熱海市下多賀 網代駅徒歩3分 診療所併用の3階建RC住宅
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網代駅徒歩3分のRC3階建て、敷地内駐車場8台分を持つ駅近・平坦地の物件です。海が近く立地条件は良い一方、築年数が古く価格も3,000万円超のため、SANU用途では改修前提での検討になります。
- 駅徒歩3分の好立地
- 敷地内に8台分の駐車場
- 所有権で借地リスクがない
- 温泉引込可の可能性がある
- 3方角地で採光性が良い
- 価格が3,300万円で予算上限を超える
- 築1978年で大規模改修前提になりやすい
- 民泊・宿泊運営可否が未確認
- ハザード指定（津波・浸水・土砂）の確認が必要
- 敷地内駐車場の一部賃貸中で運用整理が必要
- 階段寸法が不明で法規適合の確認が必要
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（用途地域・管理規約・近隣条例）
- 津波・浸水・土砂災害警戒区域の該当有無
- 階段幅・蹴上げ・踏面など建築基準法適合
- 温泉引込の条件、費用、権利関係
- 既存建物の用途変更可否と必要な改修範囲
- 接道条件、セットバック後の有効面積
- 駐車場8台の法的な扱いと賃貸契約の継承可否
- 築48年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海が近い港町の風情小山臨海公園が近い 海辺の雰囲気はあるが、駅前・商業地域で周辺建物も多く、自然度は中程度。
網代駅徒歩3分の駅近で、平坦地・角地・3方接道という利便性が強い。海に近い港町立地で、敷地内駐車場も確保されている。
駅近・駐車場あり・海が近いという強みは大きいが、価格が予算超過で築古、さらに宿泊運営可否やハザード、階段寸法が未確認のため、SANUの即戦力物件としては中程度評価です。
- 商業地域
- 準防火地域
- 都市計画は非線引区域
- 宅地造成等規制法の対象
- 南西側にセットバック有
- 敷地内駐車場の一部が賃貸中
- 温泉引込可（詳細要確認）
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1978年 築) |
|---|---|
| 価格 | 3,300 万円 |
| エリア | 熱海 多賀・網代エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005586 |
| 最寄駅 | 網代 |
| アクセス | 駅歩:3分 |
| 所在地 | 静岡県熱海市下多賀 |
| 敷地面積 | 559.68m2 (169.3坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| 他法制限 | 宅地造成等規制法 |
| 建ぺい率 | 80%/容積率:400% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 可 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根葺 |
| 築年月日 | 1978-03-01(昭和53年) |
| 階数 | 地上 3 階 |
| 延床面積 | 339.06m2 (102.57坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR網代駅から徒歩3分。熱海市南部のどこか懐かしい港町特有の風情を残すエリアです。徒歩圏には小山臨海公園はテニスコートや体育館、釣り場やマリーナのある市民憩いの場所。海も近いので海水浴や釣り、マリンスポーツもお楽しみいただけます。散策スポットが多い住環境の中、お車があれば小中学校、スーパーやコンビニ、飲食店、総合病院なども10分圏内に揃っています。 【特徴】 平坦地,駅徒歩圏,生活便利,角地,陽当り良好,庭 【セールスポイント】 JR伊東線「網代」駅徒歩約3分。3方角地の陽当たり良い、鉄筋コンクリート造の3階建て住宅です。1階と2階は産婦人科として利用されていました。3階は3SLDKの居住用スペースの診療所併用住宅です。室内は温泉引込が可能ですので詳細はお問い合わせください。敷地内に8台分の月極駐車場があり一部賃貸中です。駅前エリアの平坦地ですので、日々の移動もスムーズです。 【注意事項】 ◆間取り:診療所+3SLDK ◆接道状況 北東側・北西側・南西側:公道 ※セットバック有(南西側) ◆一部月極駐車場として貸出中 ◆別途温泉引込可