物件一覧 / 湘南 / 明治地所
B54戸建
全3棟の新築分譲住宅。18.25帖の広々LDKと全室収納を備えた、ゆとりの4LDK新築戸建
神奈川県横浜市 金沢区六浦1丁目
外観(自然度 20) 建築中の分譲地。住宅街の中で自然感は弱い。
AI解析
横浜市金沢区の新築戸建で、駅徒歩圏・駐車場1台付き・所有権の点は良いです。一方で、周辺は住宅密集寄りで自然感は弱く、価格もSANUの取得基準を上回ります。
推しポイント
- 新築で建物状態の不安が少ない
- 所有権で借地ではない
- 駐車場1台あり
- 駅徒歩12〜15分でアクセス良好
- 間取りが4LDKで使いやすい
懸念点
- 価格5,630万円で予算条件(3,000万円以下)を大きく超過
- 住宅密集地寄りでSANUが重視する自然環境が弱い
- レッドゾーン・浸水等のハザード情報が未記載で要確認
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 接道幅2.3m、セットバック要、協定道路ありで運用制約の可能性
要確認事項
- 管理規約や協定で民泊・宿泊事業が禁止/制限されていないか
- 土砂災害警戒区域・浸水想定区域・津波想定区域の該当有無
- 北西側2.3m道路の私道負担・通行掘削承諾・車両進入条件
- 再建築可否と建築時の法規制詳細
- 階段幅・勾配が建築基準法上の寸法を満たすか
- 上下水道・ガス・インフラの引込条件
- 周辺環境（騒音・交通量・夜間利用）と宿泊用途への適合性
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(25点)
市街地寄り周囲に住宅・建物が多い空は開けているが自然要素は少ない 海・山・森に囲まれた環境ではなく、自然度は低めです。
強み(立地 6 / 眺望 2 / 設え 4)
駅徒歩圏で利便性はあるが、リゾート感や自然眺望は弱い。新築で間取りは使いやすく、駐車場も確保されている。
総合評価 18点
所有権・新築・駐車場ありは良いものの、価格が基準超過で、自然度やリゾート性が弱く、SANUの宿泊/セカンドホーム用途としての魅力は限定的です。
法令・規約メモ
- 準工業地域
- 第五種高度地区
- 準防火地域
- 日影制限
- セットバック要(1.03m2)
- 協定道路部分あり
- 接道: 北西側幅2.3mのため、将来的な運用・再建築や車両出入りの条件は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:56
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 新着 |
| 価格 | 5630万円 |
| 住所 | 横浜市 金沢区六浦1丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)京急本線「金沢八景」駅徒歩12分 (2)京急逗子線「六浦」駅徒歩15分 |
| 敷地面積 | 116.55m2(35.25坪) |
| 建物面積 | 92.73m2(28.05坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 4LDK |
| 間取り詳細 | LDK18.2帖(1階) 洋室6.75帖(2階) 洋室5.87帖(2階) 洋室4.5帖(2階) 洋室4.37帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年12月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 北西側幅2.3m |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(1台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| セットバック | 要(1.03m2) |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/浄水器/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | 第KBI-YKH26-10-1179号 |
| 備考 | ※第五種高度地区 ※準防火地域 ※日影制限 ※土地面積に隅切り0.5平米含む・セットバック部分1.03平米含む ※協定道路部分あり |
| 学区情報 | 六浦小学校 六浦中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
横浜市金沢区六浦一丁目に誕生する、全3棟の新築分譲住宅。 B棟は、土地面積約35.25坪、建物面積約28.05坪の4LDK+1P。 約18.25帖のLDKは、家族がゆったりとくつろげる広さを確保し、クローゼット付きでパントリーとしても活用できる収納スペースを備えています。 さらに、全居室収納付きで住空間をすっきり保ちやすい設計。 中型車1台分の駐車スペースも確保されています。 京急本線「金沢八景」駅まで徒歩12分、京急逗子線「六浦」駅まで徒歩15分と2駅2路線が利用可能。 スーパーやコンビニ、ドラッグストアも徒歩圏内に揃う、利便性の高い住環境です。 【写真】建築中・分譲地全体、間取
5,630万円
5630万円
建物面積
92.73㎡土地面積
116.55㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
4LDK交通
(1)京急本線「金沢八景」駅徒歩12分
(2)京急逗子線「六浦」駅徒歩15分おすすめ度の内訳
価格×2030
5,630万円(上限超過)
建物面積×12100
92.73㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1540
立地6 眺望2 設え4
自然環境×1525
市街地寄り・周囲に住宅・建物が多い・空は開けているが自然要素は少ない
AI総合評価×1018
所有権・新築・駐車場ありは良いものの、価格が基準超過で、自然度やリゾート性が弱く、SANUの宿泊/セカンドホーム用途とし
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「駐車場: 有(1台) / 中型車1台分の駐車スペースも確保」
「敷地の権利形態: 所有権」
「新築のため維持管理履歴の記載なし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: dyma26J2937B