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A69戸建
【内外装リフォーム施工済】 17.2帖の大空間LDK×全居室6帖以上!カースペース縦列2台可能な再生住宅
神奈川県高座郡 寒川町岡田4丁目
外観(自然度 10) 戸建てが密集した住宅街の外観。自然要素は少ない。
AI解析
寒川町の再生中古戸建で、築2006年・木造2階建、建物89.01㎡、敷地内駐車2台あり。内外装リフォーム済みで状態は悪くない一方、周辺は住宅密集の市街地でSANUの自然重視・リゾート性とはやや距離があります。
推しポイント
- 築2006年で比較的新しい
- 内外装リフォーム済み
- 敷地内駐車2台可
- 建物89㎡で3LDK+小屋裏収納
- 所有権で借地リスクがない
懸念点
- 自然環境や眺望の魅力は弱い
- 第一種低層住居専用地域で宿泊用途の適合性確認が必要
- 民泊可否の明記がない
- 土砂災害・洪水などハザード情報が未確認
- 階段寸法の記載がなく建築基準適合は要確認
要確認事項
- 自治体の用途地域・条例上、住宅宿泊事業/簡易宿所が可能か
- 管理規約や近隣協定で事業利用が制限されていないか
- ハザードマップ上の土砂災害警戒区域・浸水想定区域の該当有無
- 階段幅が750mm以上あるか
- 接道条件と再建築可否、セットバック有無
- 給排水・下水の引込状況と維持管理コスト
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(18点)
住宅街閑静な住宅街 写真上も周囲は戸建てが密集しており、森・海・山・湖の近さや眺望の強さは感じにくい。
強み(立地 4 / 眺望 1 / 設え 4)
駅徒歩14分で生活利便性はあるが、自然環境よりも住宅街寄り。築年数は比較的新しく、リフォーム済みで使いやすい。
総合評価 34点
築年数、所有権、駐車2台、リフォーム済みは評価できるが、周辺環境が住宅街中心でSANUの重視する自然度・眺望・リゾート感が弱く、宿泊事業向けの魅力は限定的です。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域のため、宿泊事業や用途変更は地域の条例・管理規約・近隣環境の確認が必要
- 接道は東側幅4.5mの一方道路。再建築や車両出入り条件の詳細確認が必要
- 管理規約による民泊禁止は記載なしのため要確認
- 私道負担なしの記載はあるが、前面道路の権利関係は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:03
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建 |
|---|---|
| タグ | 中古戸建, 新着 |
| 価格 | 2799万円 |
| 住所 | 高座郡 寒川町岡田4丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR相模線「寒川」駅徒歩14分 |
| 敷地面積 | 110.22m2(33.34坪) |
| 建物面積 | 89.01m2(26.92坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 3LDK+小屋裏収納 |
| 間取り詳細 | LDK17.2帖(1階) 洋室6帖×3(2階) |
| 築年月日 | 2006年11月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 東側幅4.5m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 駐車場|有 2台以上(2台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | LPガス/東京電力/公営水道/下水排水/給湯/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/トイレ2ヶ所/閑静な住宅街 |
| 備考 | ※リフォーム内容(2026年12月):洗面化粧台・トイレ交換、クロス・フロアタイル張替、ハウスクリーニング、外壁・屋根塗装等 |
| 学区情報 | 寒川小学校 寒川東中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
■ 広々とした住空間:ご家族が集まるLDKは17.2帖の大空間!全居室6帖以上確保でプライベート時間も快適です。 ■ 充実の収納スペース:全居室クローゼット完備に加え、季節物の収納に便利な「小屋裏収納(グルニエ)」・床下収納も備えています。 ■ 快適な水回り&内装:トイレ・洗面台新品交換、コンロ・給湯器交換、クロス・床貼替え等で心地よい新生活をスタート。 ■ 外壁・屋根塗装済み:見た目の美しさはもちろん、今後のメンテナンス面でも安心です。 ■ カースペース縦列2台:お車を2台お持ちのご家庭や、来客時にも便利な駐車スペース。 ■ 生活利便性良好:寒川小学校徒歩約13分(約1,000m)、スーパー三和徒歩約7分(約550m)と買い物・子育て環境が充実! 【写真】外観、間取、駐車場(縦列2台)、前面道路
2,799万円
2799万円
建物面積
89.01㎡土地面積
110.22㎡築年
2006年(築20年)構造
木造・2階建間取り
3LDK+小屋裏収納交通
(1)JR相模線「寒川」駅徒歩14分おすすめ度の内訳
価格×20100
2,799万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
89.01㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×10100
築20年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1530
立地4 眺望1 設え4
自然環境×1518
住宅街・閑静な住宅街
AI総合評価×1034
築年数、所有権、駐車2台、リフォーム済みは評価できるが、周辺環境が住宅街中心でSANUの重視する自然度・眺望・リゾート感
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「「駐車場|有 2台以上(2台)」「カースペース縦列2台可能」」
「「敷地の権利形態: 所有権」」
「「内外装リフォーム施工済」「洗面台・トイレ新品交換」「外壁・屋根塗装済み」」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: kant26J2912