熱海市西熱海町 自然豊かな別荘地 緑に包まれる5LDK邸宅
AI解析
熱海・西熱海別荘地内の高台にある、植栽に囲まれた5LDKの大型戸建です。自然環境と眺望、室内の設えは魅力ですが、価格が3,000万円を超える点がネックです。
- 熱海の高台別荘地で自然環境が良い
- 5LDK・延床199.72㎡で宿泊用途にも使いやすい
- 角地かつ植栽が豊かでプライベート感が高い
- 室内の梁・天井など設えにリゾート感がある
- 敷地内駐車場あり
- 価格が3,000万円上限を超過
- 民泊・宿泊事業の可否が管理規約次第で未確認
- 築1993年で設備更新状況が不明
- 階段寸法・動線が法規適合か要確認
- レッドゾーン等のハザード指定が未確認
- 別荘地管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、津波・洪水の指定状況
- 階段幅・勾配など建築基準法上の適合
- 接道条件、再建築可否、私道負担の有無
- 個別浄化槽の容量・維持費・更新履歴
- リフォーム履歴、屋根・防水・給排水・電気設備の更新状況
- 築33年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
高台の別荘地周囲に緑が多い山並み眺望静かな環境桜並木がある別荘地 森に囲まれた山間の別荘地で、自然度は高い。市街地から適度に離れており、静けさも評価できる。
熱海の高台別荘地で自然環境が良く、角地・植栽・山並み眺望が魅力。室内も梁や船底天井などリゾート感がある。
自然環境と建物の雰囲気はSANU用途と相性が良い一方、価格が上限超過で、民泊可否やハザード、規約面の未確認事項が多いため。
- 第二種中高層住居専用地域で、宿泊事業の用途適合や近隣配慮の確認が必要
- 第2種風致地区のため、外構・建築行為・看板等に制限がある可能性
- 法22・23条地域のため、防火関連の制約あり
- 娯楽レクリエーション地区(2種)のため、用途制限や別荘地規約の確認が必要
- 個別浄化槽のため、維持管理費・更新費の確認が必要
- 別荘地管理規約で民泊・事業利用が制限されていないか要確認
- 温泉不可のため、温泉付加価値はない
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 戸建(1993年 築) |
|---|---|
| 価格 | 3,780 万円 |
| エリア | 熱海 住宅地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005402 |
| 最寄駅 | 来宮/駅距離:2.7km(車:6分) / 熱海/駅距離:4.4km(車:14分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市西熱海町2丁目 |
| 分譲地名 | 西熱海別荘地 |
| 敷地面積 | 373.05m2 (112.85坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第2種風致地区 |
| 特別地区 | 娯楽レクリエーション地区(2種) |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 都市ガス |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造・鉄筋コンクリート造 |
| 築年月日 | 1993-03-18(平成5年) |
| 階数 | 地下 1 階/地上 2 階 |
| 間取り | 5LDK |
| 延床面積 | 199.72m2 (60.42坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 居住中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR東海道本線「熱海」駅から車で約14分。JR伊東線「来宮」駅から車で約6分。三島・沼津や箱根方面へのアクセス良好な、あたみ梅ライン東側の山間部に広がる別荘地内の物件。四季折々の変化を楽しめる自然に囲まれた環境と、市街地からの程よい距離感が人気です。別荘地の街路には桜が植えられており、春には見事な桜並木の景色となります。近くには姫の沢公園や西熱海ゴルフコース、熱海梅園など、お子様からお年寄りまでご家族でお楽しみいただけるスポットが点在しています。 【特徴】 角地,隠れ家・プライベート,ガーデニング,山並眺望,別荘地,高台,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 自然豊かで静かな別荘地内。角地にあり、敷地内も植栽豊かでプライベート感も確保された5LDKの大型邸宅です。木の温もりに癒される室内。2階にLDKがあり、大きな梁と船底天井の空間はリゾート感じる解放感たっぷりの造り、ダイニングは洋風の掘り炬燵式で、窓の外の景色に癒されながらお食事を楽しめます。ご家族との団欒や憩いを大事にしたい方にぴったりです。平坦なお庭もあるのでガーデニングやBBQなど楽しみ方も色々。駐車スペースも充分に確保されています。東京方面から、混雑する熱海市内を避けてアクセスできるのも魅力です。 【注意事項】 ◆構造:木造・鉄筋コンクリート造瓦葺