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S85戸建
湯河原町宮上 若草山分譲地 露天風呂と室内風呂を楽しむ 温泉付邸宅
神奈川県足柄下郡湯河原町宮上
外観(自然度 55) 落ち着いた外観で、玄関まわりは整っている印象。
AI解析
湯河原町宮上の若草山分譲地にある、温泉付きの中古戸建です。2019年にリフォーム済みで、眺望と自然環境が良く、別荘・宿泊用途としての魅力は高めです。
推しポイント
- 温泉付きで差別化しやすい
- 2019年リフォーム済み
- 山並み眺望が良い
- 敷地面積が広く、別荘利用に向く
- 駐車場あり
懸念点
- 築年が1982年で、長期運用前提では追加メンテ費用の確認が必要
- 分譲地の管理規約で民泊・事業利用が制限される可能性
- 温泉関連費用が毎月発生
- 階段寸法・室内動線は資料不足で要確認
要確認事項
- 分譲地管理規約で住宅宿泊事業・簡易宿所が可能か
- 階段幅を含む建築基準法上の適合状況
- 間取り図と現地での駐車台数
- 土砂災害警戒区域・特別警戒区域の該当有無
- 接道状況、私道負担の有無
- 温泉権の内容、更新条件、追加費用
- 建物構造（木造等）と詳細な修繕履歴
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(82点)
山並み眺望緑が多い南ひな壇静かな別荘地 山に囲まれた別荘地で、眺望と自然度は高いです。周辺の建物密度も比較的低そうです。
強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 7)
湯河原の山手で自然環境が良く、南ひな壇の眺望が強み。温泉付きで、室内外で楽しめる点も魅力です。
総合評価 73点
温泉、眺望、自然環境、リフォーム済みという点でSANUの宿泊・セカンドホーム用途にかなり相性が良いです。一方で、分譲地規約による事業利用可否と、築年の古さに伴う追加メンテ費用は必ず確認が必要です。
法令・規約メモ
- 非線引区域
- 用途地域: 無指定
- 建ぺい率40%・容積率100%
- 防火地域: 法22・23条地域
- 第4種風致地区
- 宅地造成等規制法
- 分譲地（若草山分譲地）内の管理規約・民泊可否は要確認
- 温泉供給あり、温泉維持積立金等の継続費用あり
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:05
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1982年 築) |
|---|---|
| 価格 | 2,680 万円 |
| エリア | 湯河原 |
| 物件番号 | 2kd-0004094 |
| 最寄駅 | 湯河原/駅距離:3.5km(車:7分) |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町宮上 |
| 分譲地名 | 若草山分譲地 |
| 敷地面積 | 414.96m2 (125.53坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 調査中 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第4種風致地区 |
| 他法制限 | 宅地造成等規制法 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 付 |
| 築年月日 | 1982-08-01(昭和57年) |
| リフォーム | 2019 |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 4LDK |
| 延床面積 | 114.68m2 (34.69坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 別荘利用中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 調査中 |
| その他 | 温泉維持積立金:5,000円/月 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR「湯河原」駅より約3.3km。山手の南ひな壇に分譲された全体的に明るい雰囲気の若草山分譲地に位置します。高島屋が分譲した総区画数140の天然温泉付きの別荘地。泉質は湯あたりしにくく肌にやさしい「アルカリ性単純温泉」。分譲地内には3本の源泉があり各戸に供給されております。民間の管理会社へ分譲地の管理を委託しているため管理状況が大変良い住みやすい分譲地です。 【特徴】 温泉(可含),リフォーム済み,ペットと暮らす,隠れ家・プライベート,ガーデニング,山並眺望 【セールスポイント】 ウッドデッキの露天風呂と木の香りが楽しめる室内浴室の2つのお風呂で温泉が楽しめるリラクゼーション豊かな戸建。令和1年に内外装をリノベーション済で美内装です。 【注意事項】 □管理:株式会社エンゼル □管理費合計/月額17,400円(内訳:管理費1400円・温泉維持積立金5000円・メーター使用料500円・温泉使用料10500円(30m3迄)
2,680万円
2,680 万円
建物面積
114.68㎡土地面積
414.96㎡築年
1982年(築44年)構造
unknown間取り
4LDK交通
湯河原/駅距離:3.5km(車:7分)おすすめ度の内訳
価格×20100
2,680万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
114.68㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1059
築44年(維持管理良好)
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり
強み(立地/眺望/設え)×1577
立地8 眺望8 設え7
自然環境×1582
山並み眺望・緑が多い・南ひな壇
AI総合評価×1073
温泉、眺望、自然環境、リフォーム済みという点でSANUの宿泊・セカンドホーム用途にかなり相性が良いです。一方で、分譲地規
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「駐車場: 有」
「土地権利: 所有権」
「築1982年ですが、2019年に内外装をリノベーション済で美内装との記載あり。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:19
最終確認: 2026/10/31 07:19
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2kd-0004094