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A78戸建

熱海市紅葉ガ丘町収益と暮らしを兼ね備えた大型住宅

静岡県熱海市紅葉ガ丘町

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外観(自然度 52) 高台の外観。周辺は住宅地だが、眺望の期待はある。

AI解析

熱海の高台にある延床202㎡超の大型中古戸建で、和風内装とリフォーム履歴があり、敷地内駐車も確保されています。山並み眺望の記載があり自然環境は一定評価できますが、築年数はやや古めで、民泊可否や階段寸法の確認は必須です。

推しポイント

熱海の高台で山並み眺望の記載あり
延床202㎡超・5SLDK+2DKで大人数利用に向く
所有権・公営水道・本下水でインフラ面は比較的安心
屋根・外装防水塗装のリフォーム履歴あり
敷地内駐車スペースあり

懸念点

築1989年で、今後の修繕費用を見込む必要あり
民泊・宿泊事業の可否が未確認
階段幅など建築基準法適合の確認が必要
地下の月極駐車場収益が継続可能か契約確認が必要
温泉不可

要確認事項

民泊（住宅宿泊事業・簡易宿所）可否と管理規約の有無
階段幅・手すり・避難経路など法適合状況
ハザードマップ上の土砂災害警戒区域/特別警戒区域、津波・洪水リスク
駐車場区画の所有・賃貸契約条件と引継ぎ可否
接道状況、再建築可否、私道負担の有無
設備更新履歴（給排水・電気・屋根・防水の詳細）
築37年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(56点)

高台山並み眺望熱海の住宅地で自然密度は中程度だが、高台立地と眺望で加点。周囲の建物密度は高めの可能性があるため極上の自然環境ではない。

強み(立地 7 / 眺望 6 / 設え 7)

熱海の高台・山並み眺望の記載があり、延床202㎡超で使い勝手が良い。本格和風の内装と一定のリフォーム履歴も魅力。

総合評価 68点

熱海の高台・眺望・大型戸建という点はSANU用途に相性が良い一方、築年数が古めで、民泊可否や階段寸法など運営上の重要確認事項が未確定。収益付き物件としての魅力はあるが、宿泊事業適合性は要精査。

法令・規約メモ

第二種中高層住居専用地域のため、用途制限の確認が必要
非線引区域
法22・23条地域
特別地区（娯楽レクリエーション地区2種）のため、建築・利用条件の確認が必要
温泉不可の記載あり
民泊・簡易宿所の可否は未確認
地下部分が月極駐車場として使われており、収益利用条件の継承可否を確認要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:08

物件概要(掲載情報)

種別	中古戸建(1989年築)
価格	3,180 万円
エリア	熱海住宅地エリア
物件番号	2kd-0001541
最寄駅	熱海/駅距離:3km
所在地	静岡県熱海市紅葉ガ丘町
敷地面積	322.37m2 (97.52坪)
都市計画	非線引区域
地目	宅地
用途地域	第二種中高層住居専用地域
防火地域	法22・23条地域
風致地区	指定無し
自然公園法	指定無し
特別地区	娯楽レクリエーション地区(2種)
建ぺい率	60%/容積率:200%
土地権利	所有権
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	都市ガス
排水	本下水
温泉	不可
構造	木造スレート葺き
築年月日	1989-07-31(平成元年)
リフォーム	2009
階数	地上 2 階
総室数	2戸
間取り	5LDK+S
延床面積	202.02m2 (61.11坪)
駐車場	有
現況	賃貸中
現況引渡	相談
内見可否	可
管理費	調査中
取引態様	媒介
更新日	2026年10月31日
次回更新予定日	2026年11月14日
注記	※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です

紹介文・備考

「熱海駅」より約3km、「一本松」バス停徒歩2分。市街地から少し離れた熱海のベッドタウン。97坪の大きめの敷地に建てられた大型住宅。本格和風の落ち着いた内装、高級感ある建材で建てられています。基礎部分は強固なRCで重厚感があります。自宅部分と完全分離した2DKがあり、地下部分は月極駐車場になります。4人以上のご家族でもゆとりをもって暮らせる広さのある自宅部分とプラスアルファ、収益も得られる魅力ある物件です。【特徴】リフォーム済み,山並眺望,高台【セールスポイント】現在、2DK+駐車場1台分賃料65,000円/月、月極駐車場3台中3台賃料30,000/月合計月額95,000円の収益があります。(2021年1月現在)基礎部分は強度としても頑固なRC造で安心。自宅用にも駐車スペースが確保されています。平成21年に屋根・外装防水塗装リフォーム済です。【注意事項】 ◇間取り:5SLDK+2DK ◇ソーラーパネル設置済

3,180万円

3,180 万円

建物面積

202.02㎡

土地面積

322.37㎡

築年

1989年(築37年)

構造

木造スレート葺き

間取り

5LDK+S

交通

熱海/駅距離:3km

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(1台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「「駐車場: 有」「自宅用にも駐車スペースが確保されています」」

「管理規約や民泊可否の記載なし」

「「土地権利: 所有権」」

「ハザード情報の記載なし」

「階段幅や寸法の記載なし」

「「平成21年に屋根・外装防水塗装リフォーム済」だが、築1989年で築年数は経過」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2kd-0001541

熱海市紅葉ガ丘町 収益と暮らしを兼ね備えた大型住宅