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B58土地
☆彡湘南・茅ヶ崎で叶える理想の暮らし|建築条件なし・30坪超のゆとりある土地、全18区画
神奈川県茅ヶ崎市今宿
周辺環境(自然度 18) 造成中の分譲地で、周囲は住宅中心。自然要素は少ない。
AI解析
茅ヶ崎市今宿の建築条件なし土地で、所有権・更地・上下水道引込済みと開発しやすい条件です。自然環境は郊外住宅地レベルで、SANUらしい自然感は弱めです。
推しポイント
- 建築条件なしで自由度が高い
- 所有権の更地で開発計画を立てやすい
- 上下水道・都市ガスが利用可能
- 34坪超で戸建て計画はしやすい
- 第一種中高層住居専用地域で住宅用途としては素直
懸念点
- 敷地内駐車場の確保可否が未確認
- 民泊・宿泊事業の可否が不明
- 浸水・津波・土砂のハザード確認が必須
- 周辺が住宅地で自然環境の訴求力が弱い
- 電柱・地支線が入る区画は配置計画に影響
要確認事項
- この区画で敷地内駐車場を何台確保できるか
- 茅ヶ崎市のハザードマップ上の浸水・津波・土砂リスク
- 建築後の民泊/簡易宿所/住宅宿泊事業の可否
- 分譲地内の管理規約や用途制限の有無
- 接道条件が再建築要件を満たすか、セットバックの要否
- 造成完了後の地盤・擁壁条件
- 電柱・地支線の正確な位置と影響
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(22点)
住宅地更地周囲に低層住宅が並ぶ海・山の直接的な自然感は弱い 郊外の分譲住宅地で、自然度は低〜中程度。開放感はあるが、SANUの強みとなる森・海・山の没入感は乏しい。
強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 3)
駅徒歩圏ではないが茅ヶ崎エリアで利便性はある。区画整形と上下水道引込済みで建築しやすいが、眺望や自然感は強くない。
総合評価 34点
土地としては所有権・建築条件なし・インフラ整備済みで扱いやすい一方、自然度と眺望が弱く、SANUの宿泊/セカンドホーム候補としては魅力が限定的です。敷地内駐車場と宿泊事業可否の確認が前提で、現時点では優先度は低めです。
法令・規約メモ
- 用途地域: 第一種中高層住居専用地域
- 建ぺい率60%、容積率150%
- 建築条件なし
- 市街化区域
- 接道: 東側幅4.51mの一方接道
- 私道面積なし
- ゴミ置場持分 7.09m2×1/18あり
- 敷地内に電柱・地支線が入る区画あり
- 宿泊事業を想定する場合、周辺住環境規制・自治体運用・近隣調整の確認が必要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:08
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 土地 |
|---|---|
| タグ | 土地, 値下, 新着 |
| 価格 | 1860万円 |
| 住所 | 茅ヶ崎市今宿 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「茅ケ崎」駅バス16分「古川」停歩6分 (2)湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅バス16分「古川」停歩6分 (3)JR相模線「茅ケ崎」駅バス16分「古川」停歩6分 |
| 敷地面積 | 113.43m2(34.31坪) |
| 坪単価 | 54.1万円 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 150% |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 都市計画法関連 | 市街 |
| 最適用途 | 住宅用地 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 東側幅4.51m |
| 私道面積 | 無 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 現況 | 更地 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水 |
| 備考 | ※開:第877号(2026年3月造成完了) ※ゴミ置場持分:7.09m2X1/18あり ※敷地内に電柱・地支線が入る区画がございます |
| 学区情報 | 柳島小学校/茅ヶ崎市立今宿小学校 萩園中学校/中島中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
☆彡湘南・茅ヶ崎で叶える理想の暮らし|建築条件なし・30坪超のゆとりある土地、全18区画 【写真】現地写真、区画図
1,860万円
1860万円
建物面積
-土地面積
113.43㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
(1)JR東海道線「茅ケ崎」駅バス16分「古川」停歩6分
(2)湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅バス16分「古川」停歩6分
(3)JR相模線「茅ケ崎」駅バス16分「古川」停歩6分おすすめ度の内訳
価格×20100
1,860万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 113.43㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1533
立地5 眺望2 設え3
自然環境×1522
住宅地・更地・周囲に低層住宅が並ぶ
AI総合評価×1034
土地としては所有権・建築条件なし・インフラ整備済みで扱いやすい一方、自然度と眺望が弱く、SANUの宿泊/セカンドホーム候
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「敷地内駐車場の明記なし。区画図・現地写真のみで、駐車計画は要確認。」
「管理規約や別荘地規約の記載なし。住宅地用途のため、宿泊事業可否は行政・近隣規約の確認が必要。」
「敷地の権利形態: 所有権」
「ハザードマップ記載なし。茅ヶ崎市今宿のため浸水・津波リスクは要確認。」
「土地物件のため該当なし」
「土地物件のため建物の維持管理評価なし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: ymzk25I265K