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B56土地
★全18区画の大型分譲地★ ★建築条件はございません★
神奈川県茅ヶ崎市今宿
外観(自然度 15) 造成中の更地で、周囲は住宅に囲まれた区画。自然感は弱い。
AI解析
茅ヶ崎市今宿の全18区画分譲地の一画で、所有権・建築条件なしの更地です。平坦で周辺は住宅地ですが、自然感や眺望は強くなく、SANU用途としてはリゾート性は弱めです。
推しポイント
- 建築条件なしで設計自由度が高い
- 所有権の土地
- 平坦地で造成・建築計画を立てやすい
- 全18区画の新規分譲で区画が整っている
- 公営水道・下水・都市ガスが利用可
懸念点
- 自然環境や眺望の魅力は弱い
- 民泊・宿泊事業可否は未確認
- ハザード情報の確認が必須
- 敷地内電柱・地支線の影響が懸念
- 接道条件やセットバック、再建築時の制約確認が必要
要確認事項
- ハザードマップ上の浸水・津波・土砂災害指定
- 建築協定・別荘地管理規約・民泊禁止の有無
- 接道義務、セットバック要否、再建築可否
- 敷地内駐車場を確保できる建物配置
- 電柱・地支線の位置と移設可否
- 上下水道の引込状況と追加負担金
- 用途地域上、宿泊運営に必要な用途・規模の可否
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(18点)
平坦地閑静な住宅街 周囲は住宅が多く、森・海・山などの自然一体感は弱い。リゾート性より郊外住宅地の印象が強い。
強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 3)
駅からはバス利用だが、平坦で生活利便性は一定。区画整理された分譲地で建築自由度はある。
総合評価 28点
建築条件なし・所有権・インフラ整備済みで開発しやすい一方、住宅地色が強く自然の魅力が弱い。SANUの『自然の中のセカンドホーム』としては優先度は低めです。
法令・規約メモ
- 第一種中高層住居専用地域のため、宿泊事業化する場合は建築用途・運営形態の確認が必要
- 建築条件なしだが、別荘地規約や建築協定の有無は要確認
- 全18区画の分譲地で、ゴミ置場持分7.09㎡×1/18あり
- 敷地内に電柱・地支線が入る区画があるため、建築計画や駐車計画に影響する可能性あり
- 接道は東側幅4.51mの一方道路のため、再建築・車両動線・法規上のセットバック有無を要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:08
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 土地 |
|---|---|
| タグ | 土地, 値下, 新着 |
| 価格 | 1860万円 |
| 住所 | 茅ヶ崎市今宿 |
| 路線・最寄駅 | (1)JR東海道線「茅ケ崎」駅バス16分「古川」停歩6分 (2)湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅バス16分「古川」停歩6分 (3)JR相模線「茅ケ崎」駅バス16分「古川」停歩6分 |
| 敷地面積 | 113.43m2(34.31坪) |
| 坪単価 | 54.1万円 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 150% |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 都市計画法関連 | 市街 |
| 最適用途 | 住宅用地 |
| 国土法による許可 | 不要 |
| 接道 | 不適合接道:無 一方 東側幅4.51m |
| 私道面積 | 無 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 現況 | 更地 |
| 設備・仕様 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水 |
| 備考 | ※開:第877号(2026年3月造成完了予定) ※ゴミ置場持分:7.09m2X1/18あり ※敷地内に電柱・地支線が入る区画がございます |
| 学区情報 | 柳島小学校/茅ヶ崎市立今宿小学校 萩園中学校/中島中学校 ※学区につきまして、学校名が複数表示される場合がございますが、丁目以下の住所により異なるため、詳しい内容は該当の行政機関等にお問い合わせください。 |
| 更新日 | 2026-10-30 |
| 次回更新日 | 毎月15日と30日 |
紹介文・備考
★建築条件無しの売地の為お好きなハウスメーカーで建築可能です★ ★周辺化閑静な住宅街が広がっており、子育て世代に人気なエリア★ ★平坦地で暮らしやすい住環境で快適な湘南ライフをお楽しみいただけます★ ★詳細はお気軽にお問い合わせください★ 【写真】現地写真
1,860万円
1860万円
建物面積
-土地面積
113.43㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
(1)JR東海道線「茅ケ崎」駅バス16分「古川」停歩6分
(2)湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅バス16分「古川」停歩6分
(3)JR相模線「茅ケ崎」駅バス16分「古川」停歩6分おすすめ度の内訳
価格×20100
1,860万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 113.43㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1533
立地5 眺望2 設え3
自然環境×1518
平坦地・閑静な住宅街
AI総合評価×1028
建築条件なし・所有権・インフラ整備済みで開発しやすい一方、住宅地色が強く自然の魅力が弱い。SANUの『自然の中のセカンド
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「土地のため現況では駐車場有無の記載なし。区画図からは整形地だが、敷地内駐車場の確保可否は建築計画次第。」
「土地のため現時点では民泊可否の管理規約記載なし。建築後は用途地域・自治体条例・管理規約の確認が必要。」
「敷地の権利形態: 所有権」
「ハザードマップの記載なし。茅ヶ崎市内であるため浸水・津波・液状化等は要確認。」
「土地のため階段評価対象外。」
「更地のため建物の維持管理評価対象外。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:11
最終確認: 2026/10/31 09:11
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: yhrg25I265Ka