熱海自然郷 温泉付 多面バルコニーで自然を満喫する陽当り良好の4LDK
AI解析
熱海自然郷内の温泉付き中古戸建で、海と山の眺望・自然環境が強みの物件です。2023年に内装リフォーム済みで室内状態は良好そうですが、築年数は古めのため、外装・設備更新履歴や管理規約、民泊可否の確認が必須です。
- 海と山の眺望が強い高台立地
- 温泉付きで別荘・滞在用途に相性が良い
- 2023年内装リフォーム済みで室内コンディションが良好
- 駐車場2台分あり
- 延床128.66㎡の4LDKで使い勝手が良い
- 築1977年で築年数が古い
- 別荘地の管理規約で民泊・事業利用が制限される可能性
- 温泉権の期限・更新条件・追加費用の確認が必要
- 地目が山林のため、接道や再建築条件の確認が必要
- 階段寸法や建築基準法適合は未確認
- 熱海自然郷の管理規約で民泊・宿泊事業が可能か
- 接道状況、再建築可否、私道負担の有無
- 土砂災害特別警戒区域/警戒区域、津波・洪水ハザードの該当有無
- 階段幅を含む建物の法規適合状況
- 温泉権の詳細（期限、更新費、超過料、名義変更条件）
- 大規模修繕履歴、屋根・外壁・給排水設備の更新状況
- 築49年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海遠望山並み眺望高台の別荘地周囲に緑が多い 森と丘陵に囲まれた熱海自然郷内で、自然度と眺望は非常に高い。
高台の別荘地で海・山の眺望が強く、2階バルコニーや複数のテラスが自然との一体感を出している。温泉付きで、リフォーム済みの室内も使いやすそう。
自然環境と眺望、温泉付きというSANU向きの魅力が強く、室内状態も比較的良好です。一方で築年数の古さと、別荘地規約・温泉権・災害リスクなどの確認事項が多く、事業利用の確度を詰める必要があります。
- 熱海自然郷は別荘地のため、管理規約で事業利用・民泊が制限される可能性があるため要確認。
- 温泉付帯あり。温泉名義変更料・超過料・権利有効期限（2035年10月迄）の確認が必要。
- 地目は山林、用途地域は無指定、非線引区域。再建築可否や接道条件の確認が必要。
- 私道負担、道路管理、上下水道・浄化槽の維持費、別荘地管理費の継続負担を確認すべき。
- 土砂災害警戒区域・特別警戒区域、津波/洪水ハザードの該当有無を要確認。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1977年 築) |
|---|---|
| 価格 | 2,800 万円 |
| エリア | 熱海 温泉別荘地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005304 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:8km(車:23分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市上多賀 |
| 分譲地名 | 熱海自然郷 |
| 敷地面積 | 330m2 (99.83坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 山林 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 付 |
| 名変料 | 55,000円 |
| 使用料(月額) | 6,050円 |
| 更新料 | 330,000円 |
| 構造 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺き |
| 築年月日 | 1977-08-01(昭和52年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 4LDK |
| 延床面積 | 128.66m2 (38.92坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 60,060円/年 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
熱海自然郷は標高約400m熱海南西の丘陵地約50万坪に広がる別荘分譲地です。傾斜を利用し山並みや大海原を望める個性豊かな別荘が点在しています。熱海駅まで別荘地専用シャトルバスも運行しています。温泉は「各戸加温方式」です。季節の移り変わりを肌で感じ雄大な自然と共に暮らす環境。伊豆半島のダイナミックな地形と美しい水平線を見渡すロケーション豊かな場所です。 【特徴】 海眺望,温泉(可含),陽当り良好,リフォーム済み,山並眺望,南向き,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 ご紹介する物件は高台から海を遠望する豊かな自然に包まれた4LDKの温泉付き住宅です。現オーナーによる内装リフォームを令和5年に施しているため、室内コンディション良好です。部屋数も豊富で民泊利用にも最適。駐車スペースも2台分あり安心です。2階バルコニーからは山々の深い緑と、わずかに海も望める爽快な眺望が広がります。1階に二面のテラスと2階に3面のバルコニーがある、自然を満喫できる設計が魅力。BBQやお外でのティータイムなど様々活用いただけます。自然に包まれた静かな環境で過ごしつつ、温泉街の賑わいも気軽に楽しめる魅力的な一軒です。 【注意事項】 ◆区画名義変更料:9900円◆温泉超過料:230~円/m3◆温泉権利有効期限:2035年10月迄(10年毎更新)