熱海市下多賀 高台から海眺望・温泉権付 倉庫ガレージ付3階建
AI解析
熱海市下多賀の高台にある中古戸建で、海眺望と温泉権、敷地内駐車場が魅力です。築32年ですが室内は比較的整っており、1階車庫・倉庫付きで運用余地があります。一方で土砂災害警戒区域・洪水浸水想定区域に該当するため、宿泊運営では災害面の確認が重要です。
- 高台からの海眺望がある
- 温泉権付きで浴室利用価値が高い
- 敷地内駐車場あり
- 1階が車庫・倉庫で運用しやすい
- 自然豊かな閑静な住宅地
- 土砂災害警戒区域と洪水浸水想定区域に該当
- 温泉使用料・名変料のランニング/初期負担あり
- 築32年のため設備更新履歴の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 階段幅が基準適合か未確認
- 管理規約・別荘地規約の有無と民泊/宿泊運用可否
- 土砂災害警戒区域・洪水浸水想定区域の詳細区分と避難経路
- 外階段の有効幅員と手すり等の法適合性
- 温泉権の承継条件、使用条件、将来改定リスク
- 建物のリフォーム履歴、屋根・外壁・水回り・防水の更新状況
- 接道状況、私道負担の有無、再建築可否
- 築34年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海眺望高台周囲に緑がある近くに川が流れる閑静な住宅地 海と山の両方を感じられる高台立地で、自然度は高い。住宅はあるが密集感は比較的弱い。
高台からの海眺望と温泉権が強み。1階車庫・倉庫付きで実用性もある。
海眺望と温泉権はSANU用途と相性が良く、敷地内駐車場も確保できる。一方で築年数がやや古く、災害リスク区域に入るため、宿泊運営前提では安全性・規約面の確認が必須。
- 非線引区域・用途地域無指定
- 建ぺい率40%・容積率200%
- 防火地域：法22・23条地域
- 風致地区：第2種風致地区
- 宅地造成等規制法の対象
- 土砂災害警戒区域・洪水浸水想定区域のため、宿泊運営時は避難導線・保険・BCP確認が必要
- 温泉権あり（名変料・月額使用料の負担あり）
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1992年 築) |
|---|---|
| 価格 | 2,850 万円 |
| エリア | 熱海 多賀・網代エリア |
| 物件番号 | 2kd-0004887 |
| 最寄駅 | 網代/駅距離:1km(車:3分) |
| アクセス | 駅歩:18分 |
| 所在地 | 静岡県熱海市下多賀 |
| 敷地面積 | 158.45m2 (47.93坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第2種風致地区 |
| 他法制限 | 宅地造成等規制法 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 可 |
| 名変料 | 660,000円 |
| 使用料(月額) | 16,500円 |
| 構造 | 木造・鉄筋コンクリート造 |
| 築年月日 | 1992-01-01(平成4年) |
| 階数 | 地上 3 階 |
| 間取り | 2LDK |
| 延床面積 | 128.89m2 (38.99坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR伊東線「網代」駅より車で約3分。駅を背に山手に上った高台の閑静な住宅地に所在します。近くを水神川が流れる自然豊かな住環境。お車があれば5分程の場所に、地元民の憩いの場所、小山臨海公園や網代温泉海水浴場など釣りや海水浴を気軽に楽しめるレジャースポットがございます。また物件は閑静な住宅街にありながら、お車で10分ほどのところにスーパー・コンビニ・ドラッグストア・JAなどが揃いますので、定住にも比較的おすすめのエリアです。 【特徴】 海眺望,温泉(可含),相模湾眺望,ガーデニング,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 網代駅山手の閑静な住宅街に立地する戸建のご紹介です。高台から海を眺望し、隣にはせせらぎの音が心地よい水神川が流れる自然豊かな癒し溢れる住環境。温泉権付でビューバス仕様の浴室から温泉を楽しめるのが魅力です。1階が車庫・倉庫になっていて、お荷物の保管はもちろんマルチに活用できるスペースがございます。住居部分は2階に広々24帖のリビングスペース、吹き抜けのある明るく開放的な空間が広がります。居室は2階に2部屋で、ご家族の団らんを大切にしたい方にピッタリの間取りとなっています。 【注意事項】 ◆温泉使用料は16,500円/月(15m3迄)◆制限:土砂災害警戒区域、洪水浸水想定区域