物件一覧 / 湘南 / 明治地所
A65戸建
洗練された街並みに、新しい暮らしの彩りを。全5棟の新築デザイナーズ住宅。
神奈川県横浜市 金沢区大道2丁目
外観(自然度 15) 建築中の分譲地全景。周辺は住宅密集地で自然度は低い
AI解析
横浜市金沢区の新築戸建てで、木造3階建・駐車場1台付き、所有権の物件です。新築デザイナーズで設備は充実していますが、周辺は住宅密集地で自然度は低く、SANUの「自然の中のセカンドホーム」用途としては優先度は高くありません。
推しポイント
- 新築・所有権で扱いやすい
- 駐車場1台あり
- 建物面積88.58㎡でサイズ感は良い
- 設備仕様が比較的充実
- 間取りは2SLDKで利用しやすい
懸念点
- 価格3580万円で予算上限3000万円を超過
- 周辺が住宅密集地で自然立地ではない
- 敷地面積50.14㎡と小さく、ゆとりが少ない
- 3階建で階段寸法の確認が必要
- 民泊・宿泊運用可否の規約確認が必要
要確認事項
- 階段幅・勾配が建築基準法上問題ないか
- 民泊/簡易宿所の可否（管理規約・近隣協定含む）
- 土砂災害警戒区域・洪水浸水想定区域の該当有無
- 接道条件の詳細と再建築可否
- 車庫7.53㎡を含む延床の扱い
- 周辺環境の騒音・眺望・採光の実地確認
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(18点)
住宅街周囲に建物が多い海・山・森の自然感は弱い 写真では造成中の分譲住宅地で、周辺は戸建てが密集した市街地。自然の豊かさは低めです。
強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 7)
新築で設備は充実、デザイナーズ性もあるが、自然立地ではなく都市住宅地内。
総合評価 24点
新築・所有権・駐車場付きという点は良い一方、予算超過、敷地の小ささ、住宅街立地で自然度が低く、SANUの宿泊/セカンドホーム用途との相性は高くありません。
法令・規約メモ
- 第一種住居地域
- 建ぺい率60%・容積率200%
- 北側は空地（建築基準法第43条2項但し書き）
- セットバック済(5.02㎡)
- 不適合接道の記載あり（接道条件は要確認）
- 全5棟の新築分譲住宅で、別荘地規約ではないため民泊可否は管理規約上の確認が必要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:58
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 新着 |
| 価格 | 3580万円 |
| 住所 | 横浜市 金沢区大道2丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)京急逗子線「六浦」駅徒歩19分 (2)京急本線「金沢八景」駅バス8分「大道中学校前」停歩2分 |
| 敷地面積 | 50.14m2(15.16坪) |
| 建物面積 | 88.58m2(26.79坪) |
| 構造・階数 | 木造・3階建 |
| 間取り | 2SLDK |
| 間取り詳細 | LDK12.8帖(2階) 洋室6.6帖(3階) 洋室6.1帖(3階) S3.8帖 (1階) |
| 築年月日 | 2027年01月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 角地 東側幅4m 北側幅4m |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(1台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| セットバック | 済(5.02m2) |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/収納/シャンプードレッサー/バルコニー/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ガスキッチン/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/エコ給湯/浄水器/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | 第26KAK建確01355号 |
| 備考 | ※建ぺい率60%(70%)・容積率200%(160%) ※延床面積に車庫7.53m2・防災備蓄倉庫0.93m2を含む ※北側:空地(建築基準法第43条2項但し書き)幅員約4.0m |
| 学区情報 | 朝比奈小学校/横浜市立大道小学校 大道中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
横浜市金沢区大道2丁目に誕生した、新築分譲住宅全5棟。 落ち着いた住環境の中に、洗練されたデザインと快適な暮らしを追求した住まいが誕生しました。 それぞれ異なる魅力を持ちながらも、統一感のある美しい街並みを形成する全5棟。 日々の暮らしを快適にサポートする充実の設備や、限られた空間を有効活用した機能的な住空間など、住む人の目線に立ったこだわりが随所に感じられます。 周辺には小学校やスーパー、コンビニなどの生活施設も揃い、毎日の暮らしにも便利な住環境。 新しい街並みとともに始まる、家族の新しい暮らし。 ぜひ現地にて、それぞれの住まいの魅力をご体感ください。 【写真】区画全体(建築中)、間取
3,580万円
3580万円
建物面積
88.58㎡土地面積
50.14㎡築年
2027年(築-1年)構造
木造・3階建間取り
2SLDK交通
(1)京急逗子線「六浦」駅徒歩19分
(2)京急本線「金沢八景」駅バス8分「大道中学校前」停歩2分おすすめ度の内訳
価格×2085
3,580万円(上限超過)
建物面積×12100
88.58㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築-1年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1543
立地4 眺望2 設え7
自然環境×1518
住宅街・周囲に建物が多い・海・山・森の自然感は弱い
AI総合評価×1024
新築・所有権・駐車場付きという点は良い一方、予算超過、敷地の小ささ、住宅街立地で自然度が低く、SANUの宿泊/セカンドホ
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「駐車場: 有(1台) / 間取り図1Fに車庫スペース記載あり」
「敷地の権利形態: 所有権」
「階段幅の記載なし。3階建のため要現地確認」
「新築物件のため維持管理履歴の評価対象外」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: dyma26J307D