熱海市下多賀 閑静な住宅街 海望む7LDK+3S大型邸宅
AI解析
熱海市下多賀の中古戸建で、相模湾を望む眺望と7LDK+3Sの広さが魅力です。築1994年で敷地内駐車場2台、価格も2,490万円と条件に収まりますが、風致地区・がけ条例・宅地造成等規制法の影響や、未登記の増築部分は要確認です。
- 相模湾を望む抜け感のある眺望
- 7LDK+3Sで滞在・運営両面で使いやすい
- 駐車場2台あり
- 築1994年で価格2,490万円は比較的手が届きやすい
- 駅徒歩圏ではないが2駅利用可のエリア感
- 風致地区・がけ条例・宅地造成等規制法による制約
- 未登記増築約10㎡の扱い
- 前面道路幅員4mで離合・車両動線に注意
- 温泉利用不可
- 民泊可否・管理規約の記載がなく要確認
- 民泊・簡易宿所の可否（熱海市条例、近隣協定、自治会ルール含む）
- がけ・擁壁・斜面の安全性と追加工事要否
- 前面道路の私道負担・通行掘削承諾の有無
- 建築確認済証・検査済証、未登記増築の是正可否
- ハザードマップ上の土砂災害警戒区域/特別警戒区域、津波・洪水指定
- 給排水の維持管理状況（浄化槽の点検履歴など）
- 階段幅・勾配が建築基準法上問題ないか
- 築32年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
相模湾眺望山並眺望海望む高台立地 海と山の両方を感じられる一方、住宅街要素もあり自然度は高いが満点ではない。
海を大きく望む眺望が強み。7LDK+3Sで滞在人数にも対応しやすく、駐車2台も評価できる。
海眺望と広さが強く、価格も比較的抑えめでSANU用途との相性は良いです。一方で風致地区・がけ条例・未登記増築など法務/建築面の確認事項が多く、宿泊事業化には追加確認とリスク精査が必要です。
- 非線引区域・用途地域無指定。
- 防火地域: 法22・23条地域。
- 風致地区: 第2種風致地区のため、外構・建物改修に制限がかかる可能性あり。
- がけ条例、宅地造成等規制法の記載あり。造成・擁壁・斜面条件は要確認。
- サンルーフ増築未登記約10㎡あり。増改築の是正要否・融資影響を要確認。
- 温泉不可の記載あり。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1994年 築) |
|---|---|
| 価格 | 2,490 万円 |
| エリア | 熱海 多賀・網代エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005302 |
| 最寄駅 | 網代/駅距離:1.9km(車:6分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市下多賀 |
| 敷地面積 | 144.69m2 (43.77坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第2種風致地区 |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 前面道路 | 幅員:4 m/北 側/接道:11 m |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造スレート葺き |
| 築年月日 | 1994-03-01(平成6年) |
| 階数 | 地上 3 階 |
| 間取り | 7LDK |
| 延床面積 | 143.01m2 (43.26坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 別荘利用中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR伊東線「網代」駅より約1.9km。海と山に囲まれた網代は新鮮で美味しい海の幸を気軽に楽しめる漁師町。ひもの銀座とも呼ばれる国道沿いには地元で採れた魚介で作られた干物を販売する店が建ち並びます。網代港では釣り堀や貸しボートなどを利用して気軽に釣りを楽しめます。新鮮な海の幸や干物など、おいしいグルメも満喫できるエリアです。 【特徴】 海眺望,生活便利,陽当り良好,相模湾眺望,ガーデニング,山並眺望 【セールスポイント】 2駅利用可の閑静な住宅街に所在するこちらの物件は遠く真鶴半島まで見渡す解放的な眺望が魅力の7LDK+3S大型邸宅。和室3室と洋室4室、豊富な収納で様々なニーズにお応えできる間取りです。二階には2面バルコニー、3階にはサンルーフが2か所あり、採光と通風を存分に確保できる造りです。水平線から昇る朝日を眺めながら目覚める朝や広がる相模湾を日常に眺める贅沢な眺望とゆとりあるスペースがリゾートにもぴったり。駐車場も2台完備しているので安心。長閑な環境で解放感を楽しみながらのリゾート・ご定住どちらにもおすすめです。 【注意事項】 ◆間取り:7LDK+3S ◆サンルーフ増築未登記約10m2