西熱海別荘地 2025年リフォーム済・民泊可 緑に癒される3LDK
AI解析
西熱海別荘地の中古戸建で、敷地377㎡・延床98.9㎡の3LDK、2025年にリフォーム済みです。山並みと緑に囲まれた静かな環境で、敷地内駐車2台・民泊届出済みのため、SANU用途との相性は比較的高い物件です。
- 西熱海の緑豊かな別荘地
- 2025年リフォーム済み
- 民泊事業届出済み
- 敷地内駐車2台
- 山並み眺望あり
- 築年が1974年と古く、長期運用では追加修繕確認が必要
- 階段幅など建築基準適合の詳細が未確認
- 土砂災害警戒区域・レッドゾーン該当の有無が未確認
- 別荘地管理規約で事業利用制限がないか要確認
- 海近接ではないため、海景観を重視する用途には不向き
- 別荘地管理規約で民泊・宿泊事業が継続可能か
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域の指定有無
- 階段寸法（幅750mm以上等）と建物内の安全性
- 温泉利用不可のため、宿泊訴求上の影響確認
- 接道条件、再建築可否、私道負担の有無
- リフォーム内容の範囲（設備更新・防水・外壁・屋根）
- 階段幅(750mm以上)要確認
山並み眺望森に囲まれた立地周囲の緑が豊富別荘地内の静かな環境 山間部の別荘地で、樹木が多く自然度が高いです。海景色ではないものの、緑と眺望のバランスが良好です。
西熱海の緑豊かな別荘地で、山並み眺望と静けさが強み。室内外リフォーム済みで、民泊届出済み・駐車2台も評価できます。
自然環境と眺望、駐車場、民泊届出済み、リフォーム済みという点でSANU用途に向きます。一方で築古であること、規約や災害区域など未確認事項が残るため、満点評価には至りません。
- 第二種中高層住居専用地域
- 防火地域: 法22・23条地域
- 第2種風致地区
- 特別地区: 娯楽レクリエーション地区(2種)
- 個別浄化槽
- 民泊運営は、別荘地管理規約や熱海市の条例・届出要件の再確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1974年 築) |
|---|---|
| 価格 | 2,580 万円 |
| エリア | 熱海 温泉別荘地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005497 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:4.6km(車:13分) / 来宮/駅距離:2.8km(車:6分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市西熱海2丁目 |
| 分譲地名 | 西熱海別荘地 |
| 敷地面積 | 377.26m2 (114.12坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第2種風致地区 |
| 特別地区 | 娯楽レクリエーション地区(2種) |
| 前面道路 | 幅員:6 m/北東 側/接道:14.3 m |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 都市ガス |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 軽量鉄骨造スレート葺 |
| 築年月日 | 1974-12-01(昭和49年) |
| リフォーム | 2025 |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 3LDK |
| 延床面積 | 98.9m2 (29.92坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 別荘利用中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR伊東線「来宮」駅から約2.8km。三島・沼津や箱根方面へのアクセス良好なあたみ梅ライン東側の山間部に広がる住宅地の一画。近くには姫の沢公園や西熱海ゴルフコースがある緑豊かなベッドタウンでリゾートの拠点としてもおすすめの別荘地内です。市内中心地へも車であればすぐの距離。分譲当時は保養施設も多い場所でしたが現在は一般住宅が増加し定住者も多いエリアとなっております。 【特徴】 リフォーム済み,隠れ家・プライベート,山並眺望,別荘地,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 自然豊かで閑静な別荘地内にある緑に包まれた3LDK戸建。2025年に室内外リフォームを施し、コンディション良好です。山並みを一望し、敷地内にある豊かな樹木が心身ともに癒してくれる隠れ家的な要素が魅力です。駐車スペースは2台駐車可能ですので、ファミリーやゲストを呼んで過ごすのにも安心です。民泊事業届出済みなので、事業用物件としてもおすすめ。ご自身の保養はもちろん、多岐にご利用いただける物件です。