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B60土地
☆彡湘南・茅ヶ崎で叶える理想の暮らし|建築条件なし・30坪超のゆとりある土地、全18区画
神奈川県茅ヶ崎市今宿
周辺環境(自然度 22) 造成中の分譲地で、周囲は住宅が中心。空は広いが自然感は限定的。
AI解析
茅ヶ崎市今宿の分譲土地で、所有権・上下水道完備・建築条件なしと基本条件は良好です。一方で、周辺は住宅地で自然度は高くなく、SANUの重視する「自然環境・眺望」の面では弱めです。
推しポイント
- 所有権で建築条件なし
- 敷地面積108.35㎡で計画しやすい
- 上下水道・都市ガスなどインフラが整っている
- 湘南・茅ヶ崎エリアで一定の需要が見込める
懸念点
- 第一種中高層住居専用地域のため、宿泊用途は法令・条例・管理規約の確認が必須
- 周辺が住宅地で自然環境の魅力は弱い
- 敷地内駐車場を確保できるかは建物計画次第
- 洪水・津波・土砂などのハザード情報が未記載
- 電柱・地支線が区画内に入る可能性あり
要確認事項
- 茅ヶ崎市のハザードマップ上の洪水・津波・土砂災害指定
- 民泊/簡易宿所の可否（自治体条例、近隣規約、分譲地ルール）
- 駐車場1台以上を敷地内で確保できるか
- 造成完了後の実測面積・区画形状と建築計画上の有効面積
- 接道条件が建築基準法上の接道義務を満たすか
- 上下水・ガスの引込条件と費用
- 私道負担の有無と将来の管理負担
- 周辺環境（騒音・交通量・眺望）
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(28点)
住宅地海浜エリアに近い可能性はあるが写真上は周辺住宅が主体 周辺は戸建てが並ぶ市街地で、森・山・湖のような自然密度は低め。
強み(立地 6 / 眺望 2 / 設え 4)
湘南エリア・茅ヶ崎でアクセスは比較的良い。建築条件なしで計画自由度はあるが、住宅地中心で自然景観の強さは限定的。
総合評価 36点
土地としての基本条件は整っているが、SANUが重視する自然豊かさ・眺望面が弱く、宿泊事業可否の確認事項も多い。住宅地のセカンドホーム用途なら検討余地はあるが、主力候補としてはやや弱い。
法令・規約メモ
- 用途地域: 第一種中高層住居専用地域
- 建ぺい率60%、容積率150%
- 接道: 東側幅4.51m（現況図では区画道路約4.51m）
- 建築条件なし
- ゴミ置場持分あり（7.09㎡×1/18）
- 敷地内に電柱・地支線が入る区画あり
- 民泊・宿泊事業の可否は、管理規約や自治体条例の確認が必要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:06
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 土地 |
|---|---|
| タグ | 土地, 値下, 新着 |
| 価格 | 1940万円 |
| 住所 | 茅ヶ崎市今宿 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「茅ケ崎」駅バス16分「古川」停歩6分 (2)湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅バス16分「古川」停歩6分 (3)JR相模線「茅ケ崎」駅バス16分「古川」停歩6分 |
| 敷地面積 | 108.35m2(32.77坪) |
| 坪単価 | 59万円 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 150% |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 都市計画法関連 | 市街 |
| 最適用途 | 住宅用地 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 東側幅4.51m |
| 私道面積 | 無 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 現況 | 更地 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水 |
| 備考 | ※開:第877号(2026年3月造成完了) ※ゴミ置場持分:7.09m2X1/18あり ※敷地内に電柱・地支線が入る区画がございます |
| 学区情報 | 柳島小学校/茅ヶ崎市立今宿小学校 萩園中学校/中島中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
☆彡湘南・茅ヶ崎で叶える理想の暮らし|建築条件なし・30坪超のゆとりある土地、全18区画 【写真】現地写真、区画図
1,940万円
1940万円
建物面積
-土地面積
108.35㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
(1)JR東海道線「茅ケ崎」駅バス16分「古川」停歩6分
(2)湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅バス16分「古川」停歩6分
(3)JR相模線「茅ケ崎」駅バス16分「古川」停歩6分おすすめ度の内訳
価格×20100
1,940万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 108.35㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1540
立地6 眺望2 設え4
自然環境×1528
住宅地・海浜エリアに近い可能性はあるが写真上は周辺住宅が主体
AI総合評価×1036
土地としての基本条件は整っているが、SANUが重視する自然豊かさ・眺望面が弱く、宿泊事業可否の確認事項も多い。住宅地のセ
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「敷地の権利形態: 所有権」
「土地物件のため建物階段なし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: ymzk25I265P