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C45土地
全3区画の建築条件付売地!駅徒歩圏で叶える、理想の住まいづくり
神奈川県横浜市 金沢区六浦1丁目
外観(自然度 15) 更地と周辺住宅、電柱・道路が目立ち自然度は低い。
AI解析
横浜市金沢区の建築条件付売地で、駅徒歩圏・生活利便性は高い一方、自然環境は弱くSANU用途としては優先度が低いです。建築条件付かつ3区画分譲のため、宿泊事業向けの自由度も限定的です。
推しポイント
- 駅徒歩12分でアクセスは良い
- 所有権の土地で借地権リスクがない
- 上下水・都市ガス・電力が整備済み
- 更地のため建築計画を立てやすい
懸念点
- 建築条件付のため設計自由度が限定される
- 接道幅2.3mでセットバックが必要
- 周辺は住宅地で自然環境や眺望の魅力が弱い
- 価格3,790万円で土地のみとしてはSANUの仕入れ条件からやや高め
- 民泊・宿泊事業可否の明記がなく要確認
要確認事項
- 建築条件の詳細と、宿泊事業用途の可否
- 接道条件と再建築・建築車両搬入の実務上の可否
- 地盤・ハザードマップ上の浸水、土砂、津波リスク
- 近隣または管理上の民泊制限の有無
- 実際に必要となる有効宅地面積と建築可能ボリューム
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(18点)
住宅地駅徒歩圏周辺建物が多い 海・森・山の自然感は弱く、都市近郊の住宅街としての印象が強いです。
強み(立地 6 / 眺望 2 / 設え 1)
駅徒歩圏で生活利便性は高いが、眺望や自然感は限定的。土地形状はやや癖があるが、住宅地としては整っている。
総合評価 26点
駅近・インフラ完備で利便性はあるものの、自然度が低く、建築条件付かつ都市近郊の住宅地でSANUの中核方針である『自然の中のセカンドホーム』には合いにくいです。
法令・規約メモ
- 建築条件付売地のため、建物の自由設計範囲や宿泊用途の可否は要確認
- 第5種高度地区、準防火地域、日影制限あり
- 接道が北西側幅2.3mで、セットバック要(2.37m2)。車両進入や建物計画に制約の可能性あり
- 土地面積にセットバック部分が含まれるため、実効面積は要確認
- 市街地で自然公園法・別荘地規約等の適用は記載なしだが、民泊規制や用途制限は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:56
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 土地 |
|---|---|
| タグ | 土地, 新着 |
| 価格 | 3790万円 |
| 住所 | 横浜市 金沢区六浦1丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)京急本線「金沢八景」駅徒歩12分 (2)京急逗子線「六浦」駅徒歩15分 |
| 敷地面積 | 100.13m2(30.28坪) |
| 坪単価 | 124.9万円 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 都市計画法関連 | 市街 |
| 最適用途 | 住宅用地 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 北西側幅2.3m |
| 私道面積 | 無 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 現況 | 更地 |
| 建築条件 | 建築条件付 |
| セットバック | 要(2.37m2) |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水 |
| 備考 | ※第五種高度地区 ※準防火地域 ※日影制限 ※土地面積にセットバック部分2.37平米含む ※隅切り部分あり |
| 学区情報 | 六浦小学校 六浦中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
横浜市金沢区六浦一丁目に誕生した、全3区画の建築条件付売地! 京急本線「金沢八景」駅まで徒歩12分、京急逗子線「六浦」駅まで徒歩15分と、2駅2路線が利用可能な立地です。 A区画は、土地面積約30.28坪。 ご家族のライフスタイルに合わせた住まいづくりをご検討いただけます。 コンビニまで徒歩約1分、スーパーやドラッグストアも徒歩圏内に揃い、日々のお買い物にも便利な住環境。 駅へのアクセスと暮らしやすさを兼ね備えた立地で、理想のマイホームを実現しませんか。 【写真】建築予定地・分譲地全体、区画図
3,790万円
3790万円
建物面積
-土地面積
100.13㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
(1)京急本線「金沢八景」駅徒歩12分
(2)京急逗子線「六浦」駅徒歩15分おすすめ度の内訳
価格×2079
3,790万円(上限超過)
サイズ×12対象外
土地 100.13㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1255
民泊に制限あり
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1530
立地6 眺望2 設え1
自然環境×1518
住宅地・駅徒歩圏・周辺建物が多い
AI総合評価×1026
駅近・インフラ完備で利便性はあるものの、自然度が低く、建築条件付かつ都市近郊の住宅地でSANUの中核方針である『自然の中
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業制限あり
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「建築条件付売地のため、実際の建物計画・管理規約等の確認が必要。現時点では民泊可否の記載なし」
「敷地の権利形態: 所有権」
「土地物件のため階段情報なし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: dyma26J2937A