熱海市梅園町 広々お庭と敷地内駐車場付き 南向き5LDK
AI解析
熱海市梅園町の2013年築・木造2階建て中古戸建。敷地約397.7㎡、延床126㎡の5LDKで、敷地内駐車場と広い庭があり、2024年に屋根・外壁防水工事済みです。熱海梅園や来宮神社に近く、自然環境と生活利便のバランスが良い一方、民泊可否や階段寸法、災害指定の詳細確認は必須です。
- 2013年築で比較的新しく、2024年に屋根・外壁防水工事済み
- 敷地約397㎡・庭付きで、外部空間の活用余地が大きい
- 敷地内駐車場ありで、宿泊運営時の実用性が高い
- 熱海梅園・来宮神社に近く、観光導線と自然環境の両立がしやすい
- 南向きで室内が明るく、写真上の印象も良好
- 価格が3,380万円で、当社基準の3,000万円をやや超過
- 民泊・簡易宿所の可否が未確認
- 階段幅など法適合の詳細が未確認
- 土砂災害警戒区域等の指定が未確認
- 第2種風致地区・宅地造成等規制法の影響確認が必要
- 民泊（住宅宿泊事業・簡易宿所）の可否と、地区・自治会・管理規約の制限
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、浸水・津波想定の該当有無
- 階段幅・勾配など建築基準法上の寸法適合
- 接道条件、再建築可否、擁壁の安全性
- 個別浄化槽の維持費・点検状況
- 風致地区による外構・増改築制限の詳細
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
梅園・神社に近い周囲に緑が多い隣家との距離が確保されている 熱海の住宅地ながら、背後に緑が見え、庭付きで自然感は高めです。完全な山林孤立型ではないため満点ではありません。
熱海梅園・来宮神社に近く、自然と観光地の両方にアクセスしやすい立地。南向きで庭が広く、室内も築浅で整っており、セカンドホーム用途の印象は良いです。
築浅で状態が良く、庭・駐車場・自然環境・熱海らしさのバランスが高評価です。一方で価格が基準超過で、民泊可否や災害指定、法規制の確認が未了のため、現時点では中上位評価に留めます。
- 第二種中高層住居専用地域のため、用途・営業形態によっては宿泊運営の制約確認が必要
- 第2種風致地区のため、外構・増改築・工作物に制限が入る可能性がある
- 法22・23条地域のため、防火性能に関する制約あり
- 宅地造成等規制法の対象で、擁壁や造成状況の確認が必要
- 非線引区域のため、建築・開発条件は自治体運用の確認が必要
- 個別浄化槽のため、維持管理費・放流条件の確認が必要
- 温泉不可のため、温泉付加価値は見込めない
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(2013年 築) |
|---|---|
| 価格 | 3,380 万円 |
| エリア | 熱海 住宅地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005373 |
| 最寄駅 | 来宮 |
| アクセス | 駅歩:11分 |
| 所在地 | 静岡県熱海市梅園町 |
| 敷地面積 | 397.71m2 (120.31坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第2種風致地区 |
| 他法制限 | 宅地造成等規制法 |
| 前面道路 | 幅員:4 m/北 側/接道:16 m |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 都市ガス |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造 |
| 築年月日 | 2013-01-09(平成25年) |
| リフォーム | 2024 |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 5LDK |
| 延床面積 | 126m2 (38.12坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR伊東線「来宮」駅より徒歩約11分。閑静な場所に立地する戸建。早春を彩る美しい紅白の梅や秋には紅葉を楽しめる名所「熱海梅園」、パワースポットとして観光客に人気を誇る「熱海来宮神社」ほど近くの環境の自然豊かな環境です。コンビニまでは徒歩約4分、スーパーや郵便局、市役所など生活に欠かせない施設が揃う町の中心地までは車で6分ほどの利便性の高いエリア。近隣には旅館や日帰り温泉もございますので「熱海らしさ」を満喫できるのも魅力です。 【特徴】 家庭菜園,生活便利,ガーデニング,庭,南向き 【セールスポイント】 間取りは居室が5部屋付いた5LDK。2024年9月に屋根・外壁防水工事施工済みで綺麗な室内は、各居室収納付きでご家族の構成に併せて様々なライフスタイルに適応可能です。お庭は広めの作りなのでガーデニングやプチ家庭菜園を始めてみるのはもちろん、テーブルセットを置いて自然に囲まれながら読書やカフェタイムをたのしむ癒しの空間にするもよし、隣家との距離も充分に確保されておりますのでお子様や大切なペットと一緒に遊ぶスペースにするのも良いですね。