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A70戸建
湯河原町宮下 新築3LDK戸建 駅・小学校徒歩圏内
神奈川県足柄下郡湯河原町宮下
外観(自然度 40) 新築の外観。周囲は住宅地で、自然感は限定的。
AI解析
湯河原駅徒歩圏の新築戸建で、敷地内駐車場2台・所有権・本下水と、運営面の基本条件は整っています。住宅地エリアのため自然度や眺望の強さは限定的ですが、築浅で室内状態は良好と見られます。
推しポイント
- 湯河原駅徒歩12分の立地
- 新築で室内状態が良い
- 敷地内駐車場2台
- 所有権・本下水で運営しやすい
- 生活利便施設が徒歩圏
懸念点
- 価格が3,000万円を超えており予算条件からは外れる
- 民泊・宿泊事業の可否が記載不足で要確認
- 土砂災害・洪水・津波などハザード情報が未確認
- 温泉不可のため温泉訴求はできない
- 住宅地エリアで自然眺望のインパクトは強くない
要確認事項
- 管理規約や地区ルールで民泊・短期宿泊が禁止されていないか
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、浸水想定区域の該当有無
- 接道条件の詳細と再建築可否
- 階段幅など建築基準法上の寸法適合
- 前面道路の私道負担や掘削制限の有無
- 上下水道・ガス・電気の引込状況の詳細
- 近隣環境（騒音、夜間の静けさ、駐車動線）
- 築年が取得できていません
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(48点)
駅徒歩圏千歳川や五所神社が近い住宅地エリア周囲は低層住宅中心 自然は一定程度感じられるが、海・山の強い借景ではなく住宅地寄り。静けさはあるが、自然度は中程度。
強み(立地 7 / 眺望 3 / 設え 6)
駅徒歩圏かつ生活利便性が高く、2台駐車可能。新築で室内は清潔感があり、セカンドホーム用途の使い勝手は良い。
総合評価 58点
駅徒歩圏・駐車場2台・新築という運営上の扱いやすさは魅力だが、価格が上振れしており、自然環境や眺望面の訴求も強くないため、SANUの“自然の中のセカンドホーム”としては中位評価。
法令・規約メモ
- 都市計画：非線引区域
- 用途地域：第二種住居地域
- 建ぺい率60%・容積率200%
- 前面道路幅員5.8mで接道あり
- 温泉は不可
- 民泊・宿泊事業可否、別荘地管理規約、土砂災害警戒区域、浸水想定は記載なしのため要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:11
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| 価格 | 3,780 万円(値下げしました) |
| エリア | 湯河原 住宅地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005536 |
| 最寄駅 | 湯河原 |
| アクセス | 駅歩:12分 |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町宮下 |
| 敷地面積 | 109.96m2 (33.26坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 前面道路 | 幅員:5.8 m/東 側/接道:10 m |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造 |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 3LDK |
| 延床面積 | 95.58m2 (28.91坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 即可 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
「湯河原」駅より約800m。駅から徒歩約12分。樹齢 850 年の「御神木の楠」がある、7 世紀創建の歴史ある五所神社や千歳川も近くにある閑静な住宅地エリアです。スーパー・コンビニ・ドラッグストア・郵便局等、生活に必要なものが徒歩圏内にそろう住みやすい環境です。徒歩圏内に日帰り温泉などの施設があり温泉を楽しみたい方にもおすすめです。 【特徴】 平坦地,駅徒歩圏,生活便利,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 湯河原駅徒歩圏内でアクセス良好の新築戸建てのご紹介です。全居室に収納を備え、すっきりとした暮らしを実現する3LDKの間取り。室内はシンプルで清潔感ある内装なので様々なテイストの家具も合わせやすそうです。駐車場は2台駐車可能ですので、ファミリーにぴったり。公立の小学校まで徒歩約4分と近く、お子様の通学にも安心の立地。駅までは徒歩約12分のため、将来お子様が電車通学をするようになっても通いやすい環境です。
3,780万円
3,780 万円(値下げしました)
建物面積
95.58㎡土地面積
109.96㎡築年
-構造
木造間取り
3LDK交通
駅歩:12分おすすめ度の内訳
価格×2079
3,780万円(上限超過)
建物面積×12100
95.58㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1050
築年不明
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1553
立地7 眺望3 設え6
自然環境×1548
駅徒歩圏・千歳川や五所神社が近い・住宅地エリア
AI総合評価×1058
駅徒歩圏・駐車場2台・新築という運営上の扱いやすさは魅力だが、価格が上振れしており、自然環境や眺望面の訴求も強くないため
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「「駐車場：有」「駐車場は2台駐車可能」」
「「土地権利：所有権」」
「新築戸建のため、築年による劣化懸念は小さいと判断」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:19
最終確認: 2026/10/31 07:19
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2kd-0005536