【稲村ガ崎5丁目】土地48坪×建物38坪!車2台&ゆとりの4LDK
AI解析
鎌倉市稲村ガ崎5丁目の中古戸建で、敷地161.54㎡・建物127.52㎡の4LDK、駐車場2台分があります。海と緑に近い立地は魅力ですが、旧法賃借権である点と1992年築のため、SANUの開発・運営用途では要注意事項が多い物件です。
- 稲村ガ崎のブランド立地
- 敷地約48坪・建物約38坪のゆとり
- 駐車場2台分あり
- 海と緑に近い自然環境
- 第一種低層住居専用地域の閑静さ
- 旧法賃借権で土地条件が重い
- 1992年築で築年数がやや古い
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 土砂災害・津波・浸水リスクの確認が必要
- 建物の階段寸法や劣化状況が不明
- 価格が3,480万円で予算上限を超過
- 借地契約の残存期間、更新条件、地代改定条件、譲渡承諾の要否
- 民泊・簡易宿所・事業利用の可否（管理規約、自治体条例、近隣協定）
- 接道義務を満たすか、再建築可否
- 階段幅・勾配など建築基準法上の適合性
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、津波・浸水想定
- 前面道路幅員、私道負担の有無
- 給排水方式、浄化槽の有無、温泉権の有無（該当時）
- 築34年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海に近い緑が多い閑静な住宅街 稲村ガ崎らしい自然環境の良さがあり、周囲も比較的落ち着いた住宅地の印象。写真では緑の植栽と空の抜け感があり、自然度は高めです。
稲村ガ崎のブランド性が高く、海と緑に近い湘南らしい立地。敷地・建物ともにゆとりがあり、カースペース2台も評価できる。
立地と自然環境は強い一方、旧法賃借権が最大のネックで、宿泊事業・再開発の自由度が下がります。築年数もやや古く、価格も予算上限を超えているため、SANU用途としては慎重評価です。
- 旧法賃借権のため、借地条件・更新条件・地代・譲渡承諾料等の確認が必須
- 第一種低層住居専用地域（建ぺい率40%、容積率80%）
- 海沿い・鎌倉エリアのため、自治体や別荘地管理規約による民泊・事業利用制限の有無を要確認
- 再建築可否、接道状況、私道負担の有無、上下水道・排水条件は要確認
- 土砂災害警戒区域、浸水想定、津波想定の確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建 |
|---|---|
| タグ | 中古戸建, 値下, 新着 |
| 価格 | 3480万円 |
| 住所 | 鎌倉市稲村ガ崎5丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)江ノ電「稲村ヶ崎」駅徒歩13分 |
| 敷地面積 | 161.54m2(48.86坪) |
| 建物面積 | 127.52m2(38.57坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 4LDK |
| 築年月日 | 1992年07月 |
| 敷地の権利形態 | 旧法賃借 借地料:15830円 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 80% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 駐車場|有 2台以上(2台) |
| 取引態様 | 一般 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/給湯/収納/バルコニー/床下収納/ |
| 備考 | - |
| 学区情報 | 稲村ヶ崎小学校/七里ガ浜小学校 御成中学校/腰越中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
海と緑に囲まれた「稲村ガ崎」で叶える、ゆとりある鎌倉ライフ ■ 江ノ島電鉄「稲村ヶ崎」駅 徒歩13分 海風を感じられる人気の稲村ガ崎エリア。休日の海岸散歩やマリンスポーツ、周辺のカフェ巡りなど、湘南・鎌倉ならではの上質なスローライフを日常に取り入れられるロケーションです。 敷地約48坪・建物約38坪の堂々たるスケール感 1992年建築の木造2階建て住宅。ご家族それぞれのプライベート空間やリモートワーク用の部屋も無理なく確保できる「4LDK」の間取りです。 ゆとりある居室レイアウト: ご家族みんなが伸びやかに過ごせる居住空間。 充実の収納スペース: 各所に収納を配し、住空間をすっきり保てます。 カースペース2台分(※車種による): セカンドカーの所有や来客時、趣味の道具の積載にも大活躍。 【明治地所 鎌倉駅前店 おすすめ物件】 海と緑の恵みを日常に感じる「鎌倉市稲村ガ崎5丁目」。土地約48坪、建物約38坪のゆとりある4LDK中古戸建てです。 第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街に位置し、日当たり・通風ともに良好。 カースペースは2台分確保しており、セカンドカーやマリンスポーツのギア積み込みにも大変便利です。 憧れの湘南ライフを叶える本物件、ぜひ現地にて実際の広さ・住環境をご体感ください。 【写真】外観、和室、LDK、キッチン、トイレ、玄関、バルコニー、洗面室、洋室、浴室、収納、駐車場、前面道路