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B62戸建

★全3棟の駅徒歩14分新築戸建が誕生★ □2026年7月完成□

神奈川県茅ヶ崎市十間坂2丁目

掲載ページ ↗

室内(自然度 10) 明るいLDK。内装は新築感が強いが自然要素は少ない。

AI解析

茅ヶ崎駅徒歩14分の新築戸建で、所有権・駐車場あり・延床108.67㎡と条件面は良好です。ただし駅近の住宅地で自然度は高くなく、民泊可否や階段幅、ハザード詳細は要確認です。

推しポイント

駅徒歩14分でアクセス良好
延床108.67㎡でSANU用途のサイズ感に近い
所有権で借地リスクがない
駐車場あり
新築で設備が新しい

懸念点

価格5,199万円で予算上はやや強気
自然環境の魅力が弱く、SANUの主旨との親和性は低め
民泊・宿泊事業可否の管理規約情報がない
階段幅が基準適合か不明
不適合接道の記載があり詳細確認が必要
土砂災害・洪水・津波などハザード情報が不明

要確認事項

管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
階段幅が建築基準法上の寸法を満たすか
ハザードマップ上の土砂災害警戒区域/洪水浸水想定/津波想定
接道の『不適合接道』の内容と再建築性
周辺環境（騒音、国道1号線への近さによる影響）
ルーフバルコニーの使用制限や管理条件
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(28点)

駅近の市街地周辺は住宅地中心海浜エリアへのアクセスは比較的近い可能性写真・記載からは都市住宅地の印象が強く、自然に囲まれた静かな立地ではない。

強み(立地 6 / 眺望 4 / 設え 7)

駅徒歩圏で利便性は高い。吹抜やルーフバルコニー、LDK23帖など新築らしい開放感はあるが、海・森・山などの自然感は限定的。

総合評価 41点

所有権・新築・駐車場あり・延床面積も適正で、運営の土台は悪くありません。一方で、自然環境の強みが乏しく、民泊可否や階段寸法、ハザード、接道条件の不明点が多いため、SANU向けとしては優先度は高くありません。

法令・規約メモ

第一種住居地域
20m第3種高度地区
下水道処理区域
宅地造成等工事規制区域
日影規制5h-3h4m
不適合接道の記載あり（詳細確認要）

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:59

物件概要(掲載情報)

種別	新築戸建
タグ	新築戸建, 値下, 新着
価格	5199万円
住所	茅ヶ崎市十間坂2丁目
路線・最寄駅	(1)JR東海道線「茅ケ崎」駅徒歩14分 (2)JR相模線「茅ケ崎」駅徒歩14分 (3)JR東海道線「茅ケ崎」駅バス3分「十間坂」停歩4分
敷地面積	105.43m2(31.89坪)
建物面積	108.67m2(32.87坪)
構造・階数	木造・2階建
間取り	2LDK+2サービスルーム
間取り詳細	LDK23帖(2階) 洋室5.6帖(1階) 洋室5帖(1階) S6.7帖 (1階) S3.5帖 (1階)
築年月日	2026年07月
敷地の権利形態	所有権
国土法による許可	不要
接道	不適合接道:無一方北東側幅4m
用途地域	第一種住居地域
地目	宅地
建ぺい率	70%
容積率	160%
私道面積	無
引渡し時期	相談
駐車場	有
取引態様	仲介
設備・仕様	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/床暖房/クローゼット/ペアガラス/ルーフバルコニー/食器洗浄乾燥機/浄水器/トイレ2ヶ所/吹抜
建築確認番号	第25UDI1W建13553号
備考	※敷地面積に協定部分0.64平米含む ※20m第3種高度地区 ※下水道処理区域 ※宅地造成等工事規制区域 ※日影規制5h-3h4m
学区情報	梅田小学校梅田中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。
更新日	2026-10-30
次回更新日	毎月15日と30日

紹介文・備考

□茅ヶ崎駅徒歩14分の通勤、通学に便利な十間坂の立地! □国道1号線にすぐ出れる、利便性も高い立地! 【写真】LDK、間取、キッチン、洗面、浴室、トイレ、ルーフバルコニー、洋室、サービスルーム、内装、外観、中央奥が3号棟です

5,199万円

5199万円

建物面積

108.67㎡

土地面積

105.43㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造・2階建

間取り

2LDK+2サービスルーム

交通

(1)JR東海道線「茅ケ崎」駅徒歩14分 (2)JR相模線「茅ケ崎」駅徒歩14分 (3)JR東海道線「茅ケ崎」駅バス3分「十間坂」停歩4分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「駐車場: 有」

「敷地の権利形態: 所有権」

「掲載文面に具体的なハザード指定の記載なし」

「階段幅や寸法の記載なし」

「新築のため維持管理履歴の評価対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:11

最終確認: 2026/10/31 09:11

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: tski26G0415C