熱海自然郷 相模湾と初島望む大型間取りの住まいで心地よく暮らす
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熱海自然郷の高台にある相模湾・初島眺望の中古戸建です。築古ですが2018〜2021年にかけて複数回リフォームされ、室内外ともに一定の維持管理が見られます。敷地内駐車2台可、温泉引込可で、SANU用途のポテンシャルは高めですが、別荘地の管理規約と民泊可否は要確認です。
- 相模湾・初島の眺望が強い
- 敷地内駐車2台可
- 築古だがリフォーム履歴が豊富
- 延床166.67㎡でSANU用途に十分な広さ
- 温泉引込可
- 築1973年で築年数はかなり古い
- 別荘地規約で民泊・宿泊事業が制限される可能性
- がけ条例・宅地造成等規制法の影響確認が必要
- 温泉利用は追加費用が発生
- 管理費ではなく公益費がやや重い
- 熱海自然郷の管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
- 階段幅や避難経路が建築基準法上問題ないか
- 建物・擁壁の安全性、がけ条例への適合状況
- ハザードマップ上の土砂災害・津波・浸水指定
- 接道状況、再建築可否、私道負担の有無
- 温泉権利金・工事費・月額費用の詳細
- 法人利用時の運用条件や追加費用
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海眺望高台周囲に緑が多い別荘地内の静かな環境 丘陵地で海と山の両方を感じられる立地。住宅密集地ではなく、自然度は高いです。
相模湾・初島の眺望が強く、高台の自然環境も魅力。室内は広めの4LDKで、リゾート用途に向く構成です。
眺望と自然環境が非常に強く、敷地内駐車場と広さもSANU向きです。一方で築古かつ別荘地規約・法規制の確認が必須で、宿泊事業としては可否確認が最大の論点です。
- 熱海自然郷の別荘地管理規約により、事業利用・民泊可否の確認が必要
- 第2種風致地区のため、外構・建築行為に制限がかかる可能性あり
- がけ条例、宅地造成等規制法の対象で、造成・擁壁・安全性の確認が必要
- 温泉引込は権利金と工事費が別途必要
- 法人利用時の公益費が高額（240,240円/年）
- 非線引区域・用途地域無指定だが、建替えや増改築時は個別確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1973年 築) |
|---|---|
| 価格 | 2,480 万円(値下げしました) |
| エリア | 熱海 温泉別荘地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0000978 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:15km(車:20分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市上多賀 |
| 分譲地名 | 熱海自然郷 |
| 敷地面積 | 419m2 (126.75坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 山林 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第2種風致地区 |
| 自然公園法 | 指定無し |
| 特別地区 | 指定無し |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 建ぺい率 | 30%/容積率:150% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 可 |
| 名変料 | 9,900円 |
| 使用料(月額) | 6,050円 |
| 更新料 | 330,000円 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月日 | 1973-12-18(昭和48年) |
| 階数 | 地上 3 階 |
| 間取り | 4LDK |
| 延床面積 | 166.67m2 (50.42坪) |
| ペット | 可 |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 別荘利用中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| その他 | 公益費:67,980円/年 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
熱海自然郷は標高約400m熱海南西の丘陵地約50万坪に広がる別荘分譲地です。傾斜を利用し山並みや大海原を望める個性豊かな別荘が点在しています。熱海駅まで別荘地専用シャトルバスも運行しています。温泉は「各戸加温方式」で引込可能です。季節の移り変わりを肌で感じ雄大な自然と共に暮らす環境。伊豆半島のダイナミックな地形と美しい水平線を見渡すロケーション豊かな場所です。 【特徴】 海眺望,初島眺望,相模湾眺望,リフォーム済み,別荘地,高台 【セールスポイント】 それぞれのお部屋がゆとりある広さを持つ4LDK。吹き抜けで開放感のあるリビングダイニングの他に、アンティークな薪ストーブが設けられ落ち着いた印象の洋室など4つの居室がございますので、様々なライフスタイルに対応可能です。室内やバルコニーからは相模湾を望み、景色を楽しみながら食事やお酒を堪能する贅沢なひと時をお過ごしいただけます。また別荘地内には駐車スペースがないところが多いですが当物件は駐車スペース2台可能です。温泉が引込可能なのも嬉しいポイント。ぜひ一度ご内見頂きたい物件です。 【注意事項】 ◆公益費:個人67,980円/年・法人240,240円/年(税込) 【リフォーム履歴】2018年:1階BAR、浴室、浴室水道、薪ストーブ廻り改修工事/2019年:2階トイレ・洗面台、3階トイレ水道工事、キッチン交換、玄関リフォーム、クロス等内装工事、風呂追炊釜交換/2021年:バルコニー手摺、門扉塗装工事、床防水工事等 その他工事内容についてはお問い合わせくださいませ。 ◆温泉の引込には温泉権利金と工事費用がかかります。詳細はお問い合わせくださいませ。