物件一覧 / 湘南 / 明治地所
B57戸建
★全3棟の駅徒歩14分新築戸建が誕生★ □2026年7月完成□
神奈川県茅ヶ崎市十間坂2丁目
室内(自然度 5) 大空間のLDK。明るいが自然要素は少ない。
AI解析
茅ヶ崎駅徒歩14分の新築2階建て戸建。延床127㎡とサイズ感は良く、駐車場付き・所有権で条件面は比較的整っています。一方で、海や森に囲まれたリゾート感は弱く、駅近の市街地立地のためSANU用途としては自然度が低めです。
推しポイント
- 延床127㎡でファミリー・複数人滞在に使いやすい
- 新築で維持管理面の不安が少ない
- 所有権かつ駐車場あり
- ルーフバルコニーと吹抜で開放感がある
懸念点
- 駅近の市街地立地で自然感が弱い
- 土地価格に対して販売価格が高めで投資妙味は要精査
- 民泊・宿泊事業可否の明記がなく要確認
- ハザード、接道詳細、階段寸法が未確認
- 海沿いエリアのため津波・高潮リスク確認が必要
要確認事項
- 管理規約や自治体条例で民泊・宿泊事業が可能か
- ハザードマップ上の浸水・津波・土砂災害指定
- 階段幅・寸法が建築基準法上問題ないか
- 接道条件と再建築可否
- 近隣環境（騒音、交通量、周辺建物密度）
- 駐車場の台数と出し入れしやすさ
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(18点)
市街地立地駅徒歩圏国道1号線至近 茅ヶ崎中心部寄りで周囲の自然密度は高くない。海の雰囲気はあるが、写真・記載上は自然に囲まれた環境ではない。
強み(立地 6 / 眺望 3 / 設え 7)
駅徒歩圏で生活利便性は高い。延床127㎡、LDK27.9帖、吹抜やルーフバルコニーがあり、室内の開放感はある。
総合評価 42点
新築・広さ・駐車場・所有権は良いが、自然環境の豊かさが弱く、SANUの『自然の中のセカンドホーム』用途としては魅力が限定的。民泊可否やハザード確認も必須。
法令・規約メモ
- 第一種住居地域
- 20m第3種高度地区
- 宅地造成等工事規制区域
- 日影規制5h-3h4m
- 下水道処理区域
- 国土法による許可: 不要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:00
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 値下, 新着 |
| 価格 | 5799万円 |
| 住所 | 茅ヶ崎市十間坂2丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「茅ケ崎」駅徒歩14分 (2)JR相模線「茅ケ崎」駅徒歩14分 (3)JR東海道線「茅ケ崎」駅バス3分「十間坂」停歩4分 |
| 敷地面積 | 90.39m2(27.34坪) |
| 建物面積 | 127.21m2(38.48坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 2SLDK |
| 間取り詳細 | LDK27.9帖(2階) 洋室7帖(1階) 洋室6.2帖(1階) S5.2帖 (1階) |
| 築年月日 | 2026年07月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 北東側幅4m |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 160% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/ルーフバルコニー/食器洗浄乾燥機/浄水器/トイレ2ヶ所/吹抜 |
| 建築確認番号 | 第25UDI1W建13552号 |
| 備考 | ※敷地面積に協定部分0.32平米含む ※20m第3種高度地区 ※下水道処理区域 ※宅地造成等工事規制区域 ※日影規制5h-3h4m |
| 学区情報 | 梅田小学校 梅田中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
□茅ヶ崎駅徒歩14分の通勤、通学に便利な十間坂の立地! □国道1号線にすぐ出れる、利便性も高い立地! 【写真】LDK、間取、キッチン、バルコニー、トイレ、洗面、浴室、ルーフバルコニー、ルーフバルコニー階のホール、内装、外観
5,799万円
5799万円
建物面積
127.21㎡土地面積
90.39㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
2SLDK交通
(1)JR東海道線「茅ケ崎」駅徒歩14分
(2)JR相模線「茅ケ崎」駅徒歩14分
(3)JR東海道線「茅ケ崎」駅バス3分「十間坂」停歩4分おすすめ度の内訳
価格×2025
5,799万円(上限超過)
建物面積×12100
127.21㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり
強み(立地/眺望/設え)×1553
立地6 眺望3 設え7
自然環境×1518
市街地立地・駅徒歩圏・国道1号線至近
AI総合評価×1042
新築・広さ・駐車場・所有権は良いが、自然環境の豊かさが弱く、SANUの『自然の中のセカンドホーム』用途としては魅力が限定
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「駐車場: 有」
「管理規約や別荘地規約の記載なし。第一種住居地域だが、民泊可否の明記はないため要確認。」
「敷地の権利形態: 所有権」
「ハザードマップ該当の記載なし。」
「階段幅や寸法の記載なし。写真では階段ありだが適合寸法は確認不能。」
「2026年07月完成の新築戸建。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: tski26G0415B