湯河原町宮上 雄大な山並みを眺望 温泉と植栽豊かな庭付3LDK
AI解析
湯河原町宮上の高台にある温泉付き中古戸建で、山並みの眺望と植栽豊かな庭が大きな魅力です。延床106㎡・駐車2台・価格2,700万円で、SANUの宿泊用途にも雰囲気は良い一方、1970年築で築古のため維持管理状況の確認が必要です。
- 山並みを望む強い眺望
- 温泉付きで差別化しやすい
- 敷地内駐車2台可
- 延床106㎡で宿泊運営にも使いやすい
- 植栽豊かな庭と静かな環境
- 1970年築で築古
- 建物未登記のため権利・登記確認が必要
- がけ条例・風致地区による制約
- 別荘地規約で宿泊利用が制限される可能性
- 温泉権・維持費・更新条件の確認が必要
- 別荘地の管理規約で民泊・簡易宿所が可能か
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域の該当有無
- 建物未登記の理由と登記可否
- 温泉権の内容、名義変更費、月額費用
- 階段幅など建築基準法適合状況
- 擁壁・造成の安全性と再建築時の制約
- 上下水道・浄化槽の維持管理状況
- 築56年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
山並み眺望高台立地植栽のある庭静かな別荘地環境 周囲に自然が多く、山の景観が大きな魅力。住宅地要素はあるが、緑量と眺望の良さで自然度は高い。
高台からの山並み眺望が強く、温泉付きで別荘・宿泊用途との相性は良い。敷地も広めで、庭の植栽や静かな環境も魅力。
眺望・自然環境・温泉というSANU向きの魅力が強く、価格も上限内で敷地と建物規模も十分です。一方で築古、建物未登記、がけ条例や別荘地規約など法務・運用面の確認事項が多く、宿泊事業としては事前精査が必須です。
- 非線引区域・用途地域無指定
- 第4種風致地区のため、建築・外構計画に制約が出る可能性あり
- がけ条例の対象で、造成・擁壁・安全性の確認が必要
- 建物未登記の記載あり。登記状況の確認が必須
- 地目が山林・鉱泉地のため、利用や登記・課税関係の確認が必要
- 別荘地の管理規約で宿泊事業・民泊が制限される可能性があるため要確認
- 温泉付だが、温泉権・利用条件・名義変更可否の確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1970年 築) |
|---|---|
| 価格 | 2,700 万円 |
| エリア | 湯河原 温泉街別荘地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005431 |
| 最寄駅 | 湯河原/駅距離:4.3km(車:9分) |
| アクセス | バス:9分/停歩:10分 |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町宮上 |
| 敷地面積 | 488m2 (147.62坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 山林 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第4種風致地区 |
| 他法制限 | がけ条例 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 付 |
| 構造 | 木造スレート葺き |
| 築年月日 | 1970-01-01(昭和45年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 3LDK |
| 延床面積 | 106.04m2 (32.08坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR「湯河原」駅より約4km。車で約9分のところに位置する温泉付き戸建です。オレンジラインまでアクセスも良く、湯河原でも標高の高い位置にある住宅地で、南ひな壇になっており日照時間が長く、山の向こうへ日が暮れるころは山の稜線や夕焼け色に染まる空を眺めるロケーション。賑わいのある温泉街に近いですが、静かな住環境でプライベートも保たれる落ち着いたエリアです。近くにはフレンチの名店があり、少し足を延ばせば様々な日帰り温泉もありますので、湯河原の街を気軽に楽しめるのも魅力です。 【特徴】 温泉(可含),陽当り良好,ガーデニング,山並眺望,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 雄大な山並みを望む高台に建つ温泉付き戸建のご紹介です。泉質が自慢の湯河原若草山源泉を楽しめるのが魅力です。2階にある約18帖の広々したLDKは2面採光で室内に居ながら四季折々に表情を変える豊かな山並みを望み、日常に彩を添えてくれるお部屋です。お庭には豊かな植栽があり、敷地内でも目を楽しませてくれます。自宅でいつでも温泉を楽しめるのも魅力。駐車場は2台駐車可なのでゲストを呼んでの憩いのひと時も実現可能です。静かな環境で美しい景色を愉しみながら癒しの時間を過ごしてはいかがでしょうか。 【注意事項】 □地目:山林、鉱泉地 □建物未登記※別棟に倉庫有 □地下駐車場に2台駐車可