物件一覧 / 湘南 / 明治地所
B61土地
穏やかな住環境と利便性が両立する今宿の土地。
神奈川県茅ヶ崎市今宿
周辺環境(自然度 25) 造成中の分譲地で、周囲は戸建て中心。空は広いが自然要素は少ない。
AI解析
茅ヶ崎市今宿の更地で、所有権・上下水道整備済みの住宅用地です。海へのアクセスや生活利便はありますが、周囲は新興住宅地で自然度は高くありません。
推しポイント
- 所有権で扱いやすい
- 上下水道・都市ガス・電力が整備済み
- 建築条件なしで自由設計しやすい
- 接道条件が明示されている
- 価格は2,000万円以下
懸念点
- 宿泊事業向けの強い自然価値は薄い
- 海が近い可能性があり浸水・津波リスクの確認が必要
- 民泊・簡易宿所の可否が未確認
- 敷地内駐車場を確保できるか要検討
- 造成完了前で現況と図面差異の可能性あり
要確認事項
- 洪水・高潮・津波・土砂災害ハザード指定
- 民泊/簡易宿所の可否、自治会や分譲地ルールの有無
- 建築可能な建物規模と駐車スペース確保可否
- 造成完了後の実測面積・境界
- 電柱・地支線の位置と建築計画への影響
- 接道の詳細（幅員・位置指定道路かどうか）
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(28点)
新興住宅地海アクセス圏周辺に戸建てが並ぶ開放感はあるが自然環境は限定的 周囲は住宅が中心で、森・山・湖などの自然密度は低め。空は抜けるが、自然度は中低評価。
強み(立地 6 / 眺望 4 / 設え 3)
茅ヶ崎市内で市街地・海方面へのアクセスは良好。区画整理された新しい住宅地で、建築条件なしの自由度は高い。
総合評価 34点
住宅地としては条件が整っている一方、SANUが重視する自然環境・眺望の強さは弱く、宿泊事業向けの魅力は限定的です。土地条件は悪くないものの、民泊可否やハザード確認が未了のため、現時点では優先度は低めです。
法令・規約メモ
- 第一種中高層住居専用地域
- 建ぺい率60%・容積率150%
- 接道：東側幅4.51m、開発第877号（2026年3月造成完了）
- 私道面積なし
- 市街化区域（都市計画法関連：市街）
- 建築条件なし
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:06
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 土地 |
|---|---|
| タグ | 土地, 値下, 新着 |
| 価格 | 1930万円 |
| 住所 | 茅ヶ崎市今宿 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「茅ケ崎」駅バス16分「古川」停歩6分 (2)湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅バス16分「古川」停歩6分 (3)JR相模線「茅ケ崎」駅バス16分「古川」停歩6分 |
| 敷地面積 | 109.73m2(33.19坪) |
| 坪単価 | 58万円 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 150% |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 都市計画法関連 | 市街 |
| 最適用途 | 住宅用地 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 東側幅4.51m |
| 私道面積 | 無 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 現況 | 更地 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水 |
| 備考 | ※開:第877号(2026年3月造成完了) ※ゴミ置場持分:7.09m2X1/18あり ※敷地内に電柱・地支線が入る区画がございます |
| 学区情報 | 柳島小学校/茅ヶ崎市立今宿小学校 萩園中学校/中島中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
開放的な街並みが広がる茅ヶ崎市今宿エリア。 海にも市街地にもアクセスしやすい立地で、穏やかで快適な暮らしが叶います。 建築条件なしのため、お好きなハウスメーカー・工務店で自由設計が可能。 理想の住まいを思いのままにプランニングできます。 周辺にはスーパー・公園・学校も揃い、子育て世帯にも嬉しい住環境。 【写真】分譲地全体、区画図、ゴミ集積所
1,930万円
1930万円
建物面積
-土地面積
109.73㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
(1)JR東海道線「茅ケ崎」駅バス16分「古川」停歩6分
(2)湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅バス16分「古川」停歩6分
(3)JR相模線「茅ケ崎」駅バス16分「古川」停歩6分おすすめ度の内訳
価格×20100
1,930万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 109.73㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1543
立地6 眺望4 設え3
自然環境×1528
新興住宅地・海アクセス圏・周辺に戸建てが並ぶ
AI総合評価×1034
住宅地としては条件が整っている一方、SANUが重視する自然環境・眺望の強さは弱く、宿泊事業向けの魅力は限定的です。土地条
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「土地物件のため敷地内駐車場の有無は未記載。建築計画上の確保可否は要確認。」
「管理規約や別荘地規約の記載なし。住宅地のため用途・運営可否は要確認。」
「敷地の権利形態：所有権」
「ハザードマップや区域指定の記載なし。茅ヶ崎市沿岸部のため浸水・津波リスクは要確認。」
「土地物件のため階段評価対象外。」
「更地のため建物の維持管理状況は対象外。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: fjwr25I265Q