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B54戸建

全8棟の新しい街並み!全棟49坪超のゆとりある敷地に建つ4LDK新築住宅

神奈川県横浜市栄区桂台西2丁目

掲載ページ ↗

外観(自然度 15) 新築戸建の外観。周囲も戸建て中心で、自然感は弱い。

AI解析

横浜市栄区の新築戸建で、敷地49坪超・駐車2台・所有権の条件は良好です。一方で、周辺は住宅地色が強く自然環境の豊かさは弱めで、SANU用途としての魅力は限定的です。

推しポイント

敷地面積49坪超でゆとりがある
駐車2台可能
所有権で運用しやすい
新築・性能評価住宅・長期優良住宅認定
統一感のある新しい街並み

懸念点

価格が約6000万円と高めで、収益用途では投資負担が大きい
第一種低層住居専用地域のため、民泊・宿泊運用は用途地域や周辺環境の確認が必要
自然環境の豊かさが弱く、SANUの強みであるリゾート性が出にくい
土砂災害・洪水などのハザード情報が未確認
階段寸法が未確認で、法適合の確認が必要

要確認事項

住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（自治体運用、近隣協定、管理上の制限）
土砂災害警戒区域・洪水浸水想定・津波想定の有無
階段幅を含む建築基準法上の寸法確認
前面道路の種別、接道義務・再建築可否の最終確認
上下水道・ガス・電力のインフラ状況は記載通りか最終確認
周辺の眺望、借景、騒音環境
区画内または分譲地全体の管理規約の有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(18点)

住宅地周囲に新しい戸建てが並ぶ街並み写真上は郊外住宅地の印象が強く、森・海・山などの自然要素は弱めです。静けさはある程度期待できる一方、自然度は高くありません。

強み(立地 5 / 眺望 3 / 設え 6)

新築で統一感のある街並み、敷地のゆとりと駐車2台は評価できます。外観は現代的で、建物の設えは一定の魅力があります。

総合評価 34点

新築・所有権・駐車2台・敷地のゆとりは良い一方、立地が住宅地中心で自然度が低く、宿泊リゾート用途としての魅力は強くありません。価格も高めで、SANUの取得対象としては優先度は高くないです。

法令・規約メモ

第一種低層住居専用地域
第一種高度地区
法22条区域
建ぺい率40%・容積率80%
駐車場2台あり
所有権で借地権ではない

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:03

物件概要(掲載情報)

種別	新築戸建
タグ	新築戸建, 新着
価格	5999万円
住所	横浜市栄区桂台西2丁目
路線・最寄駅	(1)JR京浜東北・根岸線「本郷台」駅バス18分「桂台中央」停歩4分
敷地面積	165.04m2(49.92坪)
建物面積	104.33m2(31.55坪)
構造・階数	木造・2階建
間取り	4LDK+WIC
間取り詳細	LDK16帖(1階) 洋室5帖(1階) 洋室7.5帖(2階) 洋室6.5帖(2階) 洋室6帖(2階)
築年月日	2026年10月
敷地の権利形態	所有権
国土法による許可	不要
接道	不適合接道:無一方西側幅5.2m
用途地域	第一種低層住居専用地域
地目	宅地
建ぺい率	40%
容積率	80%
私道面積	無
引渡し時期	相談
駐車場	有(2台)
取引態様	仲介
設備・仕様	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/収納/バルコニー/対面キッチン/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ガスキッチン/ウォークインクローゼット/24時間換気システム/建物10年保証/性能評価住宅/トイレ2ヶ所
建築確認番号	第2026SBC-確00192Y号
備考	第一種高度地区・法22条区域
学区情報	桂台小学校桂台中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。
更新日	2026-10-30
次回更新日	毎月15日と30日

紹介文・備考

横浜市栄区桂台西に誕生した、全8棟の新築分譲住宅。全棟敷地面積49坪超のゆとりある敷地を確保し、開放感のある住環境が魅力です。エクステリアにもこだわった統一感のある街並みで、各棟それぞれの個性も楽しめます。長期優良住宅認定や住宅性能表示取得など、住まいの性能にも配慮。宅配ボックスや食洗機、浴室乾燥機など、日々の暮らしを快適にする設備も充実しています。桂台小学校まで徒歩約4分、イトーヨーカドーまで徒歩約7分と、子育て世帯にも嬉しい生活環境。ゆとりある敷地と充実した設備を備えた住まいで、新生活を始めませんか。【写真】外観、間取

5,999万円

5999万円

建物面積

104.33㎡

土地面積

165.04㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造・2階建

間取り

4LDK+WIC

交通

(1)JR京浜東北・根岸線「本郷台」駅バス18分「桂台中央」停歩4分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「駐車場: 有(2台)」

「管理規約や別荘地規約の記載なし。第一種低層住居専用地域のため、用途地域上は宿泊事業可否の個別確認が必要。」

「敷地の権利形態: 所有権」

「ハザードマップ記載なし。」

「階段の幅・寸法記載なし（2階建て、間取り図上で階段あり）。」

「新築のため維持管理履歴の評価対象外。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:11

最終確認: 2026/10/31 09:11

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: dyma26J2950