熱海自然郷 海・花火・夜景望む絶好ロケーション 温泉付き平屋建
AI解析
熱海自然郷の高台にある平屋の中古戸建で、海・花火・夜景の眺望と温泉付きが大きな魅力です。敷地内駐車場があり、自然環境と景観は非常に強い一方、築年数が古く、別荘地の自主規制や温泉権の更新条件は要確認です。
- 海・花火・夜景の三拍子が揃う眺望
- 熱海自然郷の高台で自然環境が豊か
- 温泉付きで別荘・宿泊運用の魅力が高い
- 平屋で動線が良く、使い勝手がよい
- 敷地内駐車場あり
- 築1970年で築古のため、耐震・設備更新の確認が必要
- 別荘地の自主規制により宿泊事業可否が不明
- 風致地区・がけ条例・宅造規制の制約がある
- 価格が3,000万円超で当社目線ではやや高い
- 温泉権の更新費用・使用料が継続的に発生
- 熱海自然郷の管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
- 温泉権の更新条件、費用、名義変更手続き
- がけ条例対象範囲と追加造成・擁壁の必要性
- 建物の耐震診断・リフォーム履歴
- 駐車場2台化の可否と工事条件
- 接道状況、再建築可否、私道負担の有無
- 築56年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
海眺望花火眺望夜景眺望山並み高台の別荘地 周囲の自然と開放感が非常に強く、熱海の海と山を一望できるロケーションです。
熱海の高台から海・花火・夜景を望む希少な眺望が最大の強み。平屋で使い勝手もよく、温泉付きでリゾート性が高い。
眺望・自然環境・温泉付きという魅力は非常に強く、SANUのリゾート用途に合う可能性があります。一方で築古、価格超過、別荘地規制や法規制の確認事項が多く、現時点では中程度評価です。
- 熱海自然郷の別荘地で「自然郷自主規制あり」ため、民泊・事業利用の可否は管理規約の確認が必要
- 第2種風致地区のため、増改築や外構に制限がかかる可能性あり
- がけ条例・宅地造成等規制法の対象で、斜面地の安全性と追加工事条件を要確認
- 温泉権は2030年3月31日までで、10年毎更新・名義変更料・月額使用料・超過料が発生
- 建築年が古いため、耐震性や設備更新履歴の確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1970年 築) |
|---|---|
| 価格 | 3,580 万円 |
| エリア | 熱海 多賀・網代エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005560 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:8km(車:15分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市熱海 |
| 分譲地名 | 熱海自然郷 |
| 敷地面積 | 269m2 (81.37坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 山林 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第2種風致地区 |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 建ぺい率 | 30%/容積率:150% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 付 |
| 有効期限 | 2030-03-31 |
| 名変料 | 55,000円 |
| 使用料(月額) | 6,050円 |
| 構造 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺き |
| 築年月日 | 1970-05-01(昭和45年) |
| 階数 | 地上 1 階 |
| 間取り | 3LDK+S |
| 延床面積 | 87.2m2 (26.38坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| その他 | 公益費:60,060円/年 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
熱海自然郷は標高約400m熱海南西の丘陵地約50万坪に広がる別荘分譲地です。傾斜を利用し山並みや大海原を望める個性豊かな別荘が点在しています。熱海駅まで別荘地専用シャトルバスも運行しています。温泉は「各戸加温方式」です。季節の移り変わりを肌で感じ雄大な自然と共に暮らす環境。伊豆半島のダイナミックな地形と美しい水平線を見渡すロケーション豊かな場所です。 【特徴】 海眺望,花火眺望,夜景眺望,温泉(可含),陽当り良好,相模湾眺望,山並眺望,別荘地,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 眼下に熱海の街、そして広がる水平線、遠く三浦半島まで望む、心奪われるようなパノラマビュー。夜には夜景と共に、熱海の風物詩・海上花火大会も眼下に望める、自然郷でも希少な眺望が魅力の一邸です。平坦に出入りできる平屋建ての3SLDKは、ゆとりある間取りで、喧騒を離れた上質なリゾート時間を満喫できます。全居室が二面採光で、明るさと心地よい風通しにも配慮。なかでもサンルームから広がる絶景は、朝夕の移ろいを感じながら、日々の疲れをそっと癒してくれます。駐車場は1台分を確保し、手を加えることで2台駐車も可能。温泉も引込済みで、海と山を眺めながら、好きな時間に温泉を楽しめます。熱海ならではの景色と温泉を、日常の中で味わう贅沢をご堪能ください。 【注意事項】 ◆公益費:個人60,060円/年・法人180,180円(税込)◆区画名義変更料9,900円 ◆温泉超過料:5m3超20m3迄230円/m3毎・20m3超50m3迄260円/m3毎・50m3超290/m3毎 ◆温泉権利有効期限:2030年3月31日迄(10年毎更新)◆自然郷自主規制あり