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NG57戸建

熱海市昭和町生活便利な立地6K

静岡県熱海市昭和町

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⛔ NG: 敷地内駐車場なし

外観(自然度 10) 狭い街区に建つ2階建てで、周辺建物が近く自然感は弱い

AI解析

熱海中心地の商業地域にある2階建て中古戸建で、延床122.83㎡・リフォーム済みのため事業転用の余地はあります。一方で敷地内駐車場なし、築1960年と古く、自然環境の強さは低めです。

推しポイント

熱海中心地で駅・スーパー・観光拠点に近い
延床122.83㎡で宿泊運営や複数用途に向く広さ
2023年リフォーム済み
温泉引込可
商業地域で用途の柔軟性が比較的高い

懸念点

敷地内駐車場がない
築1960年で築古
周辺の自然環境は弱く、SANUの自然志向とはややズレる
民泊・宿泊事業の可否を示す規約情報がない
階段寸法・避難動線の確認が必要

要確認事項

民泊/簡易宿所の可否、近隣・自治体の運用条件
階段幅・勾配など建築基準法上の適合状況
ハザードマップ上の土砂災害・津波・浸水リスク
温泉引込の条件と費用
再建築・増改築の可否と制限
駐車場を確保できるか、近隣月極等の有無
築66年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(20点)

市街地生活利便性が高い海・山などの自然は近いが周辺は建物が多い熱海中心地のため自然度は高くない。観光地の利便性は高いが、静かな森や海辺の一体感は弱い。

強み(立地 7 / 眺望 2 / 設え 6)

熱海中心地で駅・商業施設への利便性が高く、温泉引込可も魅力。建物はリフォーム済みで店舗・滞在型用途にも転用しやすい印象。

総合評価 45点

立地利便性と温泉可、リフォーム済みという点は強い一方、駐車場なし・築古・自然度の低さがSANUの宿泊/セカンドホーム用途とやや相性が悪い。事業利用可否の確認が取れれば検討余地はあるが、優先度は中低位です。

法令・規約メモ

都市計画: 非線引区域
用途地域: 商業地域
防火地域: 準防火地域
注意事項に「第二種高度地区」あり
別荘地管理規約の記載なし（民泊・宿泊事業の可否は要確認）
温泉引込可だが別途引込費用要
前面道路幅員6m、接道5mと記載あり

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:08

物件概要(掲載情報)

種別	中古戸建(1960年築)
価格	3,290 万円(値下げしました)
エリア	熱海中心地エリア
物件番号	2kd-0004568
最寄駅	来宮/駅距離:1.1km / 熱海/駅距離:1.9km(車:6分)
アクセス	駅歩:17分
所在地	静岡県熱海市昭和町
敷地面積	73.18m2 (22.14坪)
都市計画	非線引区域
地目	宅地
用途地域	商業地域
防火地域	準防火地域
前面道路	幅員:6 m/接道:5 m
建ぺい率	80%/容積率:400%
土地権利	所有権
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	都市ガス
排水	本下水
温泉	可
構造	木造亜鉛メッキ鋼板葺き
築年月日	1960-01-01(昭和35年)
リフォーム	2023
階数	地上 2 階
間取り	6K
延床面積	122.83m2 (37.16坪)
駐車場	無
現況	別荘利用中
現況引渡	相談
内見可否	可
管理費	無
取引態様	媒介
更新日	2026年10月31日
次回更新予定日	2026年11月14日
注記	※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です

紹介文・備考

JR伊東線「来宮」駅徒歩17分。熱海市の文化と観光の拠点として多くのお客様を迎える指定有形文化財である「起雲閣」の裏に位置する戸建のご紹介です。大型スーパーやコンビニまで徒歩1分の生活便利な好立地。プールやサウナも楽しめる大型温泉施設「マリンスパ熱海」も徒歩5分ほどの距離にございますので、子育て世代にも嬉しい環境です。温泉も引込可能ですのでご自宅でゆったり温泉を堪能していただけます(別途引込費用要)。【特徴】温泉(可含),市街地,平坦地,生活便利,リフォーム済み【セールスポイント】オーナー様がリフォームを施した戸建。1階は店舗としても利用可能な3部屋、2階には居室が3部屋ございます。周辺は地元の方々に愛される熱海の中心地で、観光客の流れもある環境です。【注意事項】 ◆第二種高度地区

3,290万円

3,290 万円(値下げしました)

建物面積

122.83㎡

土地面積

73.18㎡

築年

1960年(築66年)

構造

木造亜鉛メッキ鋼板葺き

間取り

交通

駅歩:17分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場なし

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「物件概要に「駐車場: 無」と記載」

「管理規約の記載なし。戸建・商業地域・別途禁止情報の明記なしのため、可否は要確認」

「物件概要に「土地権利: 所有権」と記載」

「ハザードマップ該当の記載なし」

「階段幅や寸法の記載なし」

「「2023年リフォーム」「オーナー様がリフォームを施した戸建」と記載。一方で築1960年のため経年は大きい」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2kd-0004568

熱海市昭和町 生活便利な立地6K