熱海市青葉町 海望む高台の大収納付きオール電化住宅
AI解析
熱海市青葉町の高台にある2008年築の中古戸建で、相模湾の眺望と2台駐車が魅力です。延床103.5㎡・土地224.81㎡でサイズ感もSANU用途の検討余地がありますが、住宅地エリアのため民泊可否や管理規約、がけ条例の詳細確認が必要です。
- 相模湾を一望できる高台立地
- 2008年築で築年数が比較的浅い
- 延床103.5㎡で使い勝手がよい
- 駐車場2台分あり
- 内装の状態が比較的良好
- 第一種中高層住居専用地域で宿泊運営の可否確認が必要
- がけ条例・宅地造成等規制法の影響確認が必要
- 未登記部分（サンルーム・倉庫）の整理が必要
- 階段寸法が不明で基準適合確認が必要
- 温泉不可
- 民泊・簡易宿所の可否、管理規約や近隣ルール
- 土砂災害特別警戒区域・土砂災害警戒区域の該当有無
- 擁壁の安全性、がけ条例対応状況
- 階段幅など建築基準法上の寸法
- 未登記部分の面積・用途・登記可否
- 接道状況、再建築可否、私道負担の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海眺望高台山並み周囲に斜面緑地がある 海と山の眺望があり自然度は高め。ただし住宅地内で周辺建物も見えるため、完全な森・海辺一体型ではない。
高台からの海眺望が強み。駅距離はあるが車利用前提なら悪くない立地で、自然感も一定水準ある。
海眺望と高台の自然感が強く、SANUの世界観には比較的合う一方、住宅地エリアで宿泊運営の制約確認が必須です。価格・築年数・駐車場条件は良好ですが、未登記部分と法規制の確認が取れるまで総合評価は中上位止まりです。
- 第一種中高層住居専用地域のため、宿泊事業の運用可否は条例・用途確認が必要。
- がけ条例・宅地造成等規制法の対象で、擁壁や斜面の安全性確認が重要。
- 温泉不可のため、温泉付加価値は見込めない。
- 未登記部分あり（サンルーム・倉庫）のため、登記・面積・適法性の確認が必要。
- 管理規約の記載はないが、別荘地ではなく住宅地エリア表記のため、近隣合意や運営ルール確認が必要。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(2008年 築) |
|---|---|
| 価格 | 2,480 万円(値下げしました) |
| エリア | 熱海 住宅地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005064 |
| 最寄駅 | 来宮/駅距離:3.6km(車:8分) / 熱海/駅距離:5.4km(車:14分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市青葉町 |
| 敷地面積 | 224.81m2 (68.01坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 指定無し |
| 自然公園法 | 指定無し |
| 特別地区 | 指定無し |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造 |
| 築年月日 | 2008-02-01(平成20年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 2LDK+S |
| 延床面積 | 103.5m2 (31.31坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 居住中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR伊東線「来宮」駅より約3.6km。車で約8分。豊かな自然が混在する青葉町は街中より少し離れた静かなベッドタウンで定住者も多いエリアです。近くを走る頼朝ラインを利用すると、お買い物施設や病院などがそろう市内中心地へお出かけもしやすく、車をお持ちの方は快適に暮らせます。街中の喧騒からは少し離れた閑静な住宅地で新生活を始められたい方に、おすすめの環境です。 【特徴】 海眺望,陽当り良好,山並眺望,高台 【セールスポイント】 こちらの戸建は平成20年築の2SLDK。高台から相模湾を一望できるロケーションがございます。玄関先にはシャッター付倉庫、内階段の途中に扉を設けた大型収納がございますので大きな荷物にも対応可能。敷地の南側にはリビングから繋がるサンルームがあり、物干し部屋や作業部屋としてお使い頂けます。駐車場が2台分ございますが、バス停が徒歩2分ほどの距離にございますのでお車をお持ちでない方も安心です。定住におすすめの物件です。 【注意事項】 ◆居住中の為ご内見の際は事前にご予約をお願いいたします。◆オール電化 ◆未登記部分あり(サンルーム・倉庫)