物件一覧 / 熱海 / イーズ(熱海不動産)
A66戸建
熱海市下多賀 南熱海の住宅地エリア 3階建事務所+倉庫
静岡県熱海市下多賀
外観(自然度 65) 白い3階建て外観。周辺に住宅はあるが、空が広く海側の抜け感もある。
AI解析
熱海市下多賀の3階建て鉄骨造の事務所＋倉庫物件で、海・相模湾の眺望と複数台駐車が強みです。延床389.76㎡と規模は大きい一方、築1992年で築年数はやや古く、宿泊用途への転用可否や階段寸法、消防・用途変更の確認が必要です。
推しポイント
- 海・相模湾の眺望がある
- 敷地539㎡、延床389㎡で規模が大きい
- 駐車場が複数台分ありそう
- 鉄骨造で事務所・倉庫用途のため転用余地がある
懸念点
- 築1992年で築年数が古め
- 第一種中高層住居専用地域のため宿泊用途の制約確認が必要
- 階段寸法・避難計画・消防設備の確認が未了
- 海沿い立地のため津波・浸水ハザード確認が必要
- 温泉不可
要確認事項
- 旅館業・住宅宿泊事業の可否と自治体条例
- 用途変更の要否と、必要な消防設備
- 階段幅・避難経路・バリアフリー性
- ハザードマップ上の津波/高潮/土砂災害指定
- 私道負担の有無と接道状況
- 上下水道以外の設備更新履歴
- 既存建物の雨漏り・外壁・防水・耐震改修履歴
- 築34年: 維持管理状況の確認が必要
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(68点)
海眺望相模湾眺望周囲に住宅はあるが、山と海を感じられる立地桜の名所が近い 海と山の両方を感じられる南熱海らしい環境で、自然度は比較的高いが、完全な森中立地ではない。
強み(立地 7 / 眺望 8 / 設え 6)
南熱海の静かな立地で、海・相模湾の眺望があり、敷地も広め。駐車台数が確保しやすい点も強い。
総合評価 62点
眺望、敷地の広さ、駐車場、価格帯は魅力で、SANUの拠点候補として一定のポテンシャルがあります。一方で築年数が古く、用途地域上の宿泊適性と法規対応の確認が必要なため、現時点では中程度の評価です。
法令・規約メモ
- 都市計画：非線引区域
- 用途地域：第一種中高層住居専用地域
- 防火指定：法22・23条地域
- 建ぺい率60%・容積率150%
- 個別浄化槽のため、宿泊用途での排水・維持管理を要確認
- 海沿いのため津波・高潮・浸水ハザード確認が必要
- 宿泊事業化の際は用途変更、消防、旅館業/民泊の可否を要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:05
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1992年 築) |
|---|---|
| 価格 | 2,800 万円(値下げしました) |
| エリア | 熱海 多賀・網代エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005230 |
| 最寄駅 | 網代/駅距離:2.3km(車:5分) |
| アクセス | バス:4分/停歩:11分 |
| 所在地 | 静岡県熱海市下多賀 |
| 敷地面積 | 539.15m2 (163.09坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:150% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 築年月日 | 1992-02-08(平成4年) |
| 階数 | 地上 3 階 |
| 間取り | 5K |
| 延床面積 | 389.76m2 (117.9坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR伊東線「網代」駅まで約2.3km。車で約5分。自然豊かで閑静な南熱海エリアの環境です。自然豊かなエリアで、ソメイヨシノや枝垂桜が咲き乱れる桜の名所「中野かじかわ公園」までほど近く毎年多くの観光客で賑わいます。街中の喧騒を離れてゆったりとお過ごしいただける環境が整っています。 【特徴】 海眺望,相模湾眺望 【セールスポイント】 こちらは3階建ての事務所+倉庫。屋上からは海を望むことが出来ます。駐車場も広々複数台可能。熱海で新規事業を始めようとしている方、支店の開設にもおすすめの物件です。
2,800万円
2,800 万円(値下げしました)
建物面積
389.76㎡土地面積
539.15㎡築年
1992年(築34年)構造
鉄骨造間取り
5K交通
バス:4分/停歩:11分おすすめ度の内訳
価格×20100
2,800万円 ≦ 3,000万円
建物面積×120
389.76㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1069
築34年
営業可否・法令×1255
民泊に制限あり
駐車場×6100
敷地内あり
強み(立地/眺望/設え)×1570
立地7 眺望8 設え6
自然環境×1568
海眺望・相模湾眺望・周囲に住宅はあるが、山と海を感じられる立地
AI総合評価×1062
眺望、敷地の広さ、駐車場、価格帯は魅力で、SANUの拠点候補として一定のポテンシャルがあります。一方で築年数が古く、用途
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり
民泊・宿泊事業制限あり
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理普通
「「駐車場: 有」「駐車場も広々複数台可能」」
「第一種中高層住居専用地域のため、宿泊事業は用途・規模・自治体条例や消防対応の確認が必要。管理規約による禁止記載はないが、現時点では可否未確定。」
「「土地権利: 所有権」」
「ハザード指定の記載なし。海が近い立地のため津波・浸水リスクは要確認。」
「階段幅や寸法の記載なし。3階建てのため建築基準法上の階段寸法確認が必要。」
「1992年築のため築年数は経過しているが、外観・内装写真は比較的きれいで大きな荒れは見えない。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:19
最終確認: 2026/10/31 07:19
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2kd-0005230