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B61戸建

~鎌倉らしさを日常に~新築2棟誕生

神奈川県鎌倉市梶原3丁目

外観(自然度 68) 新築感のある外観。周辺に樹木が見え、落ち着いた街並み。

AI解析

鎌倉市梶原3丁目の新築2階建て戸建。所有権・敷地内駐車場ありで、建物は108.56㎡とSANUの想定レンジに近い一方、価格は6,349万円と高めです。周辺は緑が残る落ち着いた環境ですが、海・山の強い眺望訴求は読み取れず、民泊可否や階段寸法は要確認です。

推しポイント

鎌倉の緑が残る静かな立地
新築・所有権で初期修繕リスクが低い
敷地内駐車場あり
建物面積108㎡超で使い勝手が良い
第二種風致地区で周辺景観が比較的保たれやすい

懸念点

価格が6,349万円と高く、投資回収は重め
民泊・宿泊事業の可否が未確認
階段幅など建築基準法適合の詳細が未確認
土砂災害・浸水・津波リスクの確認が必要
鎌倉市の条例・地区計画による追加制限の確認が必要

要確認事項

民泊（住宅宿泊事業・簡易宿所）可否と管理規約の有無
建築確認済証・検査済証の有無
階段幅、手すり、避難経路などの寸法詳細
土砂災害警戒区域・浸水想定区域・津波想定区域の該当有無
前面道路の種別、接道義務、再建築可否
私道負担の有無とインフラ維持管理条件
第二種風致地区および梶原山地区の具体的な建築・用途制限
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(72点)

周囲に緑地が多い低層住宅地で建物の圧迫感が少ない観光地中心部からやや離れた静かな環境森に近い落ち着いた住環境で自然度は高め。ただし海・山の抜ける眺望は写真からは限定的。

強み(立地 7 / 眺望 3 / 設え 7)

鎌倉の低層住宅地で静けさがあり、外観・間取りは新築らしく整っている。周辺に緑が残り、車利用前提のセカンドホーム用途とは相性がある。

総合評価 46点

自然環境と新築の状態は魅力だが、価格が高く、民泊可否・法規制・階段寸法など未確認事項が多い。SANUの宿泊事業用途としては、現時点では慎重評価。

法令・規約メモ

第一種低層住居専用地域
法第22条区域
下水道処理区域
宅地造成等工事規制区域
第二種風致地区
鎌倉市まちづくり条例
自主まちづくり計画(梶原山地区)

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:02

物件概要(掲載情報)

種別	新築戸建
タグ	新築戸建, 値下, 新着
価格	6349万円
住所	鎌倉市梶原3丁目
路線・最寄駅	(1)JR横須賀線「鎌倉」駅バス13分「梶原」停歩8分 (2)湘南モノレール「湘南深沢」駅バス7分「東梶原」停歩4分
敷地面積	178.98m2(54.14坪)
建物面積	108.56m2(32.83坪)
構造・階数	木造・2階建
間取り	4LDK
間取り詳細	LDK24.1帖(1階) 洋室7.2帖(2階) 洋室5.4帖(2階) 洋室5.2帖(2階) 洋室4.3帖(2階)
築年月日	2026年04月
敷地の権利形態	所有権
国土法による許可	不要
接道	不適合接道:無角地東側幅4.5m 南側幅10.3m
用途地域	第一種低層住居専用地域
地目	宅地
建ぺい率	40%
容積率	80%
私道面積	無
引渡し時期	相談
駐車場	駐車場\|有
取引態様	仲介
設備・仕様	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/床暖房/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/トイレ2ヶ所
建築確認番号	第25UDIW建09334号
備考	※法第22条区域 ※下水道処理区域 ※宅地造成等工事規制区域 ※第二種風致地区 ※鎌倉市まちづくり条例 ※自主まちづくり計画(梶原山地区)
学区情報	鎌倉市立深沢小学校鎌倉市立深沢中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。
更新日	2026-10-30
次回更新日	毎月15日と30日

紹介文・備考

歴史と自然が調和する鎌倉・梶原エリアに誕生した新築戸建。最寄りの鎌倉駅からはバス+徒歩でアクセス可能。観光地の賑わいから程よく距離を置いた、落ち着いた住環境が魅力です。家族それぞれの時間も大切にできる、ゆとりある間取り設計です。駐車場も完備しており、車移動が中心の方にも安心。第一種低層住居専用地域ならではの静けさと開放感。建ぺい率40%・容積率80%のエリアだからこそ実現できる、ゆったりとした街並みも魅力のひとつです。「鎌倉に住む」という贅沢を、日常に。オンとオフを心地よく切り替えられる住まいを、ぜひ現地でご体感ください【写真】外観、間取、キッチン、浴室、LDK、洋室、バルコニー、洗面室、トイレ、玄関、お庭

6,349万円

6349万円

建物面積

108.56㎡

土地面積

178.98㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造・2階建

間取り

4LDK

交通

(1)JR横須賀線「鎌倉」駅バス13分「梶原」停歩8分 (2)湘南モノレール「湘南深沢」駅バス7分「東梶原」停歩4分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「「駐車場: 有」」

「管理規約や民泊禁止の明記がなく、事業利用可否は掲載情報のみでは判断不可」

「「敷地の権利形態: 所有権」」

「掲載情報に土砂災害警戒区域・浸水想定・津波想定の記載なし」

「階段幅・寸法の記載なし」

「新築物件のため劣化懸念は小さい」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:11

最終確認: 2026/10/31 09:11

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: dyma26D036B