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B57戸建
★全3棟の駅徒歩14分新築戸建が誕生★ □2026年7月完成□
神奈川県茅ヶ崎市十間坂2丁目
室内(自然度 10) CG加工のリビング。室内の印象は良いが自然要素は少ない。
AI解析
茅ヶ崎駅徒歩14分の新築戸建で、建物は112㎡超とSANU用途のサイズ感は良好です。 ただし自然環境の豊かさは弱く、海・森の近接性や眺望の強みは読み取りにくい立地です。
推しポイント
- 新築で建物面積112㎡超と使い勝手が良い
- 駅徒歩14分でアクセス性が高い
- 所有権で借地権リスクがない
- 駐車場あり
- 吹抜け・ルーフバルコニーなど設計面の魅力がある
懸念点
- 価格5,899万円で土地建物としては高め
- 市街地立地でSANUらしい自然環境の強みが弱い
- 民泊可否や管理規約の記載がなく要確認
- ハザード指定の記載がなく要確認
- 階段幅の寸法が不明で建築基準法適合確認が必要
要確認事項
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（自治体条例、近隣協定、管理規約等）
- ハザードマップ上の浸水・津波・土砂災害指定
- 階段幅・蹴上げ・踏面の実測値
- 周辺道路幅員、接道状況の詳細
- 外構を含む駐車台数の実態
- 将来の運営時に必要な近隣説明・用途制限の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(18点)
市街地立地周辺に住宅が多い可能性自然景観の記載が少ない 海や山に囲まれた環境ではなく、自然度は低めです。
強み(立地 6 / 眺望 4 / 設え 7)
駅徒歩14分で利便性は高い一方、海・森などの自然立地感は弱め。新築で間取り・天井高・吹抜けなどの設計面は魅力があります。
総合評価 46点
新築・所有権・駐車場あり・駅徒歩圏で運営上の基本条件は概ね良い一方、自然環境の魅力が弱く、価格も高めです。SANUの『自然の中のセカンドホーム』としては優先度は中程度です。
法令・規約メモ
- 第一種住居地域
- 20m第3種高度地区
- 下水道処理区域
- 宅地造成等工事規制区域
- 日影規制5h-3h4m
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:00
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 値下, 新着 |
| 価格 | 5899万円 |
| 住所 | 茅ヶ崎市十間坂2丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「茅ケ崎」駅徒歩14分 (2)JR相模線「茅ケ崎」駅徒歩14分 (3)JR東海道線「茅ケ崎」駅バス3分「十間坂」停歩4分 |
| 敷地面積 | 89.13m2(26.96坪) |
| 建物面積 | 112.31m2(33.97坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 3LDK |
| 間取り詳細 | LDK25.7帖(2階) 洋室7.2帖(1階) 洋室5.2帖×2(1階) |
| 築年月日 | 2026年07月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 角地 北西側幅4m 北東側幅4m |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 160% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/床暖房/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/ルーフバルコニー/食器洗浄乾燥機/浄水器/トイレ2ヶ所/吹抜 |
| 建築確認番号 | 第25UDI1W建13551号 |
| 備考 | ※敷地面積に協定部分0.32平米含む ※20m第3種高度地区 ※下水道処理区域 ※宅地造成等工事規制区域 ※日影規制5h-3h4m |
| 学区情報 | 梅田小学校 梅田中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
□茅ヶ崎駅徒歩14分の通勤、通学に便利な十間坂の立地! □国道1号線にすぐ出れる、利便性も高い立地! 【写真】CG加工によるホームステージング画像です、間取、LDK、キッチン、浴室、洋室、トイレ、ルーフバルコニー、ウェルカム洗面台、玄関、外観
5,899万円
5899万円
建物面積
112.31㎡土地面積
89.13㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
3LDK交通
(1)JR東海道線「茅ケ崎」駅徒歩14分
(2)JR相模線「茅ケ崎」駅徒歩14分
(3)JR東海道線「茅ケ崎」駅バス3分「十間坂」停歩4分おすすめ度の内訳
価格×2023
5,899万円(上限超過)
建物面積×12100
112.31㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1557
立地6 眺望4 設え7
自然環境×1518
市街地立地・周辺に住宅が多い可能性・自然景観の記載が少ない
AI総合評価×1046
新築・所有権・駐車場あり・駅徒歩圏で運営上の基本条件は概ね良い一方、自然環境の魅力が弱く、価格も高めです。SANUの『自
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「「駐車場: 有」」
「「敷地の権利形態: 所有権」」
「物件情報内にハザード指定の記載なし」
「階段幅の記載なし。間取り図では確認できるが寸法は読み取れない」
「新築（2026年7月完成予定）のため」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: tski26G0415A