物件一覧 / 湘南 / 明治地所
A67戸建
洗練された街並みに、新しい暮らしの彩りを。全5棟の新築デザイナーズ住宅。
神奈川県横浜市 金沢区大道2丁目
その他(自然度 15) 建築中の区画全景。周囲は住宅に囲まれた街区で、自然度は低め。
AI解析
横浜市金沢区の新築戸建で、敷地内駐車場1台付き・所有権の物件です。 ただし周辺は住宅地で自然環境の強みは乏しく、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては適合度は低めです。
推しポイント
- 新築で設備仕様が充実
- 所有権で借地権ではない
- 敷地内駐車場1台あり
- 建物面積81.14㎡で最低ラインは満たす
懸念点
- 価格が3,000万円を超えている
- 自然環境・眺望の強みが弱い
- 民泊可否や管理規約が不明
- 階段幅が不明で建築基準法適合の確認が必要
- 土地が小さく、宿泊事業向けの拡張性は限定的
要確認事項
- 分譲地/管理組合の有無と民泊・事業利用の可否
- 土砂災害警戒区域・洪水/津波ハザード該当の有無
- 階段幅・有効寸法
- 前面道路の位置指定道路/私道負担の有無
- 上下水道以外のインフラや将来の維持管理条件
- 車庫を含む延床面積の扱いと実際の居室有効面積
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(18点)
住宅地周囲に低層住宅が多い 海・森・山などの自然要素は写真からは弱く、都市近接の住宅地としての印象が強い。
強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 6)
新築デザイナーズで統一感はあるが、立地は住宅街寄りで自然景観の強さは限定的。
総合評価 28点
所有権・新築・駐車場付きは評価できる一方、住宅地立地で自然性が弱く、価格も基準超過。SANUの宿泊/セカンドホーム用途としては優先度が低い。
法令・規約メモ
- 用途地域は第一種住居地域
- 建ぺい率60%、容積率200%
- 接道は南側幅4mの一方路地、セットバック済(0.03㎡)
- 延床面積に車庫7.24㎡・防災備蓄倉庫1.44㎡を含む
- 民泊可否、管理規約、土砂災害警戒区域、洪水・津波ハザードの記載なしのため要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:58
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 新着 |
| 価格 | 3180万円 |
| 住所 | 横浜市 金沢区大道2丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)京急逗子線「六浦」駅徒歩19分 (2)京急本線「金沢八景」駅バス8分「大道中学校前」停歩2分 |
| 敷地面積 | 45.64m2(13.8坪) |
| 建物面積 | 81.14m2(24.54坪) |
| 構造・階数 | 木造・3階建 |
| 間取り | 1SLDK+S |
| 間取り詳細 | LDK14.3帖(2階) 洋室5.6帖(3階) S3帖 (1階) S5.3帖 (3階) |
| 築年月日 | 2027年01月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 南側幅4m |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(1台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| セットバック | 済(0.03m2) |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/収納/シャンプードレッサー/バルコニー/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ガスキッチン/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/エコ給湯/浄水器 |
| 建築確認番号 | 第26KAK建確01333号 |
| 備考 | ※建ぺい率60%(70%)・容積率200%(160%) ※延床面積に車庫7.24m2・防災備蓄倉庫1.44m2を含む |
| 学区情報 | 朝比奈小学校/横浜市立大道小学校 大道中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
横浜市金沢区大道2丁目に誕生した、新築分譲住宅全5棟。 落ち着いた住環境の中に、洗練されたデザインと快適な暮らしを追求した住まいが誕生しました。 それぞれ異なる魅力を持ちながらも、統一感のある美しい街並みを形成する全5棟。 日々の暮らしを快適にサポートする充実の設備や、限られた空間を有効活用した機能的な住空間など、住む人の目線に立ったこだわりが随所に感じられます。 周辺には小学校やスーパー、コンビニなどの生活施設も揃い、毎日の暮らしにも便利な住環境。 新しい街並みとともに始まる、家族の新しい暮らし。 ぜひ現地にて、それぞれの住まいの魅力をご体感ください。 【写真】区画全体(建築中)、間取
3,180万円
3180万円
建物面積
81.14㎡土地面積
45.64㎡築年
2027年(築-1年)構造
木造・3階建間取り
1SLDK+S交通
(1)京急逗子線「六浦」駅徒歩19分
(2)京急本線「金沢八景」駅バス8分「大道中学校前」停歩2分おすすめ度の内訳
価格×2095
3,180万円(上限超過)
建物面積×12100
81.14㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築-1年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1540
立地4 眺望2 設え6
自然環境×1518
住宅地・周囲に低層住宅が多い
AI総合評価×1028
所有権・新築・駐車場付きは評価できる一方、住宅地立地で自然性が弱く、価格も基準超過。SANUの宿泊/セカンドホーム用途と
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「駐車場: 有(1台)／間取図1Fに駐車スペース記載あり」
「敷地の権利形態: 所有権」
「階段幅の記載なし。間取図上は3階建てで階段あり」
「新築のため維持管理履歴の記載なし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: dyma26J307B