物件一覧 / 湘南 / 明治地所
B55戸建
全3棟の新築分譲住宅。16.25帖の広々LDKと全室収納を備えた、ゆとりの3LDK新築戸建
神奈川県横浜市 金沢区六浦1丁目
外観(自然度 18) 建築中の分譲地外観。周囲は住宅地で、自然感は弱い
AI解析
横浜市金沢区の新築戸建で、所有権・駐車場1台付き・駅徒歩圏という点は使いやすい物件です。一方で、周辺は住宅地寄りで自然環境の強みは弱く、価格もSANUの取得条件としてはやや高めです。
推しポイント
- 所有権で借地権ではない
- 新築で設備水準は一定以上
- 駐車場1台あり
- 駅徒歩12〜15分でアクセスは良い
懸念点
- 価格5,680万円は取得コストとして高め
- 自然環境の魅力が弱くSANUの世界観とやや不一致
- 接道幅2.3mと狭く、運用・工事・搬入面で不安
- 路地状部分約32%で敷地の使い勝手に注意
- 民泊可否や管理規約が未確認
要確認事項
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否
- 管理規約や地区ルールの有無
- 土砂災害警戒区域・浸水想定・津波想定
- 階段幅を含む建築寸法の実測
- 接道条件と再建築可否
- 私道負担の有無
- 上下水道以外のインフラ制約の有無
- 周辺環境の騒音・眺望・日照
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(22点)
市街地寄り周囲に住宅・建物が多い自然景観の記載が少ない 海・山・森などの自然一体感は読み取りにくく、静けさや自然度は高くない。
強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 5)
駅徒歩圏で利便性はあるが、自然立地としての強みは弱い。新築で間取りは素直だが、SANU向けの“自然体験”訴求は弱め。
総合評価 30点
所有権・新築・駐車場付きという点は良いものの、自然立地の魅力が弱く、価格も高めです。SANUの宿泊/セカンドホーム用途としては優先度は低めです。
法令・規約メモ
- 準工業地域
- 第五種高度地区
- 準防火地域
- 日影制限
- セットバック要(1.26㎡)
- 接道: 北西側幅2.3mで狭めのため、接道条件・再建築時の扱いは要確認
- 土地面積に路地状部分約32%を含むため、使い勝手は要確認
- 民泊・宿泊事業の可否を管理規約/条例で要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:56
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 新着 |
| 価格 | 5680万円 |
| 住所 | 横浜市 金沢区六浦1丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)京急本線「金沢八景」駅徒歩12分 (2)京急逗子線「六浦」駅徒歩15分 |
| 敷地面積 | 104.09m2(31.48坪) |
| 建物面積 | 89.42m2(27.04坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 4LDK |
| 間取り詳細 | LDK16.2帖(2階) 洋室6帖(2階) 洋室6.12帖(1階) 洋室5.62帖(1階) 洋室4.5帖(1階) |
| 築年月日 | 2026年12月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 北西側幅2.3m |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(1台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| セットバック | 要(1.26m2) |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/浄水器/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | 第KBI-YKH26-10-1157号 |
| 備考 | ※第五種高度地区 ※準防火地域 ※日影制限 ※土地面積に隅切り0.5平米含む・セットバック部分1.26平米含む ※土地面積に路地状部分約32%含む |
| 学区情報 | 六浦小学校 六浦中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
横浜市金沢区六浦一丁目に誕生する、全3棟の新築分譲住宅。 D棟は、土地面積約31.48坪、建物面積約27.04坪の4LDK+1P。 約16.25帖のLDKは、家族がゆったりとくつろげる広さを確保し、クローゼット付きでパントリーとしても活用できる収納スペースを備えています。 さらに、全居室収納付きで住空間をすっきり保ちやすい設計。 中型車1台分の駐車スペースも確保されています。 京急本線「金沢八景」駅まで徒歩12分、京急逗子線「六浦」駅まで徒歩15分と2駅2路線が利用可能。 スーパーやコンビニ、ドラッグストアも徒歩圏内に揃う、利便性の高い住環境です。 【写真】建築中・分譲地全体、間取
5,680万円
5680万円
建物面積
89.42㎡土地面積
104.09㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
4LDK交通
(1)京急本線「金沢八景」駅徒歩12分
(2)京急逗子線「六浦」駅徒歩15分おすすめ度の内訳
価格×2029
5,680万円(上限超過)
建物面積×12100
89.42㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1540
立地5 眺望2 設え5
自然環境×1522
市街地寄り・周囲に住宅・建物が多い・自然景観の記載が少ない
AI総合評価×1030
所有権・新築・駐車場付きという点は良いものの、自然立地の魅力が弱く、価格も高めです。SANUの宿泊/セカンドホーム用途と
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「駐車場: 有(1台)／紹介文に「中型車1台分の駐車スペースも確保」」
「管理規約や別荘地規約の記載なし。新築分譲住宅のため、住宅宿泊事業・簡易宿所の可否は要確認」
「敷地の権利形態: 所有権」
「ハザードマップ・造成/浸水/土砂災害区域の記載なし」
「階段幅や寸法の記載なし」
「新築のため維持管理履歴は未確認」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: dyma26J2937D