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B61戸建

熱海市東海岸町駅徒歩5分圏内の5DKファミリー世帯向け物件

静岡県熱海市東海岸町

外観(自然度 20) 建物外観。周囲は住宅密集で自然感は弱い。

AI解析

熱海駅徒歩5分の利便性が強い中古戸建で、海岸線エリアかつ山並み眺望が期待できる点は魅力です。一方で、周辺は市街地密度が高く自然度は低めで、築古（1974年）・土砂災害警戒区域内・商業地域という点から、SANUの自然志向の宿泊用途としては慎重評価です。

推しポイント

熱海駅徒歩5分の高い利便性
所有権で敷地内駐車場あり
5DK・延床104㎡で使い勝手がよい
バルコニーから山並み・市街地眺望
本下水・都市ガス・温泉可

懸念点

築1974年で築古のため、修繕・耐震性の確認が必要
土砂災害警戒区域内で災害リスクがある
周辺が市街地密集で自然度が低い
商業地域・観光地のため落ち着いたセカンドホーム性はやや弱い
階段寸法や室内コンディションの情報が不足

要確認事項

階段の幅・勾配が建築基準法上適合するか
耐震補強・大規模修繕・リフォーム履歴
民泊・簡易宿所の可否（自治体条例、管理規約、近隣条件）
土砂災害警戒区域の種別（イエロー/レッドの別）
津波・洪水ハザードの該当有無
私道負担・接道状況
温泉権の条件と引込費用
駐車可能台数と車種制限
築52年: 維持管理状況の確認が必要
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(32点)

山並み眺望海岸線エリア都市近接周辺建物が多い海は近いが、写真上は住宅・中高層建物が密集しており、自然に囲まれた静けさは弱い。

強み(立地 8 / 眺望 7 / 設え 5)

駅徒歩5分の強い立地と、ワイドバルコニーからの市街地・山並み眺望が魅力。間取り5DKで人数対応力もある。

総合評価 42点

駅近・利便性・眺望は魅力だが、自然環境の豊かさが弱く、築古かつ土砂災害警戒区域内で宿泊運営の安全性・商品性に懸念があるため、SANU適性は中低位。

法令・規約メモ

商業地域
準防火地域
土砂災害警戒区域内
高度地区（第2種: 高さ制限31m）
熱海市景観条例・まちづくり条例
静岡県建築基準条例第10条
観光にぎわい商業地区
宅地造成等規制法の対象記載あり

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:10

物件概要(掲載情報)

種別	中古戸建(1974年築)
価格	3,500 万円
エリア	熱海海岸線エリア
物件番号	2kd-0005551
最寄駅	熱海
アクセス	駅歩:5分
所在地	静岡県熱海市東海岸町
敷地面積	117.82m2 (35.64坪)
都市計画	非線引区域
地目	宅地
用途地域	商業地域
防火地域	準防火地域
他法制限	がけ条例,宅地造成等規制法
建ぺい率	80%/容積率:500%
土地権利	所有権
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	都市ガス
排水	本下水
温泉	可
構造	木造石綿セメント板葺き
築年月日	1974-08-05(昭和49年)
階数	地上 2 階
間取り	5DK
延床面積	104.43m2 (31.59坪)
駐車場	有
現況	空
現況引渡	相談
内見可否	可
管理費	無
取引態様	媒介
更新日	2026年10月31日
次回更新予定日	2026年11月14日
注記	※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です

紹介文・備考

JR熱海駅から徒歩20分圏内にある東海岸町は海がすぐ目の前にあり、観光客が押し寄せる町として賑やかなエリアです。135号線沿いはヤシの木が立ち並び、お散歩をしながら海外風のリゾートも感じられます。また花火大会も一望出来て熱海らしい景色をそのまま体験できる場所です。【特徴】市街地,駅徒歩圏,生活便利,隠れ家・プライベート,山並眺望,南向き,別荘にも永住にも【セールスポイント】熱海駅から徒歩5分のところにある駅近5DK物件。大通りから1本中に入った場所にあるので落ち着いた雰囲気の中で過ごすことが出来ます。ワイドバルコニーからは熱海市内の街と山並みが一望できます。部屋数が多いので人数が多いファミリー世帯にオススメの物件です。【注意事項】 ◆土砂災害警戒区域内、高度地区(第2種:高さ制限31m) ◆熱海市景観条例、まちづくり条例、静岡県建築基準条例第10条、観光にぎわい商業地区

3,500万円

3,500 万円

建物面積

104.43㎡

土地面積

117.82㎡

築年

1974年(築52年)

構造

木造石綿セメント板葺き

間取り

5DK

交通

駅歩:5分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業制限あり

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン該当

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「物件概要に「駐車場: 有」と記載あり。」

「管理規約での禁止記載はないが、商業地域・観光にぎわい商業地区である一方、土砂災害警戒区域内かつ住宅密集地で、運用可否は自治体条例・近隣条件の確認が必要。」

「物件概要に「土地権利: 所有権」と記載あり。」

「注意事項に「土砂災害警戒区域内」と記載あり。」

「築1974年で築古だが、外観は極端な荒廃は見えず、現況空・駐車場利用可。詳細な修繕履歴は未記載。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2kd-0005551

熱海市東海岸町 駅徒歩5分圏内の5DKファミリー世帯向け物件