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B51戸建
全8棟の新しい街並み!全棟49坪超のゆとりある敷地に建つ4LDK新築住宅
神奈川県横浜市 栄区桂台西2丁目
外観(自然度 20) 新築分譲の外観。前面は広いが、周辺は住宅地で自然感は弱い。
AI解析
横浜市栄区の新築戸建で、敷地50坪・駐車2台・所有権付きのため基本条件は良好です。新規分譲の整った街並みですが、自然感は強くなく、価格もSANUの仕入れ基準としてはやや高めです。
推しポイント
- 敷地50坪超でゆとりがある
- 駐車2台可
- 所有権で借地権リスクがない
- 新築・性能評価住宅で管理面は安心
- 低層住宅地で落ち着いた住環境
懸念点
- 価格が6,480万円と高めで、収益運営の投資効率は厳しめ
- 自然環境の魅力が弱く、SANUのブランド適性は限定的
- 民泊可否や管理規約の記載がなく要確認
- 土砂災害警戒区域・洪水/津波の指定状況が未確認
- 階段幅など法適合の詳細が未確認
要確認事項
- 分譲地の管理規約で民泊・宿泊事業が禁止/制限されていないか
- 土砂災害警戒区域、洪水浸水想定、津波想定区域の該当有無
- 建物の階段幅が建築基準法の寸法を満たすか
- 接道状況の詳細と再建築時の制約有無
- 周辺に事業利用上の騒音・景観阻害要素がないか
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(28点)
低層住宅地分譲地内で整った街並み 森・海・山の近接感は写真上は弱く、周囲も住宅が多いため自然度は高くありません。
強み(立地 5 / 眺望 3 / 設え 6)
新築分譲で外観の統一感があり、敷地にゆとりと駐車2台分がある点は良いです。周辺は住宅地色が強く、自然環境の魅力は限定的です。
総合評価 32点
所有権・新築・駐車2台など基礎条件は良い一方、横浜市内の住宅地で自然度が低く、価格も高めです。SANUの『自然の中のセカンドホーム』用途としては優先度は高くありません。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域
- 第一種高度地区
- 法22条区域
- 国土法による許可不要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:04
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 新着 |
| 価格 | 6480万円 |
| 住所 | 横浜市 栄区桂台西2丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR京浜東北・根岸線「本郷台」駅バス18分「桂台中央」停歩4分 |
| 敷地面積 | 165.47m2(50.05坪) |
| 建物面積 | 97.09m2(29.36坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 4LDK |
| 間取り詳細 | LDK16帖(1階) 洋室7.5帖(2階) 洋室6帖(2階) 洋室5.25帖(2階) 洋室4.5帖(2階) |
| 築年月日 | 2026年10月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 角地 北側幅6.7m 西側幅5.2m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 80% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(2台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/収納/バルコニー/対面キッチン/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ガスキッチン/24時間換気システム/建物10年保証/性能評価住宅/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | 第2026SBC-確00190Y号 |
| 備考 | 第一種高度地区・法22条区域 |
| 学区情報 | 桂台小学校 桂台中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
横浜市栄区桂台西に誕生した、全8棟の新築分譲住宅。 全棟敷地面積49坪超のゆとりある敷地を確保し、開放感のある住環境が魅力です。 エクステリアにもこだわった統一感のある街並みで、各棟それぞれの個性も楽しめます。 長期優良住宅認定や住宅性能表示取得など、住まいの性能にも配慮。 宅配ボックスや食洗機、浴室乾燥機など、日々の暮らしを快適にする設備も充実しています。 桂台小学校まで徒歩約4分、イトーヨーカドーまで徒歩約7分と、子育て世帯にも嬉しい生活環境。 ゆとりある敷地と充実した設備を備えた住まいで、新生活を始めませんか。 【写真】外観、間取
6,480万円
6480万円
建物面積
97.09㎡土地面積
165.47㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
4LDK交通
(1)JR京浜東北・根岸線「本郷台」駅バス18分「桂台中央」停歩4分おすすめ度の内訳
価格×200
6,480万円(大幅超過)
建物面積×12100
97.09㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1547
立地5 眺望3 設え6
自然環境×1528
低層住宅地・分譲地内で整った街並み
AI総合評価×1032
所有権・新築・駐車2台など基礎条件は良い一方、横浜市内の住宅地で自然度が低く、価格も高めです。SANUの『自然の中のセカ
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「駐車場: 有(2台)」
「敷地の権利形態: 所有権」
「築年月日: 2026年10月 / 新築戸建 / 長期優良住宅認定や住宅性能表示取得」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: dyma26J2948