熱海市西山町 オール電化のリフォーム済み美邸3LDK
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熱海市西山町の2009年築・木造2階建てのリフォーム済み戸建です。緑に囲まれた高台で眺望もあり、敷地内駐車場つきで別荘・セカンドホーム用途の魅力は高めです。一方で土砂災害警戒区域・急傾斜地崩壊危険区域に該当するため、災害リスクは大きな注意点です。
- 熱海の高台で緑と眺望がある
- 2009年築で比較的新しく、リフォーム済み
- 敷地内駐車場あり
- 96㎡の3LDKで使いやすい
- 所有権で別荘・セカンドホーム運用しやすい
- 土砂災害警戒区域・急傾斜地崩壊危険区域に該当
- がけ条例・宅地造成等規制法の制約がある
- 駐車場の高さ制限があり車種が限られる可能性
- 民泊可否や別荘地の管理規約は要確認
- 民泊・宿泊事業の可否（別荘地規約・自治体運用含む）
- 土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）該当の有無
- 接道状況、私道負担の有無
- 階段幅・蹴上げ・踏面など建築基準法適合性
- 建物・外構の維持管理履歴
- 上下水道の詳細と将来的な維持コスト
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
高台山並み眺望緑が多い周囲に木々が多い 熱海の住宅地の中でも緑が多く、眺望も得やすい立地です。幹線道路沿いではなく自然感は高めですが、完全な森中ではありません。
熱海の高台・緑豊かな住宅地で、山並み眺望があり、リフォーム済みで内装の印象も良いです。
熱海らしい眺望と緑、高台立地、築浅寄りでリフォーム済みという点はSANU用途に合います。一方、土砂災害警戒区域と急傾斜地崩壊危険区域が大きな減点要素で、宿泊事業の安全性・保険・運用面で慎重な確認が必要です。
- 非線引区域
- 第一種中高層住居専用地域
- 法22・23条地域
- がけ条例
- 宅地造成等規制法
- 土砂災害警戒区域・急傾斜地崩壊危険区域に該当
- 温泉利用不可の記載あり
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(2009年 築) |
|---|---|
| 価格 | 2,980 万円(値下げしました) |
| エリア | 熱海 住宅地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005509 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:2.4km(車:11分) / 来宮 |
| アクセス | 駅歩:13分 |
| 所在地 | 静岡県熱海市西山町 |
| 敷地面積 | 181.78m2 (54.99坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造 |
| 築年月日 | 2009-03-01(平成21年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 3LDK |
| 延床面積 | 96m2 (29.04坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
熱海駅より車で約8分。古くから文豪や学者に愛され老舗旅館や保養所が軒を連ねる熱海の奥座敷・西山町。来宮神社ほど近くの豊かな緑が混在する閑静な住宅地に建つ戸建です。小学校が徒歩圏にあり「竹の茶屋」バス停も徒歩13分で来宮駅・熱海駅方面へのアクセスにも便利な立地です。またお車があればスーパーやコンビニ、ドラッグストアや郵便局などが揃う市内中心地まで10分ほどですので、定住にもおすすめです。 【特徴】 市街地,ALL電化,陽当り良好,山並眺望,別荘地,庭,高台,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 西山町の高台にある庭付きの3LDK。道路沿いではありますが、木々に囲まれているのでプライバシーを気にされる方にオススメです。リフォーム済みの美邸でそのままご入居いただけるのも嬉しいですね。温かくやわらかみのある内装で様々な家具にマッチする色合い。1階のテラスからはそのままお庭に出られる仕様で、お子様とのプールやBBQ、ペットと触れ合う場としてもご利用できます。 【注意事項】 ◆駐車場:高さ1.85m(入口)1.75m(ガレージ内) 幅2.24m 出入口幅2.85m(プリウス駐車可能) ◆土砂災害警戒区域、急傾斜地崩壊危険区域