小松ヶ原別荘地 令和4年リフォーム済み 富士・山並み望む3LDK
AI解析
小松ヶ原別荘地内の、富士山と山並みを望むリフォーム済み中古戸建です。自然環境と眺望の魅力が強く、延床116㎡・駐車場ありでSANU用途の素地は良好ですが、市街化調整区域や別荘地自主規制の確認が必要です。
- 富士山・山並みの眺望が強い
- 2023年リフォーム済みで状態が良い
- 延床116㎡で宿泊運用しやすい広さ
- 敷地内駐車場あり
- 高原別荘地で自然環境が豊か
- 市街化調整区域のため用途・開発制約の確認が必要
- 分譲地自主規制があり、民泊・宿泊事業可否の確認が必須
- がけ条例・宅地造成等規制法の影響確認が必要
- 管理費が年6万円超でランニングコストあり
- 温泉不可
- 別荘地管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域の指定有無
- 接道条件と再建築可否
- 階段幅が建築基準法上の寸法を満たすか
- 私道負担の有無
- 上下水道以外のインフラ制約の有無
- 景観法・分譲地規制で外観改変や看板設置が制限されるか
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
富士山眺望高原別荘地山並み周囲に自然が多い 標高のある別荘地で、富士山・駿河湾方面の眺望と静けさが強み。住宅密集感は薄く、自然度は高い。
富士山・山並みの眺望が強く、標高550mの高原別荘地で自然環境も良好。室内はリフォーム済みで清潔感がある。
眺望と自然環境が非常に強く、リフォーム済みで宿泊・セカンドホーム用途の魅力は高いです。一方で、市街化調整区域と分譲地自主規制により、民泊運営の可否確認が必須のため満点評価は避けました。
- 市街化調整区域
- 用途地域: 無指定
- 建ぺい率30%・容積率60%
- 防火地域: 法22・23条地域
- がけ条例
- 宅地造成等規制法
- 景観法
- 分譲地自主規制有
- 管理費: 個人60,060円/年、法人180,180円/年
- 区画所有者名義変更料 9,900円
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1991年 築) |
|---|---|
| 価格 | 2,480 万円(値下げしました) |
| エリア | 南箱根 小松ヶ原別荘地 |
| 物件番号 | 2kd-0004825 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:16km(車:30分) / 函南/駅距離:13.4km(車:24分) |
| 所在地 | 静岡県伊豆の国市奈古谷 |
| 分譲地名 | 小松ヶ原別荘地 |
| 敷地面積 | 218m2 (65.95坪) |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 建ぺい率 | 30%/容積率:60% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 合併浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造スレート葺き |
| 築年月日 | 1991-03-05(平成3年) |
| リフォーム | 2023 |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 3LDK |
| 延床面積 | 116.33m2 (35.19坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 60,060円/年 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
特選物件!小松ケ原別荘地は富士・箱根・伊豆国立公園のほぼ中央に位置する標高550mのなだらかな高原地帯に広がるリゾート地です。伊豆スカイラインからのアクセス良好、富士箱根CCが隣接地にあります。別荘地内にはテニスコートもあり、家族や友人とのレジャーにもおすすめです。管理体制も行き届いています。別荘地内は南箱根エリア随一の富士山、駿河湾を望むロケーションがあり、大きな池の周りを散策しながら夕日を眺めたり、高原リゾートを満喫できる自然環境があります。 【特徴】 富士山眺望,家庭菜園,リフォーム済み,ガーデニング,山並眺望,別荘地,庭,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 空気の澄んだ高原別荘地に佇む令和4年4月にリフォーム済みの美邸。物件からは霊峰富士と穏やかな山並みを眺めます。リゾートの拠点としてのご利用はもちろんですが、自然豊かな静かな場所で家庭菜園やガーデニングをしたり、高級感ある石造りの浴室から長閑な景色を楽しんだり、憧れののんびりとした田舎暮らしをはじめるのにもピッタリの一戸建。ぜひご検討くださいませ。 【注意事項】 【リフォーム箇所】クロス張替・畳表替え・浴室暖房設置・給湯器交換・トイレ交換・外壁塗装済み ◆管理費:個人60,060円/年・法人180,180円/年(税込)◆区画所有者名義変更料:9,900 円 ◆静岡県建築基準条例・景観法・分譲地自主規制有