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B53戸建
全8棟の新しい街並み!全棟49坪超のゆとりある敷地に建つ4LDK新築住宅
神奈川県横浜市 栄区桂台西2丁目
外観(自然度 25) 新築分譲の外観。周囲も住宅が中心で自然感は弱い。
AI解析
横浜市栄区の新築戸建で、敷地・建物ともにゆとりがあり、駐車2台と所有権は評価できます。一方で、自然環境の強さは限定的で、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては立地魅力がやや弱めです。
推しポイント
- 敷地面積165.17㎡でゆとりがある
- 建物面積101.02㎡の4LDKで使いやすい
- 駐車場2台あり
- 所有権物件
- 新築で性能評価住宅・10年保証あり
懸念点
- 価格が6,280万円で収支面のハードルが高い
- 自然環境の魅力が弱く、宿泊事業の訴求力が限定的
- 民泊・簡易宿所の可否が未確認
- ハザード情報が未記載
- 階段幅が不明で基準適合確認が必要
要確認事項
- 管理規約・地区規約で民泊/宿泊利用が禁止されていないか
- 土砂災害警戒区域・浸水想定区域・津波想定区域の該当有無
- 階段幅が建築基準法上問題ないか
- 前面道路と接道条件、将来の維持管理負担
- 周辺環境の騒音・視界・眺望の実態
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(28点)
住宅地周囲に新築戸建が並ぶ街並み自然景観の情報は限定的 郊外の住宅地で、森・海・湖などの自然没入感は弱め。静けさは一定程度あるが、SANUらしい自然度は高くない。
強み(立地 6 / 眺望 3 / 設え 6)
新築で街並みが整っており、敷地49坪超・駐車2台は使い勝手が良い。外観も統一感があるが、自然立地としての強みは強くない。
総合評価 44点
新築・所有権・駐車2台・敷地の広さは良い一方、価格が高く、自然環境や眺望の強みが乏しいため、SANUの宿泊/セカンドホーム用途としての適合度は中程度にとどまります。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域
- 第一種高度地区
- 法22条区域
- 新築戸建のため再建築性は基本的に問題が小さい可能性が高いが、詳細は要確認
- 民泊・宿泊事業の可否は管理規約等の記載がなく要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:04
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| タグ | 新築戸建, 新着 |
| 価格 | 6280万円 |
| 住所 | 横浜市 栄区桂台西2丁目 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR京浜東北・根岸線「本郷台」駅バス18分「桂台中央」停歩4分 |
| 敷地面積 | 165.17m2(49.96坪) |
| 建物面積 | 101.02m2(30.55坪) |
| 構造・階数 | 木造・2階建 |
| 間取り | 4LDK |
| 間取り詳細 | LDK20帖(1階) 洋室6帖×2(2階) 洋室5.25帖×2(2階) |
| 築年月日 | 2026年10月 |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 北側幅6.7m |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 80% |
| 私道面積 | 無 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 駐車場 | 有(2台) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/収納/バルコニー/対面キッチン/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ガスキッチン/24時間換気システム/建物10年保証/性能評価住宅/トイレ2ヶ所 |
| 建築確認番号 | 第2026SBC-確00189Y号 |
| 備考 | 第一種高度地区・法22条区域 |
| 学区情報 | 桂台小学校 桂台中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
横浜市栄区桂台西に誕生した、全8棟の新築分譲住宅。 全棟敷地面積49坪超のゆとりある敷地を確保し、開放感のある住環境が魅力です。 エクステリアにもこだわった統一感のある街並みで、各棟それぞれの個性も楽しめます。 長期優良住宅認定や住宅性能表示取得など、住まいの性能にも配慮。 宅配ボックスや食洗機、浴室乾燥機など、日々の暮らしを快適にする設備も充実しています。 桂台小学校まで徒歩約4分、イトーヨーカドーまで徒歩約7分と、子育て世帯にも嬉しい生活環境。 ゆとりある敷地と充実した設備を備えた住まいで、新生活を始めませんか。 【写真】外観、間取
6,280万円
6280万円
建物面積
101.02㎡土地面積
165.17㎡築年
2026年(築0年)構造
木造・2階建間取り
4LDK交通
(1)JR京浜東北・根岸線「本郷台」駅バス18分「桂台中央」停歩4分おすすめ度の内訳
価格×200
6,280万円(大幅超過)
建物面積×12100
101.02㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1550
立地6 眺望3 設え6
自然環境×1528
住宅地・周囲に新築戸建が並ぶ街並み・自然景観の情報は限定的
AI総合評価×1044
新築・所有権・駐車2台・敷地の広さは良い一方、価格が高く、自然環境や眺望の強みが乏しいため、SANUの宿泊/セカンドホー
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「駐車場: 有(2台)」
「管理規約や別荘地規約の記載なし。第一種低層住居専用地域で、民泊可否は別途確認が必要」
「敷地の権利形態: 所有権」
「ハザードマップ情報の記載なし」
「階段幅の記載なし」
「新築戸建、長期優良住宅認定・住宅性能表示取得の記載あり」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: dyma26J2947