熱海市西熱海町 海望む店舗付き戸建4SLDK
AI解析
熱海市西熱海町の高台にある、海眺望付きの中古戸建です。敷地・建物ともにゆとりがあり、駐車場2台、所有権、公営水道・本下水で、セカンドホーム用途の素地はあります。
- 相模湾を望む高台ロケーション
- 敷地面積443.98㎡でゆとりあり
- 駐車場2台あり
- 建物2階からの眺望が強い
- 所有権で借地権リスクなし
- 築1984年で、改修・メンテナンス履歴が不明
- 民泊・宿泊事業の可否が管理規約次第で未確認
- 風致地区・特別地区による法規制の確認が必要
- 階段寸法や室内動線の詳細が不明
- 店舗付きだが、用途変更や消防・建築基準適合の確認が必要
- 別荘地管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、津波浸水想定の該当有無
- 階段幅・勾配などが建築基準法上問題ないか
- 接道状況、再建築可否、私道負担の有無
- 建物のリフォーム履歴、雨漏り・シロアリ・設備更新状況
- 店舗部分の用途、消防設備、宿泊用途への転用可否
- 温泉引込の可否が不可となっている理由と代替手段
- 築42年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海眺望高台緑に囲まれた別荘地周辺に樹木が多い 周囲に緑が多く、海を見下ろすロケーションで自然度は高い。住宅地としては整っているが、眺望・植栽環境が強い。
熱海の高台で相模湾眺望があり、自然環境と利便性の両立が魅力。店舗付きで用途の柔軟性もある。
海眺望と自然環境は非常に魅力的で、駐車場付き・所有権・価格も予算内で評価できます。一方で築年数が古く、民泊可否や風致地区・別荘地規約など運営面の確認事項が多いため、現時点では中評価です。
- 第2種風致地区のため、外構・植栽・建築行為に制限がかかる可能性あり
- 娯楽レクリエーション地区(2種)のため、用途や開発に関する制約の確認が必要
- 法22・23条地域で、防火性能や改修内容に制約が出る可能性あり
- 用途地域は第二種中高層住居専用地域のため、店舗・宿泊用途の可否や規模は要確認
- 別荘地内のため、管理規約で民泊・事業利用が制限されていないか要確認
- 温泉不可の記載あり
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1984年 築) |
|---|---|
| 価格 | 2,590 万円(値下げしました) |
| エリア | 熱海 住宅地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0004837 |
| 最寄駅 | 来宮/駅距離:2.8km(車:6分) / 熱海/駅距離:4.5km(車:13分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市西熱海町2丁目 |
| 敷地面積 | 443.98m2 (134.3坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第2種風致地区 |
| 特別地区 | 娯楽レクリエーション地区(2種) |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 都市ガス |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造 |
| 築年月日 | 1984-04-01(昭和59年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 4LDK+S |
| 延床面積 | 133.73m2 (40.45坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
東海道本線「熱海」駅から車で約13分。伊東線「来宮」駅から約6分。緑の垣根に包まれた自然豊かな住宅地。道路や区画も整備された美しい街並みがあります。西熱海ゴルフコースや姫の沢公園など山手のレジャースポットが多く、箱根方面や三島・沼津方面へ車でのアクセスが良いです。「熱海梅園」「来宮神社」等の観光スポットや買物施設揃う市街中心地も近いため、リゾートと定住が混在しているエリアです。 【特徴】 海眺望,相模湾眺望,ガーデニング,別荘地,庭 【セールスポイント】 閑静な別荘地内、高台から相模湾と豊かな自然を望む店舗付きの戸建。居住用部分と店舗部分の玄関が別々で設けられておりますので、プライベートがしっかり確保できるのが嬉しいポイント。駐車場も2台ついておりますので、飲食店や事務所、アトリエなど幅広くお使い頂けそうです。居住用部分は窓も多く明るめの印象。2階にございます3つの居室はどのお部屋も2面採光以上で快適にお過ごしいただけます。四季折々の風景の変化が楽しめる特別な住空間で穏やかなリゾートライフをご堪能くださいませ。