物件一覧 / 湘南 / 明治地所
B60土地
★全18区画の大型分譲地★ ★建築条件はございません★
神奈川県茅ヶ崎市今宿
外観(自然度 20) 造成中の分譲地の現地写真。周囲は住宅地で、自然要素は少ない。
AI解析
茅ヶ崎市今宿の全18区画分譲地のうち、109.73㎡の更地です。建築条件なし・所有権・上下水道完備で、個人住宅や小規模開発には使いやすい条件ですが、住宅地内で自然要素や眺望の強さはあまりありません。
推しポイント
- 建築条件なしで自由度が高い
- 所有権で借地権リスクがない
- 上下水道・都市ガス完備
- 平坦地で建築しやすい
- 価格は2,000万円以下
懸念点
- 民泊・宿泊用途の可否が未確認
- 第一種中高層住居専用地域で用途制限の確認が必要
- 自然環境や眺望の魅力は弱い
- 敷地内電柱・地支線の影響
- ゴミ置場持分など共有管理の確認が必要
要確認事項
- 茅ヶ崎市の条例・運用上、住宅宿泊事業や簡易宿所が可能か
- 周辺の地区協定・管理規約・近隣申し合わせの有無
- 洪水・津波・液状化・土砂災害の各ハザード該当性
- 接道条件の詳細と将来の建築確認上の制約
- 電柱・地支線の位置と建物配置への影響
- ゴミ置場持分の管理費・維持費の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
自然環境(20点)
住宅地平坦地 周囲は戸建て中心の分譲地で、森・海・山の近接感や圧倒的な自然度は低い。
強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 3)
茅ヶ崎エリアで利便性はあるが、自然没入感や眺望は弱い。建築条件なしで自由度は高い。
総合評価 32点
建築条件なし・所有権・インフラ完備で開発しやすい一方、自然環境や眺望の魅力が弱く、SANUの『自然の中のセカンドホーム』用途としては優先度が低いです。宿泊事業の可否やハザード確認も必須です。
法令・規約メモ
- 用途地域は第一種中高層住居専用地域のため、宿泊事業用途は法規・運用の確認が必要。
- 建築条件なしで自由設計は可能だが、民泊・簡易宿所の可否は自治体条例や近隣協定の確認が必要。
- ゴミ置場持分7.09㎡×1/18あり。共有部分の管理負担を確認したい。
- 敷地内に電柱・地支線が入る区画があるため、配置計画や視認性への影響確認が必要。
- 市街地の住宅分譲地で、自然公園法・風致地区・再建築不可等の強い制約は読み取れないが、周辺環境は住宅地中心。
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:05
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 土地 |
|---|---|
| タグ | 土地, 値下, 新着 |
| 価格 | 1930万円 |
| 住所 | 茅ヶ崎市今宿 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「茅ケ崎」駅バス16分「古川」停歩6分 (2)湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅バス16分「古川」停歩6分 (3)JR相模線「茅ケ崎」駅バス16分「古川」停歩6分 |
| 敷地面積 | 109.73m2(33.19坪) |
| 坪単価 | 58万円 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 150% |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 都市計画法関連 | 市街 |
| 最適用途 | 住宅用地 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 東側幅4.51m |
| 私道面積 | 無 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 現況 | 更地 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水 |
| 備考 | ※開:第877号(2026年3月造成完了予定) ※ゴミ置場持分:7.09m2X1/18あり ※敷地内に電柱・地支線が入る区画がございます |
| 学区情報 | 柳島小学校/茅ヶ崎市立今宿小学校 萩園中学校/中島中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
★建築条件無しの売地の為お好きなハウスメーカーで建築可能です★ ★周辺化閑静な住宅街が広がっており、子育て世代に人気なエリア★ ★平坦地で暮らしやすい住環境で快適な湘南ライフをお楽しみいただけます★ ★詳細はお気軽にお問い合わせください★ 【写真】現地写真
1,930万円
1930万円
建物面積
-土地面積
109.73㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
(1)JR東海道線「茅ケ崎」駅バス16分「古川」停歩6分
(2)湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅バス16分「古川」停歩6分
(3)JR相模線「茅ケ崎」駅バス16分「古川」停歩6分おすすめ度の内訳
価格×20100
1,930万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 109.73㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり
強み(立地/眺望/設え)×1530
立地4 眺望2 設え3
自然環境×1520
住宅地・平坦地
AI総合評価×1032
建築条件なし・所有権・インフラ完備で開発しやすい一方、自然環境や眺望の魅力が弱く、SANUの『自然の中のセカンドホーム』
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「敷地内に駐車場の明記はないが、土地物件で敷地内計画は可能。図面上、対象区画は一般的な宅地区画。」
「管理規約や別荘地規約の記載なし。第一種中高層住居専用地域のため、住宅系用途は可能だが民泊可否は要確認。」
「敷地の権利形態: 所有権」
「ハザードマップ記載なし。茅ヶ崎市内のため洪水・津波・液状化の確認が必要。」
「土地のため階段条件の対象外。建物計画時に確認が必要。」
「更地のため建物の維持管理状況は対象外。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: yhrg25I265Qa