物件一覧 / 湘南 / 明治地所
A68戸建
洗練された街並みに、新しい暮らしの彩りを。全5棟の新築デザイナーズ住宅。
神奈川県横浜市 金沢区大道2丁目
周辺環境(自然度 15) 住宅街の建築現場。周囲は戸建て中心で自然感は弱い。
AI解析
横浜市金沢区の新築3階建て戸建て。所有権・敷地内駐車場ありで、建物は新しめですが、自然環境は弱く住宅地色が強い物件です。SANUの宿泊用途としては立地の魅力が限定的で、価格も上限超えのため優先度は低めです。
推しポイント
- 新築で設備が充実
- 所有権物件
- 敷地内駐車場1台あり
- 建物面積81.14㎡で一定のゆとりあり
懸念点
- 価格3,180万円で収集基準の3,000万円を超過
- 敷地45.4㎡とコンパクトで宿泊用途の拡張性が低い
- 住宅地内で自然環境の魅力が弱い
- 階段幅や民泊可否など運営上の重要条件が未確認
- ハザード指定の有無が未確認
要確認事項
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の運営可否
- 管理規約や地区協定の有無（事業利用制限）
- 土砂災害警戒区域・浸水想定・津波想定
- 階段幅が建築基準法上問題ないか
- 接道条件と再建築の可否
- 上下水道・インフラの詳細
- 近隣環境と騒音、景観の実態
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(18点)
住宅地周辺建物が近い自然景観の情報が少ない 写真では低層住宅が密集する市街地で、森・海・山の近接感は弱い。
強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 6)
新築デザイナーズで街並みは整っている印象。生活利便はありそうだが、自然立地としての強みは弱い。
総合評価 32点
新築・所有権・駐車場付きは良い一方、自然の強さや眺望が弱く、敷地も小さいためSANU用途の魅力は限定的です。価格も基準を超えており、宿泊/セカンドホーム候補としては優先度が低いです。
法令・規約メモ
- 第一種住居地域
- 建ぺい率60%、容積率200%
- 延床面積に車庫7.24m2・防災備蓄倉庫1.44m2を含む
- 不適合接道:無 一方 南側幅4m
- 私道面積なし
- 市街化調整区域・自然公園法・風致地区・再建築可否の記載なし
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:59
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 新着 |
| 価格 | 3180万円 |
| 住所 | 横浜市 金沢区大道2丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)京急逗子線「六浦」駅徒歩19分 (2)京急本線「金沢八景」駅バス8分「大道中学校前」停歩2分 |
| 敷地面積 | 45.4m2(13.73坪) |
| 建物面積 | 81.14m2(24.54坪) |
| 構造・階数 | 木造・3階建 |
| 間取り | 1SLDK+S |
| 間取り詳細 | LDK14.3帖(2階) 洋室5.6帖(3階) S3帖 (1階) S5.3帖 (3階) |
| 築年月日 | 2027年01月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 南側幅4m |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(1台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/収納/シャンプードレッサー/バルコニー/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ガスキッチン/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/エコ給湯/浄水器 |
| 建築確認番号 | 第26KAK建確01332号 |
| 備考 | ※建ぺい率60%(70%)・容積率200%(160%) ※延床面積に車庫7.24m2・防災備蓄倉庫1.44m2を含む |
| 学区情報 | 朝比奈小学校/横浜市立大道小学校 大道中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
横浜市金沢区大道2丁目に誕生した、新築分譲住宅全5棟。 落ち着いた住環境の中に、洗練されたデザインと快適な暮らしを追求した住まいが誕生しました。 それぞれ異なる魅力を持ちながらも、統一感のある美しい街並みを形成する全5棟。 日々の暮らしを快適にサポートする充実の設備や、限られた空間を有効活用した機能的な住空間など、住む人の目線に立ったこだわりが随所に感じられます。 周辺には小学校やスーパー、コンビニなどの生活施設も揃い、毎日の暮らしにも便利な住環境。 新しい街並みとともに始まる、家族の新しい暮らし。 ぜひ現地にて、それぞれの住まいの魅力をご体感ください。 【写真】区画全体(建築中)、間取
3,180万円
3180万円
建物面積
81.14㎡土地面積
45.4㎡築年
2027年(築-1年)構造
木造・3階建間取り
1SLDK+S交通
(1)京急逗子線「六浦」駅徒歩19分
(2)京急本線「金沢八景」駅バス8分「大道中学校前」停歩2分おすすめ度の内訳
価格×2095
3,180万円(上限超過)
建物面積×12100
81.14㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築-1年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1540
立地4 眺望2 設え6
自然環境×1518
住宅地・周辺建物が近い・自然景観の情報が少ない
AI総合評価×1032
新築・所有権・駐車場付きは良い一方、自然の強さや眺望が弱く、敷地も小さいためSANU用途の魅力は限定的です。価格も基準を
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「駐車場: 有(1台)／間取り図1Fに車庫表記あり」
「戸建てのため管理規約による民泊禁止情報の記載なし。住宅宿泊事業・簡易宿所の可否は要確認」
「敷地の権利形態: 所有権」
「ハザードマップや指定区域の記載なし」
「階段幅の記載なし」
「新築のため維持管理履歴の記載なし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: dyma26J307A