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A67戸建

洗練された街並みに、新しい暮らしの彩りを。全5棟の新築デザイナーズ住宅。

神奈川県横浜市金沢区大道2丁目

外観(自然度 15) 建築中の分譲地。周囲は住宅地で、自然感は弱い

AI解析

横浜市金沢区大道2丁目の新築3階建て戸建。敷地内駐車場1台あり、所有権で接道も確保されていますが、自然環境は強くなく、SANU用途としては立地面の魅力は限定的です。価格は3,480万円で条件上限を超えており、宿泊事業可否や法規制の追加確認が必須です。

推しポイント

新築で設備仕様が充実している
所有権で敷地内駐車場1台あり
延床88.58㎡でSANUの最低面積条件は満たす
駅徒歩19分圏でアクセスは一定程度確保

懸念点

価格3,480万円で上限3,000万円を超過
自然環境の豊かさが弱く、セカンドホーム需要との相性は低め
3階建のため階段寸法の確認が必須
民泊・簡易宿所可否が不明
ハザード指定や浸水リスクの確認が必要

要確認事項

管理規約・地区協定で民泊/宿泊事業が禁止されていないか
土砂災害警戒区域・浸水想定区域・津波想定区域の該当有無
階段幅・勾配など建築基準法適合状況
車庫サイズと実際の駐車可否
接道条件の詳細と再建築性
近隣環境騒音、日照、眺望の実態
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(18点)

住宅地周囲に戸建てが建つ街並み自然景観の記載は少ない海・山・森への近さや開放感の情報が乏しく、自然度は低めです。

強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 6)

新築デザイナーズで統一感のある分譲計画。駅徒歩圏で生活利便はあるが、自然の強さや眺望は弱め。

総合評価 32点

新築で所有権・駐車場付きという点は良い一方、価格超過、自然環境の弱さ、民泊可否未確認、3階建の階段条件確認など、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては懸念が多いため。

法令・規約メモ

第一種住居地域
建ぺい率60%、容積率200%
接道は東側幅4m。再建築可否・接道義務充足の詳細確認が必要
私道負担なし
民泊・宿泊事業の可否は管理規約/条例の確認が必要
車庫7.53㎡を延床に含むため、実質的な居住面積の確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:58

物件概要(掲載情報)

種別	新築戸建
タグ	新築戸建, 新着
価格	3480万円
住所	横浜市金沢区大道2丁目
路線・最寄駅	(1)京急逗子線「六浦」駅徒歩19分 (2)京急本線「金沢八景」駅バス8分「大道中学校前」停歩2分
敷地面積	51.85m2(15.68坪)
建物面積	88.58m2(26.79坪)
構造・階数	木造・3階建
間取り	2SLDK
間取り詳細	LDK12.8帖(2階) 洋室6.6帖(3階) 洋室6.1帖(3階) S3.8帖 (1階)
築年月日	2027年01月
敷地の権利形態	所有権
国土法による許可	不要
接道	不適合接道:無一方東側幅4m
用途地域	第一種住居地域
地目	宅地
建ぺい率	60%
容積率	200%
私道面積	無
引渡し時期	相談
駐車場	有(1台)
取引態様	仲介
設備・仕様	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/収納/シャンプードレッサー/バルコニー/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ガスキッチン/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/エコ給湯/浄水器/トイレ2ヶ所
建築確認番号	第26KAK建確01354号
備考	※建ぺい率60%(70%)・容積率200%(160%) ※延床面積に車庫7.53m2を含む
学区情報	朝比奈小学校/横浜市立大道小学校大道中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。
更新日	2026-10-30
次回更新日	毎月15日と30日

紹介文・備考

横浜市金沢区大道2丁目に誕生した、新築分譲住宅全5棟。落ち着いた住環境の中に、洗練されたデザインと快適な暮らしを追求した住まいが誕生しました。それぞれ異なる魅力を持ちながらも、統一感のある美しい街並みを形成する全5棟。日々の暮らしを快適にサポートする充実の設備や、限られた空間を有効活用した機能的な住空間など、住む人の目線に立ったこだわりが随所に感じられます。周辺には小学校やスーパー、コンビニなどの生活施設も揃い、毎日の暮らしにも便利な住環境。新しい街並みとともに始まる、家族の新しい暮らし。ぜひ現地にて、それぞれの住まいの魅力をご体感ください。【写真】区画全体(建築中)、間取

3,480万円

3480万円

建物面積

88.58㎡

土地面積

51.85㎡

築年

2027年(築-1年)

構造

木造・3階建

間取り

2SLDK

交通

(1)京急逗子線「六浦」駅徒歩19分 (2)京急本線「金沢八景」駅バス8分「大道中学校前」停歩2分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(1台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「駐車場: 有(1台) / 間取り図1Fに車庫スペースの記載あり」

「管理規約や別荘地規約の記載なし。新築戸建のため、民泊可否は自治体条例・用途地域・近隣規約の確認が必要」

「敷地の権利形態: 所有権」

「ハザードマップ上の指定情報の記載なし」

「階段幅の記載なし。3階建のため建築基準法上の寸法確認が必要」

「新築のため維持管理履歴の評価対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:11

最終確認: 2026/10/31 09:11

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: dyma26J307C