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B61戸建

~鎌倉らしさを日常に~新築2棟誕生

神奈川県鎌倉市梶原3丁目

掲載ページ ↗

外観(自然度 48) 新築戸建の外観。周囲に緑はあるが住宅街の印象が強い

AI解析

鎌倉市梶原の新築戸建で、所有権・敷地内駐車場あり、建物面積108.95㎡の2階建です。第二種風致地区や鎌倉市まちづくり条例などの制約はありますが、民泊可否や階段幅、周辺ハザードは要確認です。

推しポイント

所有権で扱いやすい
新築・108.95㎡のゆとりある3SLDK
敷地内駐車場あり
鎌倉らしい落ち着いた住宅地
第一種低層住居専用地域で静かな環境

懸念点

民泊・宿泊運用可否の記載がなく要確認
第二種風致地区・鎌倉市まちづくり条例などで改装や運用制約の可能性
土砂災害・洪水・津波などハザード情報が未記載
階段幅が建築基準法上の要件を満たすか未確認
眺望や自然の強さは限定的で、SANUらしいリゾート性はやや弱い

要確認事項

管理規約や地区協定で住宅宿泊事業・簡易宿所が可能か
土砂災害警戒区域/特別警戒区域、洪水浸水想定、津波想定の該当有無
階段幅・蹴上げ・踏面の寸法
駐車区画の台数とサイズ
接道状況の詳細と再建築性
上下水道・ガス・排水の実際の引込状況
周辺の眺望、日当たり、道路騒音
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(52点)

周囲に緑がある住宅地ながら落ち着いた環境森が近く静けさはあるが、海・山の大眺望や強い自然没入感は写真からは限定的。

強み(立地 6 / 眺望 2 / 設え 6)

鎌倉の住宅地として雰囲気は良く、敷地もゆとりがあり新築で清潔感がある。一方で眺望や自然の抜け感は写真上強くなく、リゾート性は限定的。

総合評価 44点

新築・所有権・駐車場ありで基本条件は良い一方、価格が高めで、自然没入感や眺望の強さは限定的です。さらに民泊可否やハザード、風致地区の運用制約が未確認で、SANUの宿泊開発案件としては慎重評価です。

法令・規約メモ

第一種低層住居専用地域
建ぺい率40%・容積率80%
法第22条区域
下水道処理区域
宅地造成等工事規制区域
第二種風致地区
鎌倉市まちづくり条例
自主まちづくり計画(梶原山地区)

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:03

物件概要(掲載情報)

種別	新築戸建
タグ	新築戸建, 値下, 新着
価格	5849万円
住所	鎌倉市梶原3丁目
路線・最寄駅	(1)JR横須賀線「鎌倉」駅バス13分「梶原」停歩8分 (2)湘南モノレール「湘南深沢」駅バス7分「東梶原」停歩4分
敷地面積	165.03m2(49.92坪)
建物面積	108.95m2(32.95坪)
構造・階数	木造・2階建
間取り	3SLDK
間取り詳細	LDK24.1帖(1階) 洋室7.3帖(2階) 洋室5.4帖(2階) 洋室5.2帖(2階) S5.5帖 (2階)
築年月日	2026年04月
敷地の権利形態	所有権
国土法による許可	不要
接道	不適合接道:無東側幅4.5m
用途地域	第一種低層住居専用地域
地目	宅地
建ぺい率	40%
容積率	80%
私道面積	無
引渡し時期	相談
駐車場	駐車場\|有
取引態様	仲介
設備・仕様	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/床暖房/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/トイレ2ヶ所
建築確認番号	第25UDIW建09333号
備考	※法第22条区域 ※下水道処理区域 ※宅地造成等工事規制区域 ※第二種風致地区 ※鎌倉市まちづくり条例 ※自主まちづくり計画(梶原山地区)
学区情報	鎌倉市立深沢小学校鎌倉市立深沢中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。
更新日	2026-10-30
次回更新日	毎月15日と30日

紹介文・備考

歴史と自然が調和する鎌倉・梶原エリアに誕生した新築戸建。最寄りの鎌倉駅からはバス+徒歩でアクセス可能。観光地の賑わいから程よく距離を置いた、落ち着いた住環境が魅力です。家族それぞれの時間も大切にできる、ゆとりある間取り設計です。駐車場も完備しており、車移動が中心の方にも安心。第一種低層住居専用地域ならではの静けさと開放感。建ぺい率40%・容積率80%のエリアだからこそ実現できる、ゆったりとした街並みも魅力のひとつです。「鎌倉に住む」という贅沢を、日常に。オンとオフを心地よく切り替えられる住まいを、ぜひ現地でご体感ください【写真】外観、間取、お庭、玄関、LDK、キッチン、トイレ、洗面室、浴室、洋室、バルコニー

5,849万円

5849万円

建物面積

108.95㎡

土地面積

165.03㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造・2階建

間取り

3SLDK

交通

(1)JR横須賀線「鎌倉」駅バス13分「梶原」停歩8分 (2)湘南モノレール「湘南深沢」駅バス7分「東梶原」停歩4分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「「駐車場|有」」

「「敷地の権利形態: 所有権」」

「掲載文面に土砂災害警戒区域・洪水浸水想定・津波想定の記載なし」

「新築のため修繕・リフォーム履歴の記載なし」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:11

最終確認: 2026/10/31 09:11

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: dyma26D036A