物件一覧 / 湘南 / 明治地所
B54戸建
全8棟の新しい街並み!全棟49坪超のゆとりある敷地に建つ4LDK新築住宅
神奈川県横浜市 栄区桂台西2丁目
外観(自然度 25) 新築住宅街の外観。周囲も戸建中心で自然感は弱い。
AI解析
横浜市栄区の新築戸建で、敷地49坪超・駐車2台・所有権と条件は整っていますが、自然環境は郊外住宅地レベルで、SANUの自然重視・高収益宿泊用途としては魅力が限定的です。価格も5,999万円と予算上限を大きく超え、民泊可否や災害ハザードも未確認のため慎重判断です。
推しポイント
- 新築で設備・性能面の安心感がある
- 敷地49坪超でゆとりがある
- 駐車2台可
- 所有権で借地ではない
- 第一種低層住居専用地域で住環境は落ち着いている
懸念点
- 価格が5,999万円で予算上限を大きく超える
- 自然環境の豊かさが弱く、SANU用途の訴求力は限定的
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 土砂災害・洪水などのハザードが未確認
- 階段幅や詳細寸法の記載がなく基準適合は要確認
要確認事項
- 管理規約・分譲地ルールで民泊/宿泊事業が禁止されていないか
- 土砂災害警戒区域・洪水浸水想定区域・津波想定区域の該当有無
- 階段幅が建築基準法上の寸法を満たすか
- 敷地内駐車動線と実際の駐車しやすさ
- 接道条件、再建築可否、私道負担の有無
- 周辺の緑地・眺望の有無と将来的な見通し
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(28点)
郊外住宅地周囲に新築戸建が並ぶ緑地や水辺の情報は記載なし 写真上は住宅街で、森・海・湖などの自然密度は高くない。静けさはありそうだが、SANUが重視する自然没入型の立地とは言いにくい。
強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 6)
新築の統一感ある街並みで外観の整いはあるが、周辺は住宅地色が強く、自然景観の強さは限定的。
総合評価 33点
新築・所有権・駐車2台・敷地のゆとりといった良さはある一方、価格が高く、自然度も住宅地レベルでSANUの宿泊/セカンドホームとしての魅力は強くありません。民泊可否やハザードも未確認で、総合的には優先度は低めです。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率40%・容積率80%
- 第一種高度地区
- 法22条区域
- 民泊・宿泊事業の可否は管理規約や地域ルールの確認が必要
- 接道は西側幅5.2mだが、再建築可否や私道負担なしは要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:03
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 新着 |
| 価格 | 5999万円 |
| 住所 | 横浜市 栄区桂台西2丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR京浜東北・根岸線「本郷台」駅バス18分「桂台中央」停歩4分 |
| 敷地面積 | 165.19m2(49.97坪) |
| 建物面積 | 103.5m2(31.3坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 3LDK+2WIC |
| 間取り詳細 | LDK20.5帖(1階) 洋室8帖(2階) 洋室7.5帖(2階) 洋室6帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年10月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 西側幅5.2m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 80% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(2台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/収納/バルコニー/対面キッチン/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ガスキッチン/ウォークインクローゼット/24時間換気システム/建物10年保証/性能評価住宅/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | 第2026SBC-確00191Y号 |
| 備考 | 第一種高度地区・法22条区域 |
| 学区情報 | 桂台小学校 桂台中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
横浜市栄区桂台西に誕生した、全8棟の新築分譲住宅。 全棟敷地面積49坪超のゆとりある敷地を確保し、開放感のある住環境が魅力です。 エクステリアにもこだわった統一感のある街並みで、各棟それぞれの個性も楽しめます。 長期優良住宅認定や住宅性能表示取得など、住まいの性能にも配慮。 宅配ボックスや食洗機、浴室乾燥機など、日々の暮らしを快適にする設備も充実しています。 桂台小学校まで徒歩約4分、イトーヨーカドーまで徒歩約7分と、子育て世帯にも嬉しい生活環境。 ゆとりある敷地と充実した設備を備えた住まいで、新生活を始めませんか。 【写真】外観、間取
5,999万円
5999万円
建物面積
103.5㎡土地面積
165.19㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
3LDK+2WIC交通
(1)JR京浜東北・根岸線「本郷台」駅バス18分「桂台中央」停歩4分おすすめ度の内訳
価格×2020
5,999万円(上限超過)
建物面積×12100
103.5㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1540
立地4 眺望2 設え6
自然環境×1528
郊外住宅地・周囲に新築戸建が並ぶ・緑地や水辺の情報は記載なし
AI総合評価×1033
新築・所有権・駐車2台・敷地のゆとりといった良さはある一方、価格が高く、自然度も住宅地レベルでSANUの宿泊/セカンドホ
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「駐車場: 有(2台)」
「敷地の権利形態: 所有権」
「新築戸建 / 築年月日: 2026年10月 / 長期優良住宅認定や住宅性能表示取得の記載あり」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: dyma26J2949