熱海自然郷 自室と露天風呂で温泉と大自然を満喫する平屋建て別荘
AI解析
熱海自然郷内の2021年築・木造平屋の温泉付き別荘です。眺望と自然環境、露天風呂付きテラスは非常に魅力的ですが、延床28.66㎡とSANU想定の規模よりかなり小さく、運営用途としては収容力が限定されます。
- 熱海自然郷の高台で眺望が強い
- 2021年築でコンディション良好
- 温泉付き・露天風呂あり
- 敷地内駐車場あり
- 自然に囲まれた別荘地環境
- 延床28.66㎡で運営規模が小さい
- 別荘地の自主規制により事業利用制限の可能性
- 温泉権利の更新料・超過料などランニングコストあり
- がけ条例・宅造規制の影響確認が必要
- 現況賃貸中のため引渡し条件要確認
- 熱海自然郷の管理規約で宿泊事業・短期貸しの可否
- 建築確認上の階段寸法・避難動線の確認（平屋だがロフト部含む可能性）
- 温泉の利用条件、更新料、使用量上限
- がけ条例・宅造規制・風致地区での増改築可否
- 駐車場の台数と進入路の使い勝手
- 現況賃貸中の契約条件と引渡し時期
- 土砂災害警戒区域、浸水、津波想定の有無
高台山並み眺望大海原の眺望周囲に自然が多い別荘地静かな丘陵環境 熱海自然郷の高台立地で、森・山・海の自然景観が強く、自然度は非常に高いです。
高台の別荘地で山並みと大海原の眺望が期待でき、露天風呂付きテラスも強い魅力。2021年築で設えも良い。
自然環境と眺望、温泉付きという点はSANU用途に非常に魅力的です。一方で延床28.66㎡と小さく、別荘地規約や温泉関連費用、法規制確認が必要なため、総合評価は中上位に留めました。
- 非線引区域
- 用途地域: 無指定
- 防火地域: 法22・23条地域
- 風致地区: 第2種風致地区
- がけ条例・宅地造成等規制法の対象
- 別荘地の自主規制あり
- 温泉権利更新料あり(10年毎)・名義変更料あり
- 個別浄化槽・公営水道・個別プロパン
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(2021年 築) |
|---|---|
| 価格 | 2,480 万円(値下げしました) |
| エリア | 熱海 多賀・網代エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005562 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:8km(車:15分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市熱海 |
| 分譲地名 | 熱海自然郷 |
| 敷地面積 | 759m2 (229.6坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 山林 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第2種風致地区 |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 前面道路 | 幅員:6.3 m/東南 側/接道:12 m |
| 建ぺい率 | 30%/容積率:150% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 付 |
| 名変料 | 55,000円 |
| 使用料(月額) | 6,050円 |
| 構造 | 木造 |
| 築年月日 | 2021-07-01(令和3年) |
| 階数 | 地上 1 階 |
| 間取り | 1R |
| 延床面積 | 28.66m2 (8.67坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| その他 | 公益費:76,010円/年 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
熱海自然郷は標高約400m熱海南西の丘陵地約50万坪に広がる別荘分譲地です。傾斜を利用し山並みや大海原を望める個性豊かな別荘が点在しています。熱海駅まで別荘地専用シャトルバスも運行しています。温泉は「各戸加温方式」です。季節の移り変わりを肌で感じ雄大な自然と共に暮らす環境。伊豆半島のダイナミックな地形と美しい水平線を見渡すロケーション豊かな場所です。 【特徴】 温泉(可含),隠れ家・プライベート,山並眺望,別荘地,高台 【セールスポイント】 空を近くに感じるような高台から雄大な山々の稜線を望む、自然に癒される眺望が自慢のロフト付きワンルームタイプの平屋建て。現在は温泉が楽しめる貸別荘として稼働中です。ホテルライクな室内設計でコンディションも綺麗に保たれています。ダイナミックな自然を望む大開口のダイニングやウッドテラスで、自然と溶け込むような安らぎの時間をお過ごしいただけます。広々したウッドテラスには露天風呂が設置されており、室内浴室と併せ温泉が引込済みです。湯に身を委ねながら刻一刻と移ろう空と山の表情を眺める、寛ぎの隠れ家で特別な時間をお過ごしになれます。別荘と投資の両立可能なセカンドハウスとしておすすめです。 【注意事項】 ◆間取り:ワンルーム+ロフト ◆公益費:個人76,010円/年・法人300,300円(税込)◆区画名義変更料9,900円 ◆温泉超過料:5m3超20m3迄230円/m3毎・20m3超50m3迄260円/m3毎・50m3超290/m3毎 ◆温泉権利更新料:330,000円(10年毎更新) ◆自然郷自主規制あり ◆現況貸別荘:表面利回り約6%、最大収容人数5名 ※現在貸別荘として稼働中の為、内見の際は事前の予約が必要となります。