乾燥機/浄水器/トイレ2ヶ所/ |
| 建築確認番号 | 第26UDI1W建00029号 |
| 備考 | ※駐車場3台可能(車種による) ※準防火地域 ※15m第2種高度地区 ※下水道処理区域 ※宅地造成等工事規制区域 ※日影規制4h-2.5h4m |
| 学区情報 | 花水小学校 浜岳中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
★平塚駅徒歩20分!通勤・通学にも便利な立地 ★開放感のある住空間で、ゆったりと心地よく暮らせる住まい ★こだわりを感じるデザイン性の高い外観・室内が魅力 ★落ち着いた街並みが広がる、暮らしやすい住環境 ★毎日の暮らしを快適に彩る、住み心地にこだわった邸宅 ★詳細・ご見学のご希望の際は、お気軽にお問合せ下さい★ 【写真】外観、間取、LDK、キッチン、洗面、浴室、バルコニー、洋室、収納、設備
5,299万円
5299万円
建物面積
111.78㎡土地面積
137.96㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
4LDK交通
(1)JR東海道線「平塚」駅徒歩20分
(2)JR東海道線「平塚」駅バス5分「浜岳」停歩2分
(3)湘南新宿ライン高海「平塚」駅徒歩20分おすすめ度の内訳
価格×2039
5,299万円(上限超過)
建物面積×12100
111.78㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(3台)
強み(立地/眺望/設え)×1550
立地6 眺望2 設え7
自然環境×1518
住宅地・海近エリアの可能性はあるが写真上は都市的・周囲に建物が多い
AI総合評価×1034
建物条件は新築・駐車場付き・所有権で良好ですが、価格が大きく予算超過です。加えて、立地が住宅地寄りで自然度・眺望の魅力が
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(3台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「※駐車場3台可能(車種による)」
「敷地の権利形態: 所有権」
「新築戸建のため、リフォーム・維持管理履歴の記載なし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: fjwr26H264